Решение по делу № 2-644/2021 от 26.11.2020

Дело № 2-644/2021

50RS0<№ обезличен>-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2021 г.                 г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлению ЖСК "Левобережный" к ФИО1, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в связи с уклонением одной из сторон договора от государственной регистрации прав.

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК "Левобережный" обратился в суд к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в связи с уклонением одной из сторон договора от государственной регистрации прав.

В обоснование своих требований истец указал, что <дата> между сторонами заключен договор об участии в ЖСК № ХимЛб-31(кв)-1/6/3(1)-1, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Левобережный, ул. Совхозная, д. 18, корп. 2.

Обязательства по оплате вступительного и паевого взноса исполнены пайщиками в полном объеме. <дата> квартира передана в фактическое пользование ответчиков, однако ответчики уклоняются от оформления права собственности на приобретенную ими квартиру, не смотря на направления в их адрес уведомлений.

На основании изложенного истец просил принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – квартиру № 223 общей площадью 41,00 кв. м. кадастровый <№ обезличен>, по адресу <адрес>, г. Химки, мкр. Левобережный, ул. Совхозная, д. 18, корп. 2.

Истец ЖСК "Левобережный" в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между сторонами заключен договор об участии в ЖСК № ХимЛб-31(кв)-1/6/3(1)-1, согласно условиям которого пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса, в порядке и сроки предусмотренные договором, а кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, г. Химки, мкр., корп. 21, и после завершения строительства жилого дома, ввода дома в эксплуатацию, при условии выполнения пайщиком своих обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Левобережный, ул. Совхозная, д. 18, корп. 2, и имеющей следующие характеристики по проекту: секция 1, этаж 6, площадь 43,74 кв. м., количество комнат 1, № на площадке 3. <дата> заключено дополнительное соглашение к договору, в котором установлено, что жилой дом, в котором расположена квартира введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, г. Химки, мкр. Левобережный, ул. Совхозная, д. 18, корп. 2, также уточнены характеристики квартиры по данным обмеров БТИ, окончательные расчеты по договору.

Обязательства по оплате вступительного и паевого взноса исполнены пайщиками в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса. <дата> сторонами подписан акт о допуске пайщиков в квартиру № 223, общей площадью 41,00 кв. м., площадью с летними 41,74 кв. м., количество комнат 1, расположенную по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Левобережный, ул. Совхозная, д. 18, корп. 2, для подготовки к постоянному проживанию. Стороны претензий не имеют.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за истцом ЖСК "Левобережный".

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.    

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК "Левобережный" удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение – квартиру № 223 общей площадью 41,00 кв. м. кадастровый <№ обезличен>, по адресу <адрес>, г. Химки, мкр. Левобережный, ул. Совхозная, д. 18, корп. 2 с ЖСК "Левобережный" за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено <дата> г.

Председательствующий          В.Ю. Демидов