Решение по делу № 2-676/2012 (2-5268/2011;) от 22.11.2011

дело № 2-676/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» февраля 2012 года

г. Пушкино                                 Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Чижовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Побежимова С.М. к ООО «Торговый Дом Недвижимости Мономахъ» о взыскании денежных средств за ненадлежащее исполнение обязательств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Побежимов С.М. обратился в суд с иском к ООО «Торговый Дом Недвижимости Мономахъ» о взыскании денежных средств за ненадлежащее исполнение обязательств. В обоснование своих требований истец указал, что между ним и ответчиком ООО «Торговый Дом Недвижимости Мономахъ» был заключен Инвестиционный договор. Согласно п. 1.1 Договора и дополнительного соглашения к нему его предметом является инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, и передача Инвестору в качестве результатов его участия в инвестировании строительства трехкомнатной квартиры № Взносы Инвестора были выплачены в соответствии с графиком платежей в полном размере путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика, что подтверждается платежными поручениями. Таким образом, истец полностью выполнил все свои обязательства по Договору. Согласно п. 1.5 Договора был установлен срок сдачи Объекта в эксплуатацию -2 квартал 2005 года. Однако до настоящего времени дом ответчиком не сдается, строительство не ведется, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» за период с 01.07.2005 по 12.08.2011 в сумме 950000 руб., а также компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб. и расходы на оплату услуг представителя.

В судебное заседание истец не явился, о слушании извещен.

Представитель ответчика ООО «Торговый Дом Недвижимости Мономахъ» в судебное заседание не явился, о слушании ответчик извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233-244 ГПК РФ.

Судом установлено.

13 сентября 2004 г. между Побежимовым С.М. и ответчиком ООО «Торговый Дом Недвижимости Мономахъ» был заключен Инвестиционный договор № 10-П (л.д.8-19).

Согласно п. 1.1. Договора его предметом является инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, и передача Инвестору в качестве результата его участия в инвестировании строительства Объекта и пропорционально внесенным им инвестициям двухкомнатная квартиры №, общей площадью 86,2 кв.м., на 5 этаже в соответствии с Дополнительным соглашением, составляющим Приложение №2 к Договору.

Цена договора установлена в части 3 Договора и эквивалентна 1 621 340 рублей 31 коп.

27.03.2008 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 1, согласно которому стороны пришли к соглашению о необходимости внесения дополнительного взноса в размере 400058,20 руб., при этом сторонами согласован новый срок ввода объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2008 года (л.д. 13).

Из представленных истцом платежных поручений следует, что истцом выплачено во исполнении взятых на себя обязательств:

- 06.09.2004 – 15500 руб.,

- 13.09.2004 – 1313150 руб.,

- 18.11.2004 – 54635,52 руб.,

- 11.01.2005 – 208707,69 руб.,

- 27.03.2008 – 400058,20 руб. (по дополнительному соглашению, которым определялся окончательная сумма).

Всего истцом выплачено 1992051,41 руб.

Иных платежных документов в рамках рассмотрения настоящего дела не представлено.

Пунктам 2.2.2, 2.2.3 вышеуказанного договора ООО «Торговый Дом Недвижимости Мономахъ» обязалось передать истцу квартиру, указанную в дополнительном соглашении по акту приема-передачи в течение 15 дней с момента сдачи объекта государственной комиссии и подписания соответствующего акта. Ориентировочный срок ввода Объекта в эксплуатацию – 2-й квартал 2005 года (п. 1.5 договора).

По дополнительному соглашению срок сдачи – 3 квартал 3008 года.

Таким образом, из вышеизложенного договора следует, что истец, как инвестор, обязывался финансировать строительство жилого помещения, а ООО «Торговый Дом Недвижимости Мономахъ», как субъект предпринимательской деятельности, приняло на себя обязательства заказчика строительства определенного объекта – жилого дома <адрес>. После окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию ООО «Торговый Дом Недвижимости Мономахъ» должно было передать в собственность истца конкретное жилое помещение, соответствующее доле вклада в строительство.

По своему содержанию правоотношения сторон охватываются договором подряда, в связи с чем к ним должны применяться правила договора подряда.

В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых и других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила, установленные параграфом 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.

Поскольку одной из сторон данных договоров является физическое лицо (гражданин), имеющий намерение приобрести или заказать товар (работы или услуги) для личных бытовых нужд и пользующийся всеми правами стороны в обязательстве, к правоотношениям, возникающим на основе договора подряда на строительство жилых домов, также применяется законодательство о защите прав потребителей.

Согласно ст. 702 п.1, ст. 740 ГК РФ и ст.ст.1 и 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» ответчик ООО «Торговый Дом Недвижимости Мономахъ» обязано построить и передать истцу товар, то есть указанную квартиру в строящемся доме, в срок, обусловленный договором.

Из приведенных выше доказательств следует, что истец выполнил свои обязательства, перечислив на счет ответчика денежные средства во исполнение своих обязательств по договору

Однако ООО «Торговый Дом Недвижимости Мономахъ» своих обязательств не выполнило в срок, указанный в договоре, который с учетом дополнительного соглашения определен сторонами как 3-й квартал 2008 года. Квартира в собственность истца не передана, дом не достроен.

Решением Пушкинского городского суда от 12.07.2011 за истцом признано право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 86,2 кв.м. со строительным номером № 30 на 5 этаже в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающие услуги потребителями по возмездному договору, с другой стороны.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Договором не установлен более высокий размер неустойки, в связи с чем неустойка рассчитывается исходя из цены договора и подлежит взысканию с 16.10.2008, поскольку срок сдачи объекта определен третьим кварталом 2008 года (последний день 3 квартала – 30.09.2008), а квартира должна быть передана в течение 15 дней.

Таки образом, за период с 16.10.2008 по 12.08.2011 просрочка составляет 1031 день, в связи с чем размер неустойки составляет 1031*3%*1992051,41 руб. = 61614150,11 руб.

Суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 400000 руб., применив положения п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» (неустойка не может быть больше цены договора) и ст. 333 ГК РФ (если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку).

Требование о взыскании компенсации морального вреда (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей») в сумме 50000 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку отвечает объему нарушенного права.

В оставшейся части иск оставить без удовлетворения.

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 30000 руб. С учетом сложности дела, количества судебных заседаний по нему, суд полагает возможным взыскать с ответчика 10000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Побежимова С.М. к ООО «Торговый Дом Недвижимости Мономахъ» о взыскании денежных средств за ненадлежащее исполнение обязательств удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Торговый Дом Недвижимости Мономахъ» в пользу Побежимова С.М. неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору за период с 16.10.2008 по 12.08.2011 в сумме 400000 (четыреста тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Торговый Дом Недвижимости Мономахъ» в пользу Побежимова С.М. компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб.

В оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Торговый Дом Недвижимости Мономахъ» в пользу Побежимова С.М. судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна: судья             секретарь