Решение по делу № 2-1628/2017 от 10.04.2017

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-...- дата

Истринский городской суд -...-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Симоновой А.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-1628/17 по иску Усенко Александра Андреевича к Макеенковой Нине Михайловне об устранении нарушений права,

УСТАНОВИЛ:

Усенко А.А. обратился в суд с иском к Макеенковой Н.М. об устранении нарушений права, ссылаясь на то, что он Усенко А.А. является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: -...-, с.-...-, собственником соседнего земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по адресу: -...-, является Макеенкова Н.М., помимо жилого дома на земельном участке ответчика расположены хозяйственные постройки, в том числе двухэтажная постройка, расположенная вблизи смежной границы между земельными участками истца и ответчика. Как указал истец, указанная постройка представляет собой капитальное строение высотой 4,7 м (по коньку около 5м), скат крыши устроен в сторону земельного участка истца, снегозадержатели отсутствуют, в связи с чем, по мнению истца, нарушаются нормы застройки территорий малоэтажного жилищного строительства, поскольку не соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил при строительстве. В связи с чем, Усенко А.А. просит суд признать хозяйственную двухэтажную постройку, по адресу: -...-, самовольной постройкой, возведенной с нарушением строительных норм и правил и обязать Макеенкову Н.М. снести хозяйственную двухэтажную постройку по адресу: -...-. В судебное заседание Усенко А.А. и его представитель по доверенности Ларина И.О. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель Макеенковой Н.М. по доверенности Лукин С.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что Макеенкова Н.М. является собственником земельного участка площадью 2385 кв.м., с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: -...-, с.-...-, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, собственником смежного земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: -...-, является Усенко А.А. Как указал представитель ответчика, спорное хозяйственное строение расположено на земельном участке, принадлежащем ответчику на законном основании с соблюдением разрешенного использования земельного участка, возведено и реконструировано до момента приобретения истцом смежного земельного участка с расположенным на нем жилым домом. Право собственности на спорное хозяйственное строение зарегистрировано, что свидетельствует о том, что спорное хозяйственное строение не подпадает под понятие самовольной постройки. В связи с чем, представитель Макеенковой Н.М. по доверенности Лукин С.А. просил в иске отказать.

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст.304 и ст.305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от дата), наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

Из представленных суду документов следует следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.8) Усенко А.А. является собственником жилого дома, кадастровый номер №, общей площадью 31,20 кв.м, по адресу: -...-

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.9) Усенко А.А. является собственником земельного участка, кадастровый номер №, площадью 1500 кв.м., по адресу: -...-

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.10) Макеенкова Н.М. является собственником земельного участка, кадастровый номер №, площадью 2385 кв.м., по адресу: -...-

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.11) Макеенкова Н.М. является собственником жилого дома, кадастровый номер №, площадью 158 кв.м., по адресу: -...-

Согласно решению -...- городского суда -...- от дата (л.д.62-68) была исправлена реестровая ошибка относительно местоположения смежной границы между земельным участком, кадастровый номер № (собственник Усенко А.А.), и земельным участком, кадастровый номер № (собственник Макеенкова Н.М.), данное решение вступило в законную силу.

Согласно заключению специалиста Волковой Е.А. (л.д.12-15) установлено, что нарушены права и охраняемые законом интересы Усенко А.А., так как при существующем уклоне крыши строения, близком его расположении к забору, выступу козырька крыши и второго этажа на первым на 20 см, осадки будут попадать на участок Усенко А.А., также указано, что не соблюдено минимальное расстояние между хозяйственной постройкой, расположенной на земельным участком, кадастровый номер № (собственник Макеенкова Н.М.) до жилого дома, кадастровый номер № (собственник Усенко А.А.), которое фактически составляет 5,6м.

В ходе судебного разбирательства специалист Волкова Е.А. свое заключение поддержала, ссылаясь на то, что имеются нарушения строительно-технических и противопожарных норм, минимальное расстояние, когда строение каменное составляет 6 м, если строение деревянное миниальное расстояние должно составлять 15 м (протокол судебного заседания от дата).

Согласно определению -...- городского суда -...- от дата (л.д.107-109) была назначении и проведена судебная строительная экспертиза для определения соблюдены ли требования СП30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству на территориях малоэтажной застройки», осуществляется ли сток осадков со строений, земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Макеенкова Н.М., производится ли затенение земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Усенко А.А., производство которой было поручено эксперту Семенову А.В.

Согласно заключению строительной экспертизы – эксперт Семенов А.В. (л.д.115-132) следуют следующие обстоятельства:

План земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, расположенных по адресу: -...- по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН, с указанием строений и сооружений представлен в приложении 1.

В пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Макеенковой Н.М. расположены: жилой дом лит. А,А1,А2,а,а1, гараж лит.ГЗ, хозяйственное строение лит.Г2, хозяйственное строение лит.Г, уборная лит.У.

Посредством экспертного осмотра достоверно определить точное время возведения строений не представляется возможным.

Спорное строение - лит.Г (хозяйственное строение) расположено на расстоянии в интервале от 0.90 до 0.91 м до фактической смежной границы между земельными участками и границей в соответствии с Решением Истринского городского суда от дата (л.д. 62-73).

Возведенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: -...-, принадлежащем Макеенковой Н.М. хозяйственное строение лит.Г расположено на расстоянии в интервале от 0.90 до 0.90 м (менее 1.0 м) до границы соседнего приквартирного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Усенко А.А., т.е. не соответствует п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству на территориях малоэтажной застройки».

С учетом примечаний 9 и 10 к таблице 1 приложения 1 СНиП дата-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» нарушений п. дата СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству на территориях малоэтажной застройки» при возведении хозяйственного строения лит.Г не имеется.

Расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: -...-, с.-...-, принадлежащем Макеенковой Нине Михайловне строения и сооружения не влияют на продолжительность требуемой (нормативной - не менее 2.5 часов) инсоляции, как помещений жилого дома, так и земельного участка истца с кадастровым номером № по адресу: -...-, принадлежащих Усенко А.А..

На момент экспертного осмотра крыша хозяйственного строения оборудована устройством снегозадержания. Водоотвод с кровли хозяйственного строения лит.Г осуществляется по водостоку, расположенному по краю свеса крыши. При этом вертикаль к земле свеса крыши расположена в пределах границы земельного участка с кадастровым номером №.

Стока осадков со строений, возведенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: -...-, принадлежащем Макеенковой Н.М., на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: -...-, принадлежащий Усенко А.А. не осуществляется.

Возведенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: -...-, принадлежащем Макеенковой Н.М. хозяйственное строение лит.Г расположено на расстоянии в интервале от 0.90 до 0.91 м (менее 1.0 м) до границы соседнего приквартирного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Усенко А.А., т.е. не соответствует п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству на территориях малоэтажной застройки».

Устранение указанного несоответствия на усмотрение суда возможно переносом всего строения, либо его восточной стены на расстояние в интервале от 0.09 до 0.10 м в сторону земельного участка ответчика - Макеенковой Н.М. с кадастровым номером №.

В данном случае необходимо отметить, что местоположение смежной границы между земельными участками сторон с кадастровыми номерами: №, № по сведениям ЕГРН определено со средней квадратической погрешностью - 0.10 м. При этом несоответствие в местоположении хозяйственного строения лит.Г относительно смежной границы по сведениям ЕГРН находится в интервале 0.09-0.10 м - т.е. в пределах значения средней квадратической погрешности.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, эксперт – Семенов А.В. (л.д.115-132), выводы которой последовательны и не противоречивы.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Макеенкова Н.М. является собственником как земельного участка по адресу: -...-, с.-...-, так и жилого дома, расположенного на данном земельном участке на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата.

Усенко А.А. является собственником как земельного участка по адресу: -...- так и жилого дома на основании договора купли-продажи от дата.

В ходе судебного разбирательства истец не оспаривал, что спорные хозяйственные строения на момент приобретения им земельного участка и жилого дома уже были возведены Макеенковой Н.М.

Проверяя доводы Усенко А.А. о допущенных нарушениях со стороны Макеенковой Н.М., судом назначалось проведение судебной строительно-технической экспертизы, заключением которой, было установлено, что хозяйственная постройка под лит.Г относительно смежной границы по сведениям ЕГРН находится в интервале 0.09-0.10 м (в пределах 10 сантиметров), т.е. в пределах значения средней квадратической погрешности.

При этом суд также учитывает, что в соответствии с заключением специалиста Волковой Е.А. (л.д.41) минимальное расстояние между хозяйственной постройкой, расположенной на земельным участком, кадастровый номер № (собственник Макеенкова Н.М.) до жилого дома, кадастровый номер № (собственник Усенко А.А.), фактически составляет 5,6 м.

Между тем согласно СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству на территориях малоэтажной застройки» минимальное расстояние от жилого дома минимальное расстояние до хозяйственной постройки, расположенной на соседнем земельном участке должно составлять не менее 6 метров.

Как установлено, судом несоблюдение требований о минимальном расстоянии между хозяйственной постройкой, расположенной на земельным участком, кадастровый номер № (собственник Макеенкова Н.М.) до жилого дома, кадастровый номер № (собственник Усенко А.А.), составляет 0,4 м (из расчета: 6 м - 5,6 м = 0,4 м), т.е. 40 сантиметров, что находится в пределах средней квадратической погрешности.

В ходе судебного разбирательства Усенко А.А. не представлено доказательств, что возведением строения лит.Г на земельном участке, кадастровый номер № (собственник Макеенкова Н.М.), нарушаются права собственности Усенко А.А. в отношении принадлежащего ему земельного участка и жилого дома.

Доводы Усенко А.А., что строение лит.Г на земельном участке, кадастровый номер № (собственник Макеенкова Н.М.), затеняют территорию земельного участка, находящегося в собственности истца, и с данного строения осуществляется сток осадков, опровергаются результатами судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении требований Усенко А.А. должно быть отказано, поскольку из установленных заключением экспертиз нарушений, допущенных при возведении спорного строения, а также учитывая, что снос строений является крайней мерой, применяемой в случае наличия нарушения прав и охраняемых интересов, угрозы жизни и здоровью граждан или иных лиц, достаточные основания для сноса (переноса) хозяйственной постройки ответчика, отсутствует, и хозяйственная постройка возведенная Макеенковой Н.М. на принадлежащей ей земельном участке, выполнена с соблюдением строительных норм и правил, допущенные ответчиком незначительные отступления не могут служить основанием для сноса постройки, поскольку не влекут угрозу жизни и здоровью граждан

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска Усенко Александра Андреевича к Макеенковой Нине Михайловне об устранении нарушений права, признании хозяйственной двухэтажной постройки по адресу: -...-, самовольной постройкой и ее сносе – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата