Решение по делу № 2-875/2024 от 05.09.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Зима                                           26 сентября 2024 года

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Новоселовой Н.Н., при секретаре судебного заседания Дебольской Н.Л., с участием истцов Коваленко Л.Н.,                        Коваленко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0009-01-2024-001249-97 (производство № 2-875/2024) по исковому заявлению Коваленко Л.Н., Коваленко В.С. к Администрации Зиминского районного муниципального образования, Администрации Ухтуйского муниципального образования Зиминского района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Коваленко Л.Н., Коваленко В.С. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Зиминского районного муниципального образования, Администрации Ухтуйского муниципального образования Зиминского района, в котором просили признать за ними право собственности <данные изъяты> каждому в жилом помещении - <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что **.**.** Коваленко В.С.,                    Коваленко Л.Н., ФИО23 ФИО5, ФИО4 в соответствии с договором <данные изъяты> домовладения, <данные изъяты> <данные изъяты> В <данные изъяты> Однако <данные изъяты> в силу давности открытого и добросовестного владения, на протяжении срока более <данные изъяты>, Коваленко Л.Н. и Коваленко В.С. приобрели право собственности на доли в жилом помещении, <данные изъяты>

В судебном заседании истцы Коваленко Л.Н. и Коваленко В.С. поддержали заявленное требование по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков администрации Зиминского районного муниципального образования, администрации Ухтуйского муниципального образования Зиминского района в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом, о чем имеется расписка.

От представителя ответчика – мэра Зиминского районного муниципального образования ФИО7 поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не состоит, возражений по существу иска не имеется, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика – глава Ухтуйского муниципального образования Зиминского района ФИО8 представила в суд заявление, в котором указала, что возражений по требованиям истцов не имеет, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика

    Третье лицо ФИО24 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласен, возражений не имеет.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, третьего лица, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее -ГПК РФ).

Суд, выслушав истцов, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

    В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

    Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ)

    Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя ( пункт 4 статьи 234 ГК РФ).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    Как указано в абзаце 1 пункта 16 Постановления Пленума, по смыслу статьи 225 и статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Согласно абзацу 1 пункта 19 Постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Постановления давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что на основании договора на <данные изъяты> в собственность граждан - Коваленко В.С., Коваленко Л.Н., ФИО25, ФИО5, ФИО4 передана <данные изъяты> домовладения, <данные изъяты> по <данные изъяты> доли каждому.

Согласно паспорту домовладения по адресу: <адрес>, владельцами спорного жилого помещения являются Коваленко В.С., Коваленко Л.Н., ФИО26 ФИО5, ФИО4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.** <данные изъяты>

Из справки № от **.**.**, выданной председателем комитета по управлению имуществом администрации Зиминского района, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Зиминского районного муниципального образования по состоянию на **.**.** не состоит.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.** <данные изъяты>

Согласно положениям абзацев 2, 3 пункта 3 статьи 225 ГК РФ, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 18 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного Приказом Росреестра от 15.03.2023                   № П/0086 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей» объект недвижимого имущества находится на учете в качестве бесхозяйного, до наступления предусмотренных Порядком событий, в число которых, входит государственная регистрация права собственности физических лиц в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом № 218-ФЗ.

<данные изъяты>

Из показаний свидетелей <данные изъяты>

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо их заинтересованности в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с пояснениями истцов и письменными доказательствами по делу.

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что                      Коваленко Л.Н. и Коваленко С.В. <данные изъяты>, непрерывно, добросовестно и открыто, владеют и пользуются спорным жилым помещением.

    Учитывая, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению спорной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения Коваленко Л.Н. и Коваленко С.В., суд приходит к выводу о том, что истцы являются добросовестными приобретателями спорного жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Коваленко Л.Н. и Коваленко В.С. - удовлетворить.

Признать за Коваленко В.С., <данные изъяты> и Коваленко Л.Н., <данные изъяты> право собственности по <данные изъяты> доли каждому в жилом помещении - <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                                               Н.Н.Новоселова

    Мотивированное решение изготовлено 30.09.2024.