Решение по делу № 2-1834/2020 от 19.10.2020

40RS0004-01-2020-002463-98)

Гражданское дело № 2-1834/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Боровск Калужской области

01 декабря 2020 года

Боровский районный суд Калужской области в составе:

судьи Солдаткиной Т.А.

при секретаре Пеунковой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власовой Валентины Александровны к МО ГП «город Боровск» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию

УСТАНОВИЛ:

19 октября 2020 года Власова В.А. обратилась в суд с иском к администрации МО ГП «город Боровск», в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, оставшийся после смерти отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В иске указала, что оформить права в нотариальном порядке не представляется возможным, поскольку при жизни ФИО4, получив в наследство указанное имущество после смерти своего отца ФИО5, не зарегистрировал право собственности на жилой дом в установленном законом порядке. Кроме того, в настоящее время в жилом доме выполнена реконструкция, в результате которой изменились технические характеристики строения. Поскольку работы по реконструкции выполнены в соответствии со строительными и градостроительными нормами и правилами, истец просил сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии.

В судебное заседание Власова В.А. не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представители ответчика в суд не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не заявили.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абзацу второму пункта второго ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 (л.д.8), которому при жизни на основании свидетельства о праве на наследство от 27 апреля 1976 года, принадлежал жилой дом, площадью 49,39, расположенный на земельном участке, площадью 1500 кв.м., находящемся по адресу: <адрес> (л.д.113).

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности ФИО4, а также подлежало государственной регистрации, однако такая регистрация произведена не была.

Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной.

Аналогичная норма содержится в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующем на момент рассмотрения дела (статья 69).

Учитывая, что ФИО4 приобрел право на спорное строение до введения в действие вышеуказанных законов, при жизни от своих прав на него не отказался, данный объект недвижимого имущества подлежит включению в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО4

Наследниками по закону первой очереди к имуществу ФИО4 являются дочери Власова В.А. и ФИО6

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В силу пункта первого статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

После смерти ФИО4 единственным наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, явилась его дочь Власова В.А. Второй наследник ФИО6 от принятия наследства по всем основаниям отказалась в пользу своей сестры.

Споры между Власовой В.А. и третьими лицами относительно принадлежности наследственного имущества отсутствуют.

Таким образом, за истицей, как за наследником ФИО4, должно быть признано право собственности на спорный жилой дом.

Как следует из материалов дела, при жизни наследодателя в жилом доме была произведена реконструкция (с элементами перепланировки и переустройства) в результате которой, демонтирована печь с заменой оборудования на газовое, на месте печи установлен санузел, заменены часть перекрытий на кухне – в месте прохода дымохода печи, и часть кровли над кухней (деревянные стропила и оцинкованные листы кровли).

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу п.п. 1.1 п.17 ст.51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.;

Согласно техническому паспорту, изготовленному специалистами Боровского филиала КП «БТИ» по состоянию на 06 июля 2020 года (л.д.22-24), жилое помещение после реконструкции состоит из двух жилых комнат, площадью 21,9 кв.м., 5,1 кв.м., санузла, площадью 3,5 кв.м., кухни, площадью 12,8 кв.м., коридора, площадью 7 кв.м., а всего площадью 50,3 кв.м..

В соответствии с техническим отчетом по обследованию строительных конструкций, подготовленным членом Ассоциации СРО «Лига проектировщиков Калужской области», ООО «Международный центр качества» несущие строительные конструкции жилого дома не повреждены и выполняют свои функции в полном объеме. Проведенная реконструкция не представляет угрозы целостности жилого дома и проживающим людям (л.д.27-46).

Учитывая, что произведенная реконструкция произведена в соответствии с законом, не создает угрозу для жизни и здоровья людей, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст.194-108 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному Боровским филиалом КП «БТИ» Калужской области по состоянию на 06 июля 2020 года.

Признать за Власовой Валентиной Александровной право собственности на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, общая площадь 50,3 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Солдаткина