Решение по делу № 2-18/2015 от 22.12.2014

Санкт-Петербург Дело № 2-18/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2015 года

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Батогова А.В.,

при секретаре С,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой М.Н., действующей в своих интересах и в интересах Смирновой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ПНН, несовершеннолетней ПАА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, КОА, несовершеннолетнему КМВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг и определении порядка пользование жилым помещением,

Установил:

Смирнова М.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Смирновой Е.А. обратилась в суд с иском к ПНН, несовершеннолетней ПАА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, КОА, несовершеннолетнему КМВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, выделения им комнаты, общей площадью 14,2 кв.м., а ответчикам комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., оставив в общем пользовании места общего пользования.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал, уточнил требования, просил суд: определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> следующих размерах: Смирновой М.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р., к оплате <данные изъяты> долю и ПНН, КОА, ПАА, ДД.ММ.ГГГГ г.р., КМВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к оплате <данные изъяты> долей от общей суммы платежей; определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, следующим образом: выделить Смирновой М.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. комнату, общей площадью <данные изъяты>.м., а в пользование ответчиков: ПНН, КОА, ПАА, ДД.ММ.ГГГГ г.р., КМВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., комнаты <данные изъяты> кв.м. Дополнительно пояснил, что в указанной квартире в комнатах ремонт не производится, комнаты в плохом состоянии из-за того, что не определен порядок пользования, часто происходят ссоры из-за неуплаты по коммунальным услугам.

В судебное заседание ответчики ПНН, ПАА, КОА, КМВ, третьи лица: ГУ "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга", Управляющая компания ?Прямые инвестиции? не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, об уважительных причинах неявки в суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем суд в порядке ст. 167 ГПК РФ полагает, что имеется достаточно оснований для рассмотрения дела в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

В обоснование иска Смирнова М.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Смирновой Е.Н. указала, что они является членами семьи нанимателя жилого помещения, зарегистрированы по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Кроме истцов в квартире зарегистрированы ПНН – сестра истицы, КОА – дочь ПНН, ПАА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь ПНН и КМВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын КОА

Квартира не приватизирована, относится к муниципальному фонду, характеристика квартиры: 3 этаж, общая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., кухня 8 кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., и жилая комната <данные изъяты> кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Согласно иску, на протяжении длительного времени в квартире непроизвольно образовалось две семьи, это семья: Смирнова М.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., вторая семья: ПНН, КОА, ПАА, ДД.ММ.ГГГГ г.р., КМВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., длительное время возникают непонимания по оплате за коммунальные платежи, из-за этого часто возникают споры по оплате, имеется задолженность по оплате. Истец обращалась к ответчикам с просьбой определить размер её участия в оплате, однако соглашения по данному вопросу между ними достигнуто не было. Данный факт также подтверждается тем, что хоть длительное время они и проживают в одном жилом помещении, однако они не являются одной семьёй: ведут раздельное хозяйство, имеют различный бюджет и источник доходов, раздельный образ жизни, взгляды.

Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены.

Согласно части 1, 2 ст. 69 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающие из договора социального найма.

В соответствии с частью 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающих из соответствующего договора социального найма.

В силу ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно положениям ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, несут солидарную с нанимателем ответственность, вытекающую из договора социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей4, 5 статьи155, статьи156 ЖК РФ и статьи249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Судом установлено, что по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> зарегистрированы по месту жительства Смирнова М.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ПНН, ПАА ДД.ММ.ГГГГ г.р., КОА, КМВ ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> документы на жилое помещение: договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ – ГУ ЖА <адрес>, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ – Ленинский, вид собственности: государственная собственность, что подтверждается справкой о регистрации (форма 9), ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на основании распоряжения Райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>.

В судебном заседании установлено, и данный факт не оспаривался сторонами, что начисления по оплате за содержания жилья и коммунальные услуги по спорной квартире производятся на 6 (шесть) человек.

Дом находится в управлении ООО «Прямые инвестиции», которое является получателем платы за содержания жилья, из справки следует, что по спорной квартире имеется задолженность по оплате, данный факт также подтверждается справкой о регистрации (форма 9) от ДД.ММ.ГГГГ года, в которой указано, что задолженность по оплате ЖКУ составляет 22335,00 рублей, что соответствует начислениям за 4 месяца.

Как установлено судом, между нанимателями спорной квартиры не достигнуто соглашение по вопросу оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по одному платёжному документу, кроме того, между нанимателями имеется спор по вопросу начисления платы.

Истица <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения просит

определить долю в оплате жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире на её имя на состав семьи из 2 (двух) человек.

В связи с чем, суд находит требования <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения об определении доли в оплате жилищно-коммунальных услуг законными, обоснованными и подлежащие удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно положениям п. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Пунктом 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку отсутствует соглашение о порядке пользования жилыми помещениями в квартире между сторонами, имеющими в соответствии со ст. ст. 60-61 ЖК РФ равные права владения и пользования указанной квартирой, и главой 8 ЖК РФ прямо не урегулирован порядок такого пользования при социальном найме жилого помещения, суд считает возможным в целях защиты прав и законных интересов применить по аналогии положения гражданского законодательства о порядке владения и пользования жилым помещением, принадлежащем на праве собственности гражданам, имеющим на него равные права.

Применение аналогии закона к отношениям пользования при социальном найме жилого помещения не противоречит их существу и соответствует положениям п. 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливающим, что пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Право пользования является одним из основных правомочий собственника, заключается в праве потребления вещи, использования её. Однако им может обладать не только собственник, но и законный владелец (наниматель жилого помещения).

Гражданское законодательство приравнивает права законных владельцев к правам собственников в части пользования имуществом и охраны своих прав от нарушений, о чем свидетельствуют положения ст. 305 ГК РФ: права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Определение порядка пользования квартирой между законными владельцами не нарушает права собственника - муниципалитета и не изменяет объём его прав в отношении квартиры как объекта собственности.

Согласно ст. ст. 244, 247 ГК РФ имущество (неделимые вещи) может находиться в общей собственности с определением доли каждого участника (долевая собственность). В этом случае участники владеют и пользуются общим имуществом по соглашению сторон между ними, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление его во владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.
Судом установлено, что занимаемое жилое помещение находится на 3 этаже, состоит из 3 жилых комнат (<данные изъяты> кв.м.), общая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м., площадь МОП без кухни <данные изъяты> кв.м., что подтверждается характеристикой жилого помещения (форма 7) от ДД.ММ.ГГГГ года, паспортом на квартиру, инв. № документа <данные изъяты>.

Из иска, пояснений представителя истца следует, что между сторонами сложился определённый порядок пользования спорной квартирой, истица Смирнова М.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р. занимают комнату площадью <данные изъяты> кв.м., ответчики ПНН, ПАА ДД.ММ.ГГГГ г.р., КОА, КМВ ДД.ММ.ГГГГ г.р. используют комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.

На долю каждого нанимателя в спорной квартире приходится <данные изъяты> кв.м. жилой площади (<данные изъяты>), истица просит закрепить за ней площадь <данные изъяты> кв.м. на двоих членов семьи.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что определение порядка пользования жилым помещением по предложенному истцами варианту не нарушает права и законные интересы ответчиков и иных лиц.

Суд полагает, что между нанимателями уже существует сложившийся порядок пользования жилыми помещениями спорной квартиры, наличие такого порядка никем не оспорено.

Таким образом, суд полагает исковые требования Смирновой М.Н., действующей в своих интересах и в интересах Смирновой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения о выделении им в пользование жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> подлежащим удовлетворению, полагая необходимым оставить места общего пользования: коридор <данные изъяты>м. в общем пользовании.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

определить порядок пользования жилыми помещениями в <адрес>, закрепив за Смирновой М.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользование комнату площадью <данные изъяты> кв.м., за ПНН, ПАА ДД.ММ.ГГГГ г.р., КОА, КМВ ДД.ММ.ГГГГ г.р. две комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., в общем пользовании оставить места общего пользования: коридор 5<данные изъяты>.

Определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> следующих размерах Смирновой М.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р., к оплате <данные изъяты> долю, ПНН, КОА, ПАА, ДД.ММ.ГГГГ г.р., КМВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к оплате <данные изъяты> долей от общей суммы платежей, с оформлением отдельных платёжных документов.

Решение может быть обжаловано в Санкт - Петербургский городской суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Батогов А.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 27.03.2015