Решение по делу № 33-1480/2019 от 21.12.2018

Судья Левченко С.В. дело № 33-1480/2019

учёт № 111г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 января 2019 г. г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Нурмиева М.М.,

судей Гайнуллина Р.Г. и Шакировой З.И.,

с участием прокурора Аблиева Т.М.,

при секретаре судебного заседания Каримовой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Шакировой З.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Никулиной Д.Б. на решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 25 октября 2018 г., которым постановлено:

исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Выселить Никулину Д.Б., Антипову Л.Б., Антипова Э.В. из жилого помещения с кадастровым номером .... по адресу: <адрес> в жилое помещение по адресу: <адрес>

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Никулиной Д.Б., Антиповой Л.Б., поддержавших жалобу, представителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан Мингазова Н.Н., представителя Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» Гатауллиной Г.В., возражавших против удовлетворения жалобы, заключение прокурора Аблиева Т.М., полагавшего решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан (далее – Исполком Зеленодольского района) обратился к Никулиной Д.Б., Антиповой Л.Б., действующей также в интересах несовершеннолетнего Антипова Э.В., <дата> года рождения, о выселении из жилого помещения в аварийном доме по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что постановлением руководителя Исполкома Зеленодольского района от 31 декабря 2011 г. № 2425 «О признании многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района аварийными и подлежащими сносу» жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Решением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 23 января 2017 г. принадлежащая Никулиной Д.Б. квартира <адрес> в указанном доме изъята путем выкупа. Выкупная стоимость собственнику выплачена в полном объеме. Переход права собственности на спорное жилое помещение к муниципальному образованию «Зеленодольский муниципальный район Республики Татарстан» зарегистрирован в установленном законом порядке. В связи с изъятием жилого помещения и прекращением права собственности, ответчикам направлено уведомление о необходимости освободить спорное жилье и сняться с регистрационного учета в нем, однако ответчики квартиру не освобождают, тогда как проживание в аварийном доме угрожает их жизни и здоровью.

Определением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 25 сентября 2018 г. в качестве третьего лица привлечена Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – Фонд).

Никулина Д.Б. и Антипова Л.Б. иск не признали.

Судом постановлено решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе Никулина Д.Б. просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в иске. Указывает, что не получала выкупную стоимость изъятого жилого помещения. Отмечает, что площадь предложенного для переселения жилого помещения значительно меньше ранее занимаемого.

Судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

В силу пп. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, решением Зеленодольского городского суда от 23 января 2017 г. принадлежащие Никулиной Д.Б. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, и доля в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером .... по тому же адресу изъяты путем выкупа для муниципальных нужд с выплатой Никулиной Д.Б. выкупной цены в размере 314 127 руб.; право собственности за Никулиной Д.Б. на указанное имущество прекращено после полной выплаты выкупной цены; признано право собственности Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан на это имущество.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 6 апреля 2017 г. решение суда оставлено без изменения.

Во исполнение судебного акта Исполком Зеленодольского района перечислил на имя Никулиной Д.Б. на депозит нотариуса Зеленодольского нотариального округа Ахметзяновой Н.И. за изъятое недвижимое имущество 314 127 руб.

После выплаты возмещения зарегистрирован переход права собственности на квартиру.

Согласно выписке из домовой книги Никулина Д.Б., ее сестра Антипова Л.Б. и племянник Антипов Э.В. до настоящего времени состоят на регистрационном учете по названному адресу.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Исполкома Зеленодольского района о выселении ответчиков из спорной квартиры, суд, руководствуясь ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из отсутствия законных оснований для проживания ответчиков в занимаемом им жилом помещении, собственником которых является муниципальное образование.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда, поскольку спорное помещение изъято у собственника на основании судебного акта, определенная судом денежная компенсация за это имущество перечислена на депозитный счет нотариуса и в любое время Никулиной Д.Б. может быть получена. При этом какого-либо соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жильем стороны не заключали.

Судебная коллегия считает необходимым также отметить, что распоряжением от 8 августа 2018 г. .... Никулиной Д.Б. предоставляется жилое помещение, принадлежащее Фонду, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях найма или выкупа (л.д.81).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом приняты меры к компенсации потерь ответчиков, связанных с утратой жилья, не только в виде выплаты выкупной цены, но и в виде реальных предложений, связанных с приобретением другого жилого помещения, учитывая, что жилой дом, в котором находится квартира, признан аварийным и подлежащим сносу, и существует реальная угроза жизни и здоровью граждан, проживающих в нем, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда.

Вопреки доводам апелляционной жалобы неполучение суммы выкупной стоимости за изъятое жилое помещение не является основанием для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением. В настоящее время решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 23 января 2017 г. исполнено, денежные средства перечислены на депозитный счет нотариуса, за муниципальным образованием зарегистрировано право собственности на изъятое помещение, следовательно, за Никулиной Д.Б. право собственности на него прекращено, а потому она и другие ответчики обязаны освободить аварийное жилье.

Ссылка в жалобе на то, что квартира, в которую ответчики подлежат выселению, по площади не соответствует ранее занимаемому, не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку при данных обстоятельствах у истца не существует обязательства предоставить ответчикам жилое помещение равное по площади ранее занимаемому.

Действия по выселению из аварийного помещения в конкретное жилое помещение совершены Исполкомом в целях оказания поддержки и помощи выселяемым гражданам.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на доказательства, которые не были бы проверены или учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 25 октября 2018 г. по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Никулиной Д.Б. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

РЎСѓРґСЊРё