Решение по делу № 2-2721/2023 от 22.05.2023

Дело № 2-2721/23

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      13 сентября 2023 года                                              г. Чехов

    Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                              Малаховой Е.Б.

            при секретаре                                                         Офицеровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании обременения отсутствующим, прекращении регистрационной записи об ипотеке, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском (с учетом имеющихся уточнений) к ФИО3 о признании обременения в виде ипотеки на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствующим и прекращении регистрационной записи об ипотеке, взыскании компенсации морального вреда в размере № руб. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> с условием уплаты денежных средств в течение полутора лет; до полной оплаты стоимости недвижимого имущества на последнее наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. Она (истец) в соответствии с данным договором приняла на себя соответствующие обязательства и исполнила их; оплата произведена в полном объеме, что подтверждается чеками о переводе денежных средств на счет ответчика. Истец обратилась к ответчику с просьбой снять обременение в виде ипотеки по указанному выше договору купли-продажи, однако получила ответ, что обременение будет снято только после уплаты № рублей в виде штрафа за отсутствие страховки, поскольку согласно условиям договора истец была обязана в течение ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации договора, застраховать жилой дом за свой счет от риска случайной гибели в ОСАО «<данные изъяты> и предоставить полис продавцу. Вместе с тем данная компания отказалась заключать договор страхования, о чем она (истец) своевременно проинформировала представителя продавца.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, поскольку судом принимались меры к своевременному извещению ответчика о дне слушания дела, однако ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п. п. 1, 2 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, и жилого дома площадью № кв.м с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО2 на приобретенные земельный участок и жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, одновременно зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6, срок действия обременения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 2.2 Договора покупатель обязуется уплатить денежные средства продавцу в течение полутора лет с момента подписания настоящего Договора в определенном порядке (ежемесячными платежами в размере № руб.).

Согласно п. 2.8 Договора стороны пришли к соглашению о том, что у продавца возникает залог на указанные объекты недвижимого имущества, в порядке, установленном в п.5 ст. 488 ГК РФ.

В силу п. 2.9 Договора с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателем стоимости земельного участка и жилого дома, указанное имущество находится в залоге у продавца. После осуществления покупателем полной оплаты по настоящему Договору продавец обязуется предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога и полном расчете между сторонами.

В соответствии с п.4.5 Договора покупатель обязан в течение ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации данного Договора застраховать жилой дом за свой счет от риска случайной гибели в ОСАО <данные изъяты>» и предоставить в течение ДД.ММ.ГГГГ указанный полис продавцу.

ФИО2 обращалась в СПАО «<данные изъяты> с заявлением о заключении договора комплексного обслуживания страхования имущества, гражданской ответственности и сопутствующих рисков, однако страховая компания отказалась от заключения данного договора, что подтверждается письмом СПАО «<данные изъяты>

Согласно представленному истцом скриншота переписки в мессенджере «<данные изъяты>» ФИО2 уведомила представителя продавца об отказе СПАО «<данные изъяты>» от заключения договора страхования.

Оплата предусмотренных договором платежей ФИО2 произведена в полном объеме путем перечисления денежных средств на счет ответчика, что подтверждается чеками по операциям ПАО <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО3 было направлено заявление о снятии обременения с земельного участка и жилого дома.

Как следует из скриншота переписки в мессенджере «<данные изъяты>», представитель продавца подтвердил полную оплату стоимости недвижимого имущества, однако указал на снятие обременения после уплаты штрафа в № руб. за отсутствие полиса страхования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Принимая во внимание, что обязательство по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома полностью исполнено истцом, доказательств обратного ответчиком не представлено, а регистрационная запись о наличии обременения в виде ипотеки нарушает права истца как собственника объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 в указанной участи подлежат удовлетворению с признанием обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, и жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, прекращенным с погашением регистрационных записей № и № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона в ЕГРН по указанным земельному участку и жилому дому.

Отклоняя заявленные требования о компенсации морального вреда, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

    Согласно ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Истцом заявлено требование о возмещении морального вреда, причиненного в результате действий ответчика, связанных с отказом от снятия обременения в виде ипотеки, и при изложенных ФИО2 основаниях права на компенсацию морального вреда у нее не возникло.

Истцом не представлено каких-либо доказательств причинения физических и нравственных страданий, которые нарушали бы ее личные неимущественные права, либо посягали на ее нематериальные блага.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу ФИО3 прекращенным с погашением регистрационных записей № и № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона в ЕГРН по указанным земельному участку и жилому дому.

В удовлетворении требования о компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии путем подачи в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения.

В апелляционном порядке решение может быть обжаловано ответчиком в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                             подпись