Решение по делу № 2-2583/2016 от 22.08.2016

Дело № 2-2583/2016 г

      РЕШЕНИЕ

               Именем Российской Федерации

                   30 ноября 2016 года                                                                   пгт. Красногвардейское

                                Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего - судьи Мязгова Л.А.

при секретаре                   - Синицына Е.В.

с участием истца            - Дубинина Н.А.

           рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Красногвардейское гражданское дело по иску Дубинина ФИО5 к Администрации Янтарненского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым о признании права собственности на домовладение

         УСТАНОВИЛ:

                  Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на домовладение, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ под выплату по договору купли - продажи ему был передан жилой <адрес> АР Крым. Договор купли- продажи был заключен в простой письменной форме по льготной цене за 50% его стоимости, что составляло 1390 рублей, которую он уплатил в кассу колхоза. Данный договор был нотариально удостоверен секретарем исполкома Янтарненского сельского Совета и зарегистрирован в реестре за №.Все существенные условия договора купли – продажи были выполнены между сторонами в полном объеме. Однако он своевременно не обратился в органы БТИ для проведения государственной регистрации права собственности на свое имя. С момента покупки дома и по настоящее время он постоянно в нем проживает, оплачивает коммунальные услуги, считает дом своей собственностью. В настоящее время за отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов он лишен возможности оформить право собственности на домовладение, провести государственную регистрацию права собственности. В связи с чем вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

              В судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, признать за ним право собственности на данное домовладение.

             Представитель Ответчика Янтарненского сельского поселения в судебное заседание не явился о рассмотрении дела надлежаще извещен. Возражений не представил.

Выслушав истца, рассмотрев материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлен 16.12.1991 года между истцом и колхозом имени Чкалова Красногвардейского района в простой письменной форме заключен договор купли продажи домовладения, расположенного <адрес> РК.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз реорганизован, что подтверждается справкой выданной СПК « им. Чкалова».

Согласно выписки из похозяйственных книг № от ДД.ММ.ГГГГ спорное домовладение с 1976 года числится за Дубининым Н.А.

Все существенные условия договора купли – продажи выполнены между сторонами по договору в полном объеме. Согласно указанного договора истец уплатил колхозу полную балансовую стоимость с учетом износа, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «им. Чкалова ».

              Государственная регистрация права собственности за истцом Джанкойским БТИ не проводилась.

Согласно справки № 2606 от 20.07.2016 года спорный дом на балансе Янтарненского сельского совета не состоит.

             В соответствие со ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

             Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

            В силу ст. 223 и ст. 551 ГК РФ право собственности у покупателя по договору возникает с момента государственной регистрации.

            Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

            Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом».

        Таким образом, учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание, что истец на законных основаниях приобрел указанное недвижимое имущество в виде жилого дома, условия договора купли-продажи от 16.12.1991 года выполнены между сторонами по договору надлежащим образом, истец полностью выплатил стоимость проданного имущества, жилой дом перешел в фактическое владение покупателя, однако в связи с отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов истец лишен возможности оформить право собственности, а поэтому при таких обстоятельствах суд считает исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь статьями 12, 209, 212, 213, 218, 305 Гражданского кодекса РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                               РЕШИЛ:

Иск ФИО2    к Администрации Янтарненского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым о признании права собственности на домовладение - удовлетворить.

Признать за Дубининым ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой <адрес> литер «А» с пристройкой литеры «а», «а1», общей площадью–57,8 кв.м., жилой- 31,7 кв.м. и следующие хозяйственные постройки: гараж литер «Б», уборная литер «В», вход в погреб литер «Г», сараи литеры «Д», «Е», «Ж», 1-5 ограждения, расположенные по адресу: РФ, <адрес>.

             Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения решения.

                         Судья                                                                        Л.А. Мязгов