Решение по делу № 2-638/2018 от 19.02.2018

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рі. Усть-Лабинск                             29 мая 2018 РіРѕРґР°

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего СЃСѓРґСЊРё                 Ярушевской Р’.Р’.,

секретаря                                 Петрушиной Р®.Рљ.

с участием представителя истца Воронина Н.А.,

ответчика Кривенчук М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьевой Е.В. к Кривенчук М.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи,

    РЈРЎРўРђРќРћР’ИЛ:    

В Усть-Лабинский районный суд обратилась Соловьевой Е.В. к Кривенчук М.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи. В обоснование исковых требований указано, что 26 июня 2015 года между Соловьевой Е.В. и Кривенчук М.А. заключен предварительный договор купли-продажи домовладения и земельного участка. Стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Усть-Лабинск, ул. Плеханова д.90. По условиям предварительного договора, стоимость составляет 1 800 000 руб., оплачено 800 000 рублей. При этом договор купли-продажи должен быть заключен до 30.06.2016 года, однако до настоящего времени договор купли-продажи не заключен. 31.10.2017 года Соловьевой Е.В. в адрес Кривенчук М.А. направлена претензия с требованием заключения договора купли-продажи, ответ не получен. Просит суд обязать Кривенчук М.А. заключить с Соловьевой Е.В. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Взыскать с Кривенчук М.А. сумму государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец Соловьева Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о дне, месте и времени судебного заседания, причины не явки суду не известны.

В судебном заседании представитель истца Воронин Н.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить иск Соловьевой Е.В., так как она производила оплату по договору купли-продажи, приобщил к материалам дела расписки подтверждающие получение Кривенчук М.А. денежных средств в счет оплаты за квартиру по адресу: г. Усть-Лабинск ул. Плеханова д.90.

В судебном заседании ответчик Кривенчук М.А. просил в исковых требованиях Соловьевой Е.В. отказать в полном объеме, по основаниям указанным в его возражениях.

Представитель третьего лица ПАО «ВТБ24» в судебное заседание не явился, ранее представил суду возражения на исковое заявление Соловьевой Е.В., в которых просил в иске отказать, так как данное имущество находиться в залоге у банка.

    РЎСѓРґ, выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу, что исковые требования Соловьевой Р•.Р’. Рє Кривенчук Рњ.Рђ. Рѕ понуждении Рє заключению РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи, удовлетворению РЅРµ подлежит РїРѕ следующим основаниям.

    Р˜Р· материалов дела следует, что 26 РёСЋРЅСЏ 2015 РіРѕРґР° между Соловьевой Р•.Р’. Рё Кривенчук Рњ.Рђ. заключен предварительный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи домовладения Рё земельного участка. Стороны обязуются заключить РІ будущем РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕР№ РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи жилого РґРѕРјР° Рё земельного участка, расположенных РїРѕ адресу: Рі. Усть-Лабинск, СѓР». Плеханова Рґ.90. РџРѕ условиям предварительного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, стоимость составляет 1 800 000 СЂСѓР±., оплачено 800 000 рублей. РџСЂРё этом РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи должен быть заключен РґРѕ 30.06.2016 РіРѕРґР°, однако РґРѕ настоящего времени РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи РЅРµ заключен.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ СЃС‚. 309 ГК Р Р¤ обязательства должны исполняться надлежащим образом РІ соответствии СЃ условиями РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° Рё требованиями закона.

    РљР°Рє следует РёР· Рї.Рї. 1 Рї. 1 СЃС‚. 8 ГК Р Р¤, гражданские права Рё обязанности возникают РёР· РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРІ Рё иных сделок, предусмотренных законом, Р° также РёР· РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРІ Рё иных сделок, хотя Рё РЅРµ предусмотренных законом, РЅРѕ РЅРµ противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    РљР°Рє установлено РІ судебном заседании, между РџРђРћ «ВТБ24В» Рё Кривенчук Рњ.Рђ заключен кредитный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ в„–, РІ соответствии СЃ которым, банк обязался предоставить денежные средства РІ размере 3 930 000 рублей РЅР° СЃСЂРѕРє 242 месяца, для целевого использования – приобретения Рё капитального ремонта или РёРЅРѕРіРѕ неотделимого улучшения, земельного участка, земель населенных пунктов, площадью 789 РєРІ.Рј., кадастровый в„–, СЃ расположенным РЅР° нем жилым РґРѕРјРѕРј, этажностью 1, общей площадью 254,8 РєРІ.Рј, жилой площадью 130,4 РєРІ.Рј., кадастровый в„–, РїРѕ адресу Рі. Усть-Лабинск СѓР». Плеханова Рґ.90Р°.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Рї.10.1.4. Кредитного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° данный объект недвижимости считается находящимся РІ залоге Сѓ банка СЃ момента государственной регистрации ипотеки. Подтверждается закладной РѕС‚ 09.09.2014 РіРѕРґР°.

        Р’ соответствии СЃ С‡.1 СЃС‚.64 ФЗ РѕС‚ 16.07.1998 РіРѕРґР° в„–102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)В» установлено, что земельный участок, приобретенный СЃ использованием кредитных средств банка или РёРЅРѕР№ кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного РґСЂСѓРіРёРј юридическим лицом РЅР° приобретение этого земельного участка, считается находящимся РІ залоге СЃ момента государственной регистрации права собственности заемщика РЅР° этот земельный участок. РџСЂРё ипотеке земельного участка право залога распространяется так же РЅР° находящиеся или строящиеся РЅР° земельном участке здания или сооружения залогодателя.

    Р’ силу Рї. 1 СЃС‚. 352 ГК Р Р¤ залог прекращается СЃ прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    Р’ силу СЃС‚. 77 ФЗ в„– 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)В» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично СЃ использованием кредитных средств банка или РёРЅРѕР№ кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного РґСЂСѓРіРёРј юридическим лицом РЅР° приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится РІ залоге СЃ момента государственной регистрации ипотеки РІ Едином государственном реестре прав РЅР° недвижимое имущество Рё сделок СЃ РЅРёРј.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ СЃС‚. 348 ГК Р Р¤ взыскание РЅР° заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено РІ случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание РЅР° предмет залога, если РІ день наступления СЃСЂРѕРєР° исполнения обязательства, обеспеченного залогом, РѕРЅРѕ РЅРµ будет исполнено, Р·Р° исключением случаев, если РїРѕ закону или РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ такое право возникает позже либо РІ силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 23 Закона «О залоге» №2872-1 от 29.05.1992 года «За счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненный просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования.

В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.

        РўР°РєРёРј образом, исковые требования Соловьевой Р•.Р’. Рє Кривенчук Рњ.Рђ. Рѕ понуждении Рє заключению РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи, удовлетворению РЅРµ подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Р˜СЃРєРѕРІРѕРµ заявление Соловьевой Р•.Р’. Рє Кривенчук Рњ.Рђ. Рѕ понуждении Рє заключению РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена 29 мая 2018 года.

Мотивировочная часть решения изготовлена 01 июня 2018 года.

РЎСѓРґСЊСЏ: РїРѕРґРїРёСЃСЊ

СОГЛАСОВАНО:

РЎСѓРґСЊСЏ

Усть-Лабинского районного суда В.В. Ярушевская