Решение по делу № 2-970/2024 от 05.09.2024

Дело № 2-970/2024

УИД 54RS0035-01-2024-000735-55

Поступило в суд 25.04.2024 года

                Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2024 года          г. Татарск Новосибирской области

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи             А.Н. Обрезана,

секретаря судебного заседания             О.Г. Цыплаковой,

с участием старшего помощника прокурора     Г.В. Поповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Татарска Татарского района Новосибирской области к Быкову Кириллу Константиновичу о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и продаже жилого помещения с публичных торгов,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель администрации г. Татарска Татарского района Новосибирской области обратился в суд с иском к Быкову Кириллу Константиновичу, Быкову Филиппу Константиновичу о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и продаже жилого помещения с публичных торгов. В обоснование исковых требований указал, что Быков К.К., ФИО3 являются собственниками по 1/6 каждый жилого помещения общей площадью 60,7 кв.м., расположенного по <адрес>. С кадастровым номером №. Сославшись на бесхозяйственное обращение ответчиков с указанным имуществом на протяжении длительного периода времени, что привело к разрушению квартиры (оконные рамы прогнили, вываливаются, в одной из комнат внутренняя рама отсутствует, форточка без стекол, полы разрушены, дыры прикрыты частями фанеры, двери ободраны, есть пробитые дыры, электропроводка ветхая, в гостиной проводка отсутствует, труба в туалете проржавела, обои ободраны, окна затянуты паутиной, мебель сломана, балкон захламлен, по всей квартире мусор, антисанитария, козырек балкона в зимнее время года не очищается от снега и льда, в зимнее время года существует опасность промерзания отопительной системы) и запустению, коммунальные услуги не оплачиваются. Кроме того, истцу поступили обращения председателя правления ТСН «Закриевского,9» о содержании жилого помещения в ненадлежащем виде. Представитель истца просит прекратить право собственности ответчиков на бесхозяйственно содержимый спорный объект недвижимости, его продаже с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Представитель администрации г. Татарска Татарского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть иск без его участия, исковые требования поддержал.

Ответчик Быков К.К. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания не представил.

Третьи лица - Быков Э.В. и Бакланов Б.Ф. также не явились в судебное заседание.

Неявка лица в судебное заседание указанных лиц, непредставление ими доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лиц действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов.

Поскольку ответчик и третьи лица извещались судом, и от них не поступило заявлений и ходатайств о переносе рассмотрения иска (иных), суд полагает возможным рассмотрение иска в отсутствии не явившихся ответчика и третьих лиц.

Представитель собственников жилья МКД по <адрес> Тюрникова Т.А. в судебном заседании поддержала требования администрации г. Татарска, пояснив, что спорная квартира уже длительное время находится без присмотра, нуждается в капитальном ремонте, поскольку в ней разрушена система отопления, приходят в негодность оконные рамы, двери. Она, как председатель ТСЖ пыталась разыскать собственников, но не смогла. Считает, что иск необходимо удовлетворить.

Старший помощник прокурора Попова Г.В. с учетом обстоятельств, представленных суду доказательств считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку дальнейшее бесхозяйное содержание квартиры может привести к нарушению прав иных жильцов и более тяжким последствиям.

Судом установлено следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданским права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

По смыслу данной нормы во взаимосвязи с частью 3 статьи 55 Конституции РФ право частной собственности не является абсолютным и может быть ограничено федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

При нарушении установленных законодательством пределов осуществления права собственности на жилое помещение к нарушителям применяются различного рода санкции (начиная от штрафа и заканчивая лишением права собственности на жилое помещение).

В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения (статья 293 ГК РФ).

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункты 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 КоАП РФ), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

Из системного анализа приведенных норм следует, что продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве исключительной меры ответственности за бесхозяйственное обращение с жильем, влекущее нарушение прав и законных интересов граждан, создающее угрозу их жизни или здоровью, при отсутствии иного предусмотренного законом способа защиты нарушенного права.

Ответчик Быков К.К. является собственником в общей долевой собственности (2/6 доли) жилой квартиры по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Факт ненадлежащего исполнения собственником требований к содержанию жилого помещения подтвержден обращениями председателя ТСН «Закриевского 9» от 05.06.2023 года, 22.03.2024 года, актом осмотра жилого помещения от 01.06.2023 года, отчетами о начислениях и оплате за содержание жилого помещения за период с 2020 года по 2024 год.

Как следует из материалов дела, жилое помещение требует капитального ремонта (оконные рамы прогнили, вываливаются, в одной из комнат внутренняя рама отсутствует, форточка без стекол, полы разрушены, дыры прикрыты частями фанеры, двери ободраны, есть пробитые дыры, электропроводка ветхая, в гостиной проводка отсутствует, труба в туалете проржавела, обои ободраны, окна затянуты паутиной, мебель сломана, балкон захламлен, по всей квартире мусор, антисанитария, козырек балкона в зимнее время года не очищается от снега и льда, в зимнее время года существует опасность промерзания отопительной системы). Коммунальные услуги за содержание жилого помещения не оплачиваются.

Ответчиком выявленные нарушения не устраняются на протяжении длительного времени.

Согласно информации МО МВД России «Татарский», Быков Кирилл Константинович и ФИО3 на территории г. Татарска и Татарского района не значатся зарегистрированными.

Из материалов дела установлено, что Быков К.К. и Быков Э.В. зарегистрированы по <адрес>.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, своего мнения относительного заявленного требования не выразили, извещались судом по адресам их регистрации, однако конверты возвращены в связи с истечением срока хранения, что с позиции статьи 165.1 ГК РФ свидетельствует о его надлежащем извещении.

Бездействием ответчика и третьих лиц по ненадлежащему содержанию принадлежащего ему имущества нарушаются права и законные интересы соседей и иных владельцев недвижимости по <адрес>.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г. Татарска Татарского района Новосибирской области к Быкову Кириллу Константиновичу о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и продаже жилого помещения с публичных торгов.

Прекратить право общей долевой собственности (2/6) Быкова Кирилла Константиновича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № на бесхозяйственно содержимый объект недвижимости жилую <адрес> общей площадью 60,7 кв.м. с кадастровым номером № в <адрес>.

Продать с публичных торгов жилое помещение (квартиру) общей площадью 60,7 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> с выплатой Быкову Кириллу Константиновичу ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт № вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца, со дня его оглашения, путем подачи жалобы в Татарский районный суд.

Судья             А.Н. Обрезан