Решение по делу № 2-870/2011 от 26.07.2011

Дело № 2-870/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Козьмодемьянск                                                 12 декабря 2011 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Шаховой К.Г.,

с участием ответчика, истца по встречному иску Казукова С.А.

при секретаре Ивановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Связной Логистика» к Казукову ФИО4 о нечинении препятствий в пользовании арендуемым помещением и встречному иску Казукова С.А. к ЗАО «Связной Логистика» о досрочном расторжении договора аренды, освобождении здания и передаче его по акту в исправном состоянии,

установил:

Истец ЗАО «Связной Логистика» обратился в суд с иском к Казукову С.А. о нечинении препятствий в пользовании арендуемым помещением, обосновав его тем, что 09 марта 2011 г. получил от ответчика уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, заключенного между истцом и ответчиком 11 ноября 2010 г., по причине отсутствия согласия супруги арендодателя на заключение данного договора. Полагая, что отсутствие такого согласия не влечет ничтожность договора, поскольку истец не знал и не должен был знать об отсутствие согласия супруги арендодателя на заключение договора аренды, истец просит обязать ответчика не чинить каких-либо препятствия в пользовании арендуемым имуществом.

Казуков С.А. обратился к истцу со встречным иском, в котором указал, что, поскольку арендуемое помещение приобретено в период брака и является совместной собственностью его и его супруги, которая потребовала от истца расторгнуть договор аренды в связи нарушениями арендатором условий договора, повлекшими существенное снижение доходов от арендуемого имущества. Так, ответчик самовольно установил рекламный баннер, препятствующий проникновению в котельную здания воздуха, вторую металлическую дверь, вследствие установления ответчиком без согласования с арендодателем дополнительных светильников, тепловых завес, световых рекламных вывесок. Поскольку неоднократные уведомления истца о досрочном расторжении договора аренды и освобождении арендуемого помещения остались без ответа, истец вынужден был обратиться в суд с указанными требованиями. При этом препятствий в пользовании арендуемым помещений истец ответчику не создает.

В суд истец ЗАО «Связной Логистика» своего представителя не направило, представило возращения на встречный иск, согласно которым в связи с истечением срока договора аренды и освобождения арендуемого помещения истец свои требования не поддерживает.

Истец по встречному иску Казуков С.А. встречные исковые требования также не поддержал, однако отказ от иска не заявил.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела 11 ноября 2010 г. между ЗАО «Связной Логистика» (арендатор) и Казуковым С.А. (арендодатель) был заключен договор аренды здания, расположенного по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев. При этом срок аренды исчисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи здания. Акт приема-передачи подписан сторонами 09 декабря 2010 г., что свидетельствует о сроке действия договора аренды до 09 ноября 2011 г.

Согласно акту сдачи-приемки от 08 ноября 2011 г. здание по адресу: <адрес> возращено арендодателю, т.е. Казукову С.А. При этом стороны подтвердили, что передаваемое по акту здание соответствует техническим требованиям, предъявляемым к нему договором, не имеет видимых повреждений, инженерные системы находятся в исправном состоянии и функционируют.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные взаимные требования сторон ввиду неиспользования истцом «Связной Логистика» в настоящее время спорного имущества, спор между сторонами фактически отсутствуют, о чем свидетельствуют их позиции по отказу от поддержания заявленных исков.

В то же время, поскольку определенного отказа от заявленных требований в установленном законом порядке ни одна из сторон не выразила, суд не находит оснований для прекращения производства по делу и считает необходимым отказать сторонам в удовлетворении взаимных требований в связи с фактическим разрешением спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ЗАО «Связной Логистика» к Казукову С.А. о нечинении препятствий в пользовании арендуемым помещением и встречному иску Казукова С.А. к ЗАО «Связной Логистика» о досрочном расторжении договора аренды, освобождении здания и передаче его по акту в исправном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики
Марий Эл через Горномарийский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                                       К.Г.Шахова

Решение вынесено в окончательной форме 12 декабря 2011 г.