Решение по делу № 33-2971/2023 от 27.02.2023

Судья Шалаева Д.И. 24RS0040-01-2022-003500-70

Дело № 33-2971/2023

2.171

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 апреля 2023 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Ю.М.

судей Тихоновой Ю.Б., Потехиной О.Б.

при ведении протокола помощником судьи Яматиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Потехиной О.Б.

гражданское дело по исковому заявлению Васильевой Екатерины Геннадьевны к ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» о признании условий договора недействительным, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда

по апелляционной жалобе генерального директора ООО «СЗ «Инвестторг 6-1» - Новгородской А.И.

на решение Норильского городского суда Красноярского края от 30 ноября 2022 года, которым постановлено:

«исковое требование Васильевой Екатерины Геннадьевны к ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» о признании пунктов договора недействительным, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» (ИНН: 7816343855 ОГРН 1167847450671) в пользу Васильевой Екатерины Геннадьевны, <дата> года рождения, (<данные изъяты>) неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве № от 04.09.2020 в размере 400 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 205 000 рублей, всего в сумме 615 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Васильевой Екатерине Геннадьевне отказать.

Взыскать с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» (ИНН: 7816343855 ОГРН 1167847450671) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7500 рублей.».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Васильева Е.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ «Инвестторг 6-1» о признании условий договора недействительными, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что между 04.09.2020 между Васильевой Е.Г. и ООО «СЗ «Инвестторг 6-1» заключен договор № Д/6-1/К1/1-И-083 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой, в отношении квартиры по адресу: <адрес> (строительный адрес). Свои обязательства по оплате цены договора в размере 3 548 433 рублей истец исполнила надлежащим образом. Согласно пункту 2.4 договора планируемый срок окончания строительства объекта IV-й квартал 2020 года (квартира должна была быть передана не позднее 01.01.2021). Однако, квартира передана истцу 19.06.2022. Просрочка ответчиком своих обязательств по договору составляет 522 дня (с 01.01.2021 по 06.06.2022 – день обращения в суд с иском).. При этом, истец полагает, что пункт 2.5.1. договора, предусматривающий право застройщика в одностороннем порядке без согласования с дольщиком корректировать планируемые сроки строительства в пределах не более чем на шесть месяцев, и пункт 11.8 Договора о том, что споры между сторонами подлежат рассмотрению в Смольнинском районном суде, являются недействительным, поскольку ущемляют и нарушают права истца как потребителя. Уточнив исковые требования, просила признать недействительными пункты 2.5.1. и 11.8. Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой от 04.09.2020, взыскать с ООО «СЗ «Инвестторг 6-1» в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период в размере 518638,32 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа в размере 259319,16 руб.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе генеральный директор ООО «СЗ «Инвестторг 6-1» - Новгородская А.И. просит изменить, рассчитав размер неустойки за период с 11.01.2022 по 28.03.2022, снизить его, применив положения ст. 333 ГК РФ. Ссылаясь на буквальное толкование п. 2.5 и п. 2.5.1 договора от 04.09.2020, указывает на неверное установление судом срока окончания строительства, поскольку ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с условиями договора должен быть осуществлен застройщиком не позднее 30.06.2021. при этом 25.09.2020 в системе жилищного строительства наш.дом.рф и на сайте застройщика были размещены сведения об изменении в проектной документации о продлении сроков строительства на 6 месяцев, о чем истцу было направлено уведомление от 02.10.2020. Указывает на неверное определение судом срока передачи объекта долевого строительства, полагая, что объект долевого строительства должен был быть передан участнику через 6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, т.е. не позднее 31.12.2021. Выражает несогласие с расчетом размера неустойки, указывая, что судом не приняты во внимание положения действующего Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 о моратории. Полагает, что неустойка подлежит начислению за период с 11.01.2022 по 28.03.2022 и составляет 150902,96 руб. (3458433х77х2х1/300х8,5%). Указывает, что при рассмотрении требований о признании п. 11.8 и п. 2.5.1 договора недействительным, судом не принято во внимание заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности. Кроме того, указывает, что сторонами договора изменена подсудность споров, что не противоречит действующему законодательству. Указывает, что штраф не подлежит взысканию на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479. Просит применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки, предоставить отсрочку исполнения решения по взысканию неустойки.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представителем ООО «СЗ «Инвестторг 6-1» и Васильевой Е.Г. заявлено ходатайство об утверждении между сторонами мирового соглашения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и представленного мирового соглашения, заслушав Васильеву Е.Г., представителя ответчика ООО «СЗ «Инвестторг 6-1» Максимову О.В., которые просили утвердить мировое соглашение, производство по делу прекратить, судебная коллегия находит ходатайство об утверждении мирового соглашения подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. При этом, суд не утверждает мировое соглашение сторон, только если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Согласно ст. 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В соответствии со ст. 326.1 ГПК РФ мировое соглашение сторон, совершенное после принятия апелляционных жалобы, представления, должно быть выражено в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме (ч. 1);

Порядок и последствия рассмотрения заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 ГПК РФ. При утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу (ч. 2).

Мировое соглашение сторон от 03 апреля 2023 года приобщено к материалам дела, со стороны истца подписано лично истцом Васильевой Е.Г., со стороны ответчика подписано генеральным директором ООО «СЗ «Инвестторг 6-1» Новгородской А.И.

Судебная коллегия полагает, что условия заключенного сторонами мирового соглашения не противоречат закону, прав и законных интересов других лиц не нарушают, а потому считает возможным решение суда отменить, утвердить мировое соглашение от 03 апреля 2023 года, производство по делу прекратить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 220, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Отменить решение Норильского городского суда Красноярского края от 30 ноября 2022 года.

Принять отказ Васильевой Екатерины Геннадьевны от требований к ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» о признании условий договора недействительным, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда.

В отношении требований Васильевой Екатерины Геннадьевны к ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда утвердить мировое соглашение, заключенное между Васильевой Екатериной Геннадьевной и ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» от 03 апреля 2023 года, на следующих условиях:

«1. Стороны признают и не оспаривают следующее:

1.1. Период просрочки передачи объекта долевого строительства - квартиры со строительным номером 83 по договору № от 04.09.2020 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенпыми помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой, исчисляется с даты 01 января 2022 года (по условиям договора долевого строительства крайний срок передачи объекта долевого строительства - 31.12.2021) по 28 марта 2022 года включительно (с учетом положений части 1 постановления Правительства Российской Федерации № 479 от 26.03.2022 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

1.2. Согласованная сторонами неустойка за просрочку передачи Объекта долевого участия за весь период с 01.01.2022 до 28.03.2022 года составляет: 3 548 433,00 х 87 х 2 х 1/300 х 8.5% = 174 937 руб. 75 коп. Расчет ведется сторонами с применением ключевой ставки ЦБ РФ на дату исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве (31.12.2021 - 8,5%).

2. В целях урегулирования спора по настоящему делу, стороны заключили настоящее мировое соглашение в соответствии со статьями 39, 173 ГПК РФ для устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления иска.

2.1. В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента утверждения Судом настоящего мирового соглашения, Ответчик выплачивает Истцу 200 000 (Двести тысяч) рублей, из которых:

-175 000 (Сто семьдесят пять тысяч) рублей неустойки по договору участия в долевом строительстве за весь период просрочки передачи объекта долевого строительства;

- 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей в счет возмещения морального вреда;

Оплата производится Ответчиком по следующим реквизитам Истца:

Получатель: Васильева Екатерина Геннадьевна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Платеж считается исполненным с момента зачисления денежных средств на счет истца. Ответчик имеет право оплатить Истцу суммы, в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения, досрочно.

Налог на доходы Ответчик удерживает и самостоятельно уплачивает за Истца в бюджет.

2.2. С момента утверждения настоящего мирового соглашения, Истец отказывается от всех остальных исковых требований по настоящему делу. Содержание ст. 221 ГПК РФ Истцу понятно в части: повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Не исполнение, а равно ненадлежащее исполнение (не в полном объеме и/или с нарушением срока на более чем на 5 (пять) рабочих дней) Ответчиком условий, установленных пунктом 2.1. настоящего мирового соглашения, позволяет Истцу потребовать неустойку в размере 1 % (Один) процент от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

2.3. Судебные издержки, понесенные сторонами в связи с рассмотрением настоящего дела, остаются на стороне, которые их понесла.

3. Вопрос о размере государственной пошлины, взыскиваемой с Ответчика в доход
федерального бюджета, разрешается Судом самостоятельно при вынесении определения об утверждении мирового соглашения.

4. Ответчик заверяет Истца, что располагает необходимыми материальными ресурсами (необходимое имущество, денежные средства), достаточные для своевременного и надлежащего исполнения обязательств по настоящему мировому соглашению, условия настоящего мирового соглашения не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не противоречат закону, все необходимые согласия и/или одобрения на заключение настоящего мирового соглашения Ответчиком получены.

Истец заверяет Ответчика, что условия настоящего мирового соглашения не нарушают его права и законные интересы, а также права и законные интересы третьих лиц, и не противоречат закону.

5. Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами на основании ст. ст. 153.8 - 1 ГПК РФ и фиксирует окончательные договоренности Сторон, направленные на урегулирование спора, явившегося причиной предъявления Истцом искового заявления к Ответчику.

6. Настоящее Мировое соглашение исполняется добровольно, в порядке и сроки, которые предусмотрены мировым соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого Красноярским краевым судом по ходатайству Истца.

7. Истец и Ответчик взаимно подтверждают и гарантируют, что каждый из них подписывает настоящее мировое соглашение добровольно, без какого бы то ни было принуждения с чьей-либо стороны, не находится под влиянием заблуждения относительно его содержания и характера, а также не находится под влиянием стечения тяжелых обстоятельств.

8. Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для Истца и Ответчика, один в материалы дела № 2-2655/2022.

Мировое соглашение вступает в законную силу после его утверждения Красноярским краевым судом, обязательства Ответчика по перечислению средств, согласованных сторонами в пункте 2.1. настоящего мирового соглашения, возникают в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента утверждения настоящего мирового соглашения.».

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» государственную пошлину в доход местного бюджета 2500 руб.

Прекратить производство по гражданскому делу по исковому заявлению Васильевой Екатерины Геннадьевны к ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» о признании условий договора недействительным, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда.

Председательствующий

Судьи

Судья Шалаева Д.И. 24RS0040-01-2022-003500-70

Дело № 33-2971/2023

2.171

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)

03 апреля 2023 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Ю.М.

судей Тихоновой Ю.Б., Потехиной О.Б.

при ведении протокола помощником судьи Яматиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Потехиной О.Б.

гражданское дело по исковому заявлению Васильевой Екатерины Геннадьевны к ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» о признании условий договора недействительным, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда

по апелляционной жалобе генерального директора ООО «СЗ «Инвестторг 6-1» - Новгородской А.И.

на решение Норильского городского суда Красноярского края от 30 ноября 2022 года, которым постановлено:

«исковое требование Васильевой Екатерины Геннадьевны к ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» о признании пунктов договора недействительным, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» (ИНН: 7816343855 ОГРН 1167847450671) в пользу Васильевой Екатерины Геннадьевны, <дата> года рождения, <данные изъяты>) неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве № в размере 400 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 205 000 рублей, всего в сумме 615 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Васильевой Екатерине Геннадьевне отказать.

Взыскать с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» (ИНН: 7816343855 ОГРН 1167847450671) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7500 рублей.».

руководствуясь ст. ст. 173, 220, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Отменить решение Норильского городского суда Красноярского края от 30 ноября 2022 года.

Принять отказ Васильевой Екатерины Геннадьевны от требований к ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» о признании условий договора недействительным, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда.

В отношении требований Васильевой Екатерины Геннадьевны к ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда утвердить мировое соглашение, заключенное между Васильевой Екатериной Геннадьевной и ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» от 03 апреля 2023 года, на следующих условиях:

«1. Стороны признают и не оспаривают следующее:

1.1. Период просрочки передачи объекта долевого строительства - квартиры со строительным номером 83 по договору № от 04.09.2020 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенпыми помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой, исчисляется с даты 01 января 2022 года (по условиям договора долевого строительства крайний срок передачи объекта долевого строительства - 31.12.2021) по 28 марта 2022 года включительно (с учетом положений части 1 постановления Правительства Российской Федерации № 479 от 26.03.2022 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

1.2. Согласованная сторонами неустойка за просрочку передачи Объекта долевого участия за весь период с 01.01.2022 до 28.03.2022 года составляет: 3 548 433,00 х 87 х 2 х 1/300 х 8.5% = 174 937 руб. 75 коп. Расчет ведется сторонами с применением ключевой ставки ЦБ РФ на дату исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве (31.12.2021 - 8,5%).

2. В целях урегулирования спора по настоящему делу, стороны заключили настоящее мировое соглашение в соответствии со статьями 39, 173 ГПК РФ для устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления иска.

2.1. В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента утверждения Судом настоящего мирового соглашения, Ответчик выплачивает Истцу 200 000 (Двести тысяч) рублей, из которых:

-175 000 (Сто семьдесят пять тысяч) рублей неустойки по договору участия в долевом строительстве за весь период просрочки передачи объекта долевого строительства;

- 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей в счет возмещения морального вреда;

Оплата производится Ответчиком по следующим реквизитам Истца:

Получатель: Васильева Екатерина Геннадьевна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Платеж считается исполненным с момента зачисления денежных средств на счет истца. Ответчик имеет право оплатить Истцу суммы, в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения, досрочно.

Налог на доходы Ответчик удерживает и самостоятельно уплачивает за Истца в бюджет.

2.2. С момента утверждения настоящего мирового соглашения, Истец отказывается от всех остальных исковых требований по настоящему делу. Содержание ст. 221 ГПК РФ Истцу понятно в части: повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Не исполнение, а равно ненадлежащее исполнение (не в полном объеме и/или с нарушением срока на более чем на 5 (пять) рабочих дней) Ответчиком условий, установленных пунктом 2.1. настоящего мирового соглашения, позволяет Истцу потребовать неустойку в размере 1 % (Один) процент от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

2.3. Судебные издержки, понесенные сторонами в связи с рассмотрением настоящего дела, остаются на стороне, которые их понесла.

3. Вопрос о размере государственной пошлины, взыскиваемой с Ответчика в доход
федерального бюджета, разрешается Судом самостоятельно при вынесении определения об утверждении мирового соглашения.

4. Ответчик заверяет Истца, что располагает необходимыми материальными ресурсами (необходимое имущество, денежные средства), достаточные для своевременного и надлежащего исполнения обязательств по настоящему мировому соглашению, условия настоящего мирового соглашения не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не противоречат закону, все необходимые согласия и/или одобрения на заключение настоящего мирового соглашения Ответчиком получены.

Истец заверяет Ответчика, что условия настоящего мирового соглашения не нарушают его права и законные интересы, а также права и законные интересы третьих лиц, и не противоречат закону.

5. Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами на основании ст. ст. 153.8 - 1 ГПК РФ и фиксирует окончательные договоренности Сторон, направленные на урегулирование спора, явившегося причиной предъявления Истцом искового заявления к Ответчику.

6. Настоящее Мировое соглашение исполняется добровольно, в порядке и сроки, которые предусмотрены мировым соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого Красноярским краевым судом по ходатайству Истца.

7. Истец и Ответчик взаимно подтверждают и гарантируют, что каждый из них подписывает настоящее мировое соглашение добровольно, без какого бы то ни было принуждения с чьей-либо стороны, не находится под влиянием заблуждения относительно его содержания и характера, а также не находится под влиянием стечения тяжелых обстоятельств.

8. Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для Истца и Ответчика, один в материалы дела № 2-2655/2022.

Мировое соглашение вступает в законную силу после его утверждения Красноярским краевым судом, обязательства Ответчика по перечислению средств, согласованных сторонами в пункте 2.1. настоящего мирового соглашения, возникают в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента утверждения настоящего мирового соглашения.».

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» государственную пошлину в доход местного бюджета 2500 руб.

Прекратить производство по гражданскому делу по исковому заявлению Васильевой Екатерины Геннадьевны к ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» о признании условий договора недействительным, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда.

Председательствующий

Судьи