Решение по делу № 3а-13/2018 от 12.12.2017

К делу № 3а - 78/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2018 г.          г. Майкоп

Верховный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Боджокова Н.К.,

при секретаре судебного заседания Схаляхо М.А.,

с участием представителя административного истца Миш Ф.Д., представителя заинтересованного лица Администрации МО «Тахтамукайский район» Сообцоковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявление ООО «Юпитер» к Управлению Росреестра по Республике Адыгея об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости – магазина-столовой, суд

У С Т А Н О В И Л:

административный истец свой иск мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит объекта недвижимости - магазина-столовой, общей площадью 937,60 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Кадастровая стоимость данного объекта на основании решения комиссии от 06.09.2016г. № 223 определена в размере 21.311.053 руб. 73 коп.

По результатам проведенного Отчета № 119/2017г. от 10.11.2017г., проведенного ИП Шеуджен К.Б. рыночная стоимость объекта недвижимости определена в размере 2.205.686 руб.

В связи с тем, что кадастровая стоимость затрагивает интересы административного истца, поскольку определяют размер налоговых платежей в большем размере, чем это определено Отчетом, просил установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере 2.205.686 руб.

В судебном заседании представитель административного истца Миш Ф.Д. уточнила административный иск и просила установить кадастровую стоимость объекта недвижимости на основании проведенной судом экспертизы, поскольку они полностью согласны с его заключением.

В судебном заседании представитель заинтересованного лица Администрации МО «Тахтамукайский район Сообцокова С.А. возражала против удовлетворения административного иска ООО «Юпитер».

Исследовав обстоятельства дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 378.2 НК РФ налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:

нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

В соответствии со ст.ст. 24.18 и 24.20 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от 29.07.1998г. результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Решения комиссии могут быть оспорены в суде.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

По делу установлено, что на основании свидетельства о собственности № от 28.10.2013г. и свидетельства о государственной регистрации права 01-РА № от 18.11.2002г. ООО «Юпитер» на праве собственности принадлежит объекта недвижимости - магазина-столовой, общей площадью 937,60 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

На основании Акта об утверждении кадастровой стоимости магазина-столовой № 223 от 06 сентября 2016г. кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым № по состоянию на 05.11.2017г. установлена в размере 21.311.055.73 руб.

Между тем, согласно проведенной судом оценочной экспертизы ООО «Краснодарский центр Кадастра, Оценки и Экспертизы» № 281/01 от 25 января 2018г. рыночная стоимость объекта недвижимости - магазина-столовой, общей площадью 937,60 кв.м., с кадастровым номером № на 01.01.2016г. составляет 9.439.000 руб.

Суд принимает за основу заключение указанной экспертизы, поскольку она проведена судом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, само заключение по форме и содержанию полностью соответствует требованиям КАС РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что административный иск подлежит удовлетворению по варианту, определенному заключением судебной экспертизы от 25.01.2018г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 175 – 181 и 249 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд

Р Е Ш И Л:

административное исковое заявление ООО «Юпитер» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - магазина-столовой, общей площадью 937,60 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> размере его рыночной стоимости равной 9.439.000 (девять миллионов четыреста тридцать девять тысяч руб.) тыс. руб. на 01.01.2016г. и до даты утверждения новой кадастровой оценки объекта недвижимости.

Датой подачи административного искового заявления ООО «Юпитер» об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости считать 12.12.2017г.

Настоящее решение с момента вступления его в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный кадастр недвижимости соответствующих изменений в части указания кадастровой стоимости объекта недвижимости магазина-столовой, общей площадью 937,60 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Адыгея в течение месяца, начиная с 19.03.2018г., а для лиц, не принимавших участие в деле с момента получении его копии.

Мотивированное решение изготовлено 14.03.2018г.

Председательствующий Н.К. Боджоков