Решение по делу № 2-4068/2014 от 21.04.2014

№ 2-4068/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

При секретаре Исаевой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русановой В.П. к Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), ООО «Идеал» о признании права собственности, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

      Русанова В.П. обратилась в суд с требованиями к ответчикам Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), ООО «Идеал» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>., взыскании неустойки в размере 742912 рублей 83 копейки, свои требования мотивируя тем, что 08.04.2011г. между ней и ООО «Идеал» заключен договор долевого участия в инвестировании строительства, предметом которого являлось участие в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес> Однако, сроки строительства указанные в договоре истекли, дом фактически не строится, истица считает, что длительным сроком строительства нарушаются ее имущественные права.

     Истица - Русанова В.П. в судебное заседание не явился, о времени им месте судебного заседания извещен.

     Представитель истицы в судебное заседание исковые требования поддержал в полном объеме.

     Ответчик - представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, что подтверждается распиской (л.д. 178).

     Ответчик - представитель ООО «Идеал» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по адресу, указанному в иске.

Третье лицо - представитель Администрации города Подольска Московской области в судебное заседание явился, исковые требований поддержал.

    Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

     Третье лицо - представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по г.о. Подольск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

     Суд, выслушав объяснение явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

     В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ст. 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

     Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

     Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

     В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

     В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.     

     Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

      Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между Администрацией г. Подольска и МО Фонд «Статус» заключен инвестиционно-строительный контракт №, предметом которого, являлось реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по <адрес>

         В соответствии с п. 2.2 инвестиционно-строительного контракта, МО Фонд «Статус» обязался за счет собственных и (или) привлеченных инвестиций произвести строительство объекта по адресу: <адрес>

Сроки строительства, согласно п.3.1 контракта определены 2002-2005г.г.

        Согласно п. 5.2 указанного контракта, «Застройщик-Инвестор» обязался принять на себя функции инвестора и заказчика-застройщика по строительству объекта (п. 5.2.1), обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств 100% финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, включая все затраты, относящиеся к инвестиционному процессу, в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в срок, определенные контрактом.

Дополнительными соглашениями сроки строительства объекта изменялись, и, согласно дополнительного соглашения от №., срок строительства продлен до 26.05.2014г.     

Между МО Фонд «Статус» и ООО «Идеал» ДД.ММ.ГГГГг. заключен Договор № инвестирования строительства группы жилых домов квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес>, предметом которого является долевое участие ООО «Идеал» в инвестировании строительства объекта, находящегося по адресу: <адрес>

Результатом деятельности сторон является приобретение ООО «Идеал» права на получение в собственность квартир, нежилых помещений во вновь построенном объекте в соответствии с приложением №2.

Согласно п. 3.7 указанного Договора - ориентировочный срок окончания строительства 1-ой очереди объекта - 3-й квартал 2010г.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Идеал» и Русановой В.П. заключен договор № инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> бульвар владение 33А,Б (л.д. 9-14).

Согласно п.3.2 договора, результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение Русановой В.П. права на получение в собственность двухкомнатной квартиры <адрес>

Согласно п.4.1 договора, общая сумма инвестиций по договору составила 2958637 рублей 50 копеек.

Обязательства по оплате стоимости квартиры истицей исполнены в полном объеме.

Согласно разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГг., выданного Администрацией г. Подольск организации МО Фонд «Статус», оно выдано для строительства групп жилых домов по адресу: <адрес> срок действия разрешения - два года.

В настоящее время действует разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГг. до 29.12.2012г., в соответствии с которым продлен срок разрешения строительства от ДД.ММ.ГГГГг. и срок действия настоящего разрешения - до 27.04.2014г.

Согласно справки Комитета по строительству и архитектуры г. Подольска степень готовности незаконченного строительством объекта: 17-19-22 этажный 7-ми секционный жилой дом со встроенными помещениями на 1 этаже № и 25-этаэный, 2-х секционный жилой дом со встроенными пристроенными нежилыми помещениями на 1 этаже № по адресу: <адрес>, по состоянию на 18.12.2013г. определена согласно методик Министерства строительного комплекса Московской области на 35,5 (удельный вес отдельных видов работ).

     Строительная готовность многоквартирного жилого дома составляет 35,3%.

           Таким образом, правоотношения истицы и МО фонд «Статус», ООО «Идеал» по своему содержанию представляют собой правоотношения застройщика с инвестором-гражданином, в связи с чем, регламентируются нормами ГК РФ о договоре подряда (бытового, строительного): обязанности инвестора ограничиваются внесением определенной денежной суммы, в ответ застройщик обязуется передать инвестору определенное жилое помещение или иной объект недвижимости (ст. 740 ГК РФ).

Учитывая, что спорный дом фактически существует, но не является оконченным строительством, находится в стадии строительства, спорная квартира как предмет договора строительством не завершена, истица приобрела в собственность долю в незавершенном строительством многоквартирном доме в виде спорной квартиры, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Русановой В.П. законные и обоснованные, подлежат удовлетворению.

В связи с этим, суд признает за истицей право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>

Также истицей заявлены исковые требования о взыскании неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2012г. по 17.04.2014г.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом представлен расчет неустойки, исходя из которого сумма неустойки за период с 01.01.2012г. по 17.04.2014г. за просрочку исполнения обязательств составляет 742912 рублей 83 копейки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, исходя из положений ст. 333 ГК РФ и учитывая конкретные обстоятельства дела, считает возможным уменьшить сумму неустойки до 100000 рублей, в удовлетворении остальной части данных требований отказывает.

Поскольку истица заключала договор с ООО «Идеал», то неустойка и подлежит взысканию с данной организации. В удовлетворении исковых требований к Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» о взыскании неустойки суд отказывает, поскольку с указанной организации истица в договорных отношениях не состоит.

Руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Русановой В.П. право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Идеал» в пользу Русановой В.П. неустойку в размере 100000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Русановой В.П. к Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), ООО «Идеал» о взыскании неустойки - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий:                                 С.В. Тимохина

.