Решение по делу № 2-372/2016 (2-2473/2015;) от 27.10.2015

Дело №2-372/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 марта 2016 года                                пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

                                               при секретаре: Пузаткиной К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино гражданское дело по иску Масловой Виктории Владимировны к Дерюгиной Раисе Петровне, Байдюк Юлии Александровне, Администрации Марьевского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на домовладение, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности. Свои требования истец мотивирует тем, что она в 1999 году передала ответчикам Дерюгиной Р.П. и ФИО4 Ю.А. денежные средства за домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, фактически заключив договор купли-продажи, однако надлежащим образом его не оформив, поскольку ответчики выехали проживать в <адрес>, Украина. Поскольку истец на протяжении 15 лет проживает в указанном домовладении, содержит его, оплачивает все предоставляемые коммунальные услуги, то в порядке приобретательной давности имеет право на указанное имущество. За защитой своих прав истец обратилась в суд.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что фактически в феврале 1999 года между нею и ответчиками Дерюгиной Р.П., ФИО4 Ю.А. заключался договор купли-продажи жилого дома.

Ответчики Дерюгина Р.П., ФИО4 Ю.А. в судебное заседание не явились, место жительства их неизвестно.

Адвокат Борисов В.С., назначенный судом в качестве представителя ответчиков в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, при разрешении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации Марьевского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, с исковыми требованиями согласен.

Выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ Дерюгина Р.П., ФИО4 Ю.А. являлись собственниками жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым. Их право собственности было надлежащим образом зарегистрировано (л.д. 6). Данное обстоятельство также подтверждается справкой Администрации Марьевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Таким образом, суд считает установленным, что именно Дерюгина Р.П., ФИО4 Ю.А. являлись собственниками жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым, на момент его продажи истцу в 1999 году.

Согласно копии технического паспорта БТИ на жилой <адрес> в <адрес>, Республики Крым, жилой дом с надворными строениями и сооружениями состоит из жилого дома лит. «А» общей площадью 70,1 кв. м, жилой площадью 32,6 кв. м, вспомогательной площадью 37,5 кв. м, пристройки лит. «а», навеса лит. «а1», сараев лит. «Е,Ж», калиток лит. «3,10», ворот лит. «1,4», забора лит. «2,5-9», бассейна лит. «II», мощения лит. «I». Следующие строения – сараи лит. «Е,Ж» являются самовольными (л.д. 9-12).

Как усматривается из договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме в виде расписки ДД.ММ.ГГГГ, Дерюгина Р.П. продала, а Маслова В.В. купила в рассрочку жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым, за 200 долларов США и 370 гривен (л.д. 4). Как усматривается из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Дерюгина Р.П. получила от Масловой В.В. денежную сумму за дом в размере 100 долларов США и 285 гривен (л.д. 5). Как усматривается из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Дерюгина Р.П. получила от Масловой В.В. денежную сумму за дом в размере 100 долларов США и 85 гривен (л.д. 4). Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной секретарем исполкома Светличненского сельского совета <адрес>, ФИО4 Ю.А. доверила Дерюгиной Р.П. осуществить продажу принадлежащего ей жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым (л.д. 5).

Как усматривается из копии домовой книги на жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым, Маслова В.В. и члены ее семьи с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по адресу: <адрес> Республики Крым, что также подтверждается справкой Администрации Марьевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключённым. Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Аналогичные требования к форме, существенных условиях договора купли-продажи жилого дома (предмет, цена), требование о передаче вещи также вытекают из норм ст. 224, 227, 228, 231 ГК Украины.

Суд считает установленным, что ДД.ММ.ГГГГ путем составления договора в простой письменной форме (в форме расписки) и путем составления двух расписок между истцом и ответчиками Дерюгиной Р.П., ФИО4 Ю.А. был заключен договор купли-продажи жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым, в котором было достигнуто соглашение обо всех существенных условиях договора – его предмете и цене, т.е. стороны пришли к согласию относительно основных существенных условиях данного договора, в связи с чем у суда нет основания считать данный договор никчемным. Кроме того суд считает установленным, что требование о передаче предмета договора от продавца к покупателю также было выполнено, что подтверждается предоставленными суду документами.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

Таким образом, сделку купли-продажи <адрес> в <адрес> Республики Крым следует признать законной и действительной, так как фактически между истцом и Дерюгиной Р.П., ФИО4 Ю.А. состоялся договор купли-продажи, в результате которой первый получил жилой дом, а Дерюгина Р.П., ФИО4 Ю.А. - его стоимость, и доказательств обратного суду не предоставлено.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за ним права собственности на заявленное недвижимое имущество, а именно на жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом, истец на данный момент не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на дом в полном объеме, а поэтому вправе в соответствии со ст.11,12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет в виду уклонения второй стороны сделки от ее регистрации в установленном законом порядке.

На основании изложенного суд находит исковые требования истца обоснованными и таким, что подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ходатайством истца государственная пошлина взысканию с ответчиков не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 224, 227, 228, 231 ГК Украины, ст. 6,12, 549-558 ГК РФ, ст.ст.6,12,56,57,194-199,320,321 ГПК РФ суд –

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Масловой Викторией Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом №2 общей площадью 70,1 кв. м, жилой площадью 32,6 кв. м, с хозяйственными надворными постройками, который расположен по адресу: с. Марьевка, Ленинского района Республики Крым, ул. Южная.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 25 марта 2016 года.

Судья                                                                 В.В.Казацкий