Решение по делу № 2-9/2022 (2-309/2021;) от 08.09.2021

Дело № 2-9/2022

УИД №32RS0029-01-2021-000437-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2022 года                                                                     пос. Суземка

        Суземский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Шпырко Н.О.,

при секретаре судебного заседания Кучуриной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрова С.Н. и Петрова Д.С. к Невдольской сельской администрации Суземского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Петров С.Н. и Петров Д.С. обратились в суд к Невдольской сельской администрации Суземского района Брянской области о признании права собственности за каждым на <данные изъяты> доли жилого дома и на <данные изъяты> доли земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование доводов иска указывают следующее. С ДД.ММ.ГГГГ они, не являясь собственниками, добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным имуществом: земельным участком и жилым домом №, расположенными на <адрес> в течение более двадцати шести лет. Спорный дом на основании Договора № был передан им в собственность Комитетом по управлению имуществом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об указанном жилом доме в ЕГРН отсутствуют. Прежним собственником земельного участка является по имеющимся сведениям, умерший ФИО1 Постановлением Невдольской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>. В октябре ДД.ММ.ГГГГ года в ходе проверки соблюдения требований земельного законодательства сотрудником Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Муниципального отдела по Трубчевскому и Суземскому районам Управления Росреестра по Брянской области было выявлено нарушение, выразившееся в использовании земельного участка лицами, не имеющими предусмотренных законодательством РФ прав на данный земельный участок, вынесено предписание об устранении выявленных нарушений. При обращении в ГУ «Управление Росреестр по Брянской области» для регистрации недвижимости было отказано в виду отсутствия правоустанавливающих документов. По указанным основаниям просят признать за каждым в силу приобретательной давности право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, так как более 15 лет пользуется данным жилым домом и земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно.

            В соответствии с уточненными исковыми требованиями Петров С.Н. и Перов Д.С. просят суд признать за каждым в силу приобретательской давности право собственности по <данные изъяты> части земельного участка общей площадью <данные изъяты>с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Петров С.Н. поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить, пояснил, что за время пользования жилым домом и земельным участком, каких-либо правопритязаний на спорную недвижимость не было. Петров Д.С. в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Невдольской сельской администрации Суземского района Брянской области, не явившись в судебное заседание, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Против исковых требований не возражала.

Третье лицо представитель администрации Суземского района в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения истцов и исследовав представленные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

Согласно справке №, выданной межрайонным отделением № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на основании Договора передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ Петрову С.Н. и Петрову Д.С. с совместным долевым участием.

Справкой №, выданной Невдольской сельской администрацией Суземского района Брянской области подтверждается факт постоянного проживания Петрова С.Н. в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, который открыто и непрерывно пользуется указанным домом и земельным участком.

Как следует из Уведомления об отсутствии в едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения в отношении <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

Свидетельством № на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается предоставление земельного участка <данные изъяты> га в собственность ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с видом разрешенного использования - для ведения для ведения личного подсобного имеет кадастровый №.

Постановлением № Невдольской сельской администрации Суземского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений из Единого государственного реестра недвижимости присвоен земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>

Согласно Уведомлению об отказе во включении в единый государственный реестр недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ межмуниципального отдела по Трубчевскому и Суземскому района Управления Росреестра по Брянской области отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, т.к. в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенным по указанному адресу и принадлежащем на праве собственности ФИО1

Согласно информации, представленной Отделом ЗАГС Суземского района управления ЗАГС Брянской области и Жуковским отделом ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из информации Ассоциации нотариусов «Московская областная Нотариальная Палата» Жуковского нотариального округа Московской области нотариусов О.Г.А., Т.Н.А., В.Т.П., К.В.Т., Ш.Л.И. и нотариуса Суземского нотариального округа Брянской области К.И.Н. к имуществу ФИО1 наследственное дело не заводилось, круг наследников не определен.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на дом №, находящийся на <адрес> и составленным ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями указанного объекта на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ являются Петров С.Н. и Петров Д.С.

Истцами представлены квитанции об уплате налогов на землю и на имущество: №, № с платежами по сроку на ДД.ММ.ГГГГ; № с платежами по сроку на ДД.ММ.ГГГГ;№ от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что она является женой и матерью истцов соответственно. Спорный дом был выделен Петрову С.Н. для проживания администрацией Негинского детского дома Суземского района и в конце <данные изъяты> года семьей вселись в него. С указанного времени совместно в нем проживали, ухаживали за домом и земельным участком. Приусадебный участок используют для выращивания овощей, имеются плодовые деревья и кустарники, надворные постройки.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснила, что семья Петровых примерно с начала <данные изъяты> года проживает по адресу: <адрес>. До <данные изъяты> года в указанном доме проживал ФИО1, который уехал в Москву к детям. Петров С.Н. и Петров Д.С. добросовестно относятся к спорному имуществу, регулярно ремонтируют жилой дом, относятся к имуществу, как к своему собственному. Ухаживают за приусадебным участком, возделывают огород.

Судом исследованы представленные истцом документы: Распоряжение о проведении плановой проверки № от ДД.ММ.ГГГГ; Уведомление о проведении проверки соблюдения земельного законодательства № от ДД.ММ.ГГГГ; Акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ; Предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ от ДД.ММ.ГГГГ; Определение о продлении срока исполнения предписания об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со ст.236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что Петров С.Н. и Петров Д.С. более 15 лет постоянно проживают в спорном жилом доме, открыто, непрерывно и добросовестно пользуются земельным участком, относятся к имуществу как к своему собственному.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ Петров С.Н. и Петров Д.С., добросовестно, открыто и непрерывно владеющие, как своим собственным жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, более пятнадцати лет, приобретают право собственности на это имущество, так как они, получая это владение, не знали и не должны были знать об отсутствии основания возникновения у них права собственности, не скрывали факт нахождения имущества в их владении, при этом данное владение было непрерывным, так как не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. При этом, суд учитывает, что ответчик не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.

При таких обстоятельствах, исковое заявление Петрова С.Н. и Петрова Д.С. о признании права собственности за каждым на <данные изъяты> долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Петрова С.Н. и Петрова Д.С. к Невдольской сельской администрации Суземского района Брянской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Петровым С.Н. право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Петровым Д.С. право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Суземский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                               Н.О. Шпырко

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.