Решение по делу № 2-1686/2019 от 26.11.2019

УИД 23RS0010-01-2019-002181-65

К делу № 2-1686/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2019 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи     Мельниковой О.Н.,

при секретаре Сорокиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дологланян С.А. к Администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца Пинчукова И.А. обратилась в суд с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований к Администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя их тем, что ... года умер его отец Д.А.М.. В состав наследственного имущества входит жилой дом, расположенный по адресу: ... Истцом получено свидетельство о праве на наследство по закону от ... после его смерти на земельный участок, расположенный по адресу: .... Разъяснением нотариуса Выселковского нотариального округа Р.Л.П. от 02 апреля 2019 года № 161, сообщено, что свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по указанному адресу, не может быть выдано, поскольку принадлежность жилого дома наследодателю документально не подтверждена. Кроме того, в ходе выполнения кадастровых работ по изготовлению технического плана в связи с внесением в ЕГРН сведений по объекту недвижимости – данного жилого дома, выдано заключение от 05 ноября 2019 года №385, рекомендовано обратиться в суд с целью признания части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, с целью признания на него права. Контур объекта недвижимости отобразился частично в границах земельного участка с кадастровым номером ..., на который право собственности зарегистрировано за Туровой А.Н. Туровой Н.Н. ( ...), полностью за пределами унаследованного земельного участка с кадастровым номером ... Указанные земельные участки являются декларированными, их границы не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства. Рекомендовано обратиться в суд с заявлением об аннулировании сведений ЕГРН о границах вышеназванных земельных участков.

В связи с чем, просит суд признать за Дологланян С.А. право собственности на следующее имущество: здание, назначение — жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки, площадь 71,1 кв.м., год строительства - 1968, материал наружных стен - из прочих материалов, этажность - 1, расположенный по адресу: ...

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана на следующее имущество: здание, назначение - жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки, площадь 71,1 кв.м., год строительства - 1968, материал наружных стен - из прочих материалов, этажность - 1, расположенный по адресу: ...

Считать решение суда основанием для постановки на кадастровый учет следующего имущества: здание, назначение — жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки, площадь 71,1 кв.м., год строительства - 1968, материал наружных стен - из прочих материалов, этажность - 1, расположенный по адресу: ... расположенного на земельном участке с кадастровым номером ...

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 500 кв.м., расположенного по адресу:    ... - ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ... площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: ....

Истец Дологланян С.А. в судебное заседание не явился, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, вести дела через представителя Пинчукову И.А., полномочия которой выражены в доверенности, в соответствии со ст. 53 ГПК РФ.

Представитель истца Пинчукова И.А. в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район Заболотняя О.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, с заявленными требованиями согласна, в случае отсутствия прав третьих лиц.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» - Гнеуш Е.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение по усмотрению суда.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - Азаренко Е.П. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение по усмотрению суда.

Третьи лица Турова А.Н., Турова Н.Н.в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, вынести законное и обоснованное решение.

Третье лицо - Елисеенко Н.А. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, была надлежаще извещена о месте, времени слушания дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ наследование – это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

На основании ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, в день его смерти.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, по праву представления-внуки наследодателя и их потомки.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

На основании ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно материалам дела, истцом получено свидетельство о праве на наследство по закону от ... года после смерти отца Д.А.М. на земельный участок, расположенный по адресу: ...

Разъяснением нотариуса Выселковского нотариального округа Р.Л.П. от 02 апреля 2019 года № 161, истцу сообщено, что свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по указанному адресу, не может быть выдано, поскольку принадлежность жилого дома наследодателю документально не подтверждена.

В соответствии с архивной справкой Администрации Новомалороссийского сельского поселения Выселковского района от 19.12.2019 года № 4211, согласно записям в похозяйственных книгах Новомалороссийского сельского поселения Выселковского района квартира по адресу: ..., принадлежит на праве собственности умершему Д.А.М. ... г. р., умершему ... года. Умерший Д.А.М. ... г. р. являлся собственником квартиры с 4 февраля 1992 года на основании договора от ..., зарегистрированного в реестре за ... в Новомалороссийском сельском Совете народных депутатов Выселковского района Краснодарского края. С 04.02.1992 года по 03.09.2018 года изменения собственника указанной квартиры в похозяйственных книгах Новомалороссийского сельского поселения не зарегистрированы.

Согласно справке АО фирма «Агрокомплекс им. Н.И. Ткачева» предприятие «Колос» квартира по адресу: ... не стоит на балансе.

В соответствии со справкой Администрации МО Выселковский район № 452 от 22.04.2019 года, объект недвижимого имущества- жилой дом, расположенный по адресу: ... в реестре муниципальной собственности муниципального образования Выселковский район не состоит.

На основании Заключения кадастрового инженера Елисеенко Н.А. от 05.11.2019 года № 386, в ходе выполнения кадастровых работ по изготовлению технического плана в связи с созданием объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... выявлено, что невозможно продолжение кадастровых работ в отношении постановки объекта недвижимости в качестве жилого дома блокированной застройки, поскольку контур данного объекта недвижимости отобразился частично в границах земельного участка с кадастровым номером ..., ( адрес: ...), частично в границах кадастрового квартала с кадастровым номером ... полностью за пределами земельного участка с кадастровым номером ... ( адрес: ...). Указанные земельные участки являются декларированными, их границы не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства. Рекомендовано обратиться в суд с заявлением об аннулировании сведений ЕГРН о границах вышеназванных земельных участков.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.11.2019 года, земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... принадлежит Туровой Н.Н., Туровой А.Н., на праве общей долевой собственности.

Согласно п. 20 ч.1 ст.26 Федерального закона №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка.

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В ч.1 ст. 61 ФЗ № 218 от 13.07.2015 года указано, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Суд по требованию любого лица или органа, вправе признать ошибочными сведения Государственного кадастра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка.

Кроме того, согласно Заключению кадастрового инженера Елисеенко Н.А. от 05.11.2019 года № 385, настоящее заключение подготовлено в ходе выполнения кадастровых работ по изготовлению технического плана в связи с внесением в ЕГРН сведений по объекту недвижимости, расположенному по адресу: ... В ходе рассмотрения и анализа имеющейся документации, информационной базы Росреестра, в настоящий момент не представляется возможным внести сведения в ЕГРН по объекту, так как государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения ( в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из Технического Заключения ООО «Архитектурно-земельный центр» от 05.11.2019 года, исследуемое жилое помещение по адресу: ... по основным характеристикам соответствует требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки. Исследуемое жилое помещение, далее жилой блок, является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока, не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции; имеет непосредственный выход на «свой» участок; чердак блока не эксплуатируется, доступа к нему нет. Жилой блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. В ЕГРН в отношении исследуемого жилого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости –здание, назначение здания –жилое, наименование – жилой дом блокированной застройки. Состояние конструктивных элементов исследуемого жилого блока удовлетворительное: при осмотре разрушений и повреждений конструкций не обнаружено. Жилой блок используется по своему функциональному назначению в качестве индивидуального жилого дома. Жилой блок расположен в границах самостоятельного земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН. Согласно Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. Эксплуатация жилого блока на момент обследования не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Комиссия считает возможным при изменении разрешенного вида земельного участка, сохранение и эксплуатацию жилого помещения в качестве блока жилого дома блокированной застройки.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд        

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дологланян С.А. к Администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, – удовлетворить.

Признать за Дологланян С.А. право собственности на следующее имущество: здание, назначение — жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки, площадь 71,1 кв.м., год строительства - 1968, материал наружных стен - из прочих материалов, этажность - 1, расположенный по адресу: ....

Данное решение суда является основанием для подготовки технического плана на следующее имущество: здание, назначение - жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки, площадь 71,1 кв.м., год строительства - 1968, материал наружных стен - из прочих материалов, этажность - 1, расположенный по адресу: ...

Данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет следующего имущества: здание, назначение — жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки, площадь 71,1 кв.м., год строительства - 1968, материал наружных стен - из прочих материалов, этажность - 1, расположенный по адресу: ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ...

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 500 кв.м., расположенного по адресу:    ... - ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером (__)____ площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда             О.Н. Мельникова