Решение от 30.06.2023 по делу № 2-3133/2023 от 19.04.2023

Дело № 2-3133/2023

УИД 48RS0001-01-2023-002129-40

Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

30.06.2023 года                                                              г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего и.о судьи Винниковой А.И.

при ведении протокола помощником судьи Шевляковой Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Ачкасова Дмитрия Александровича к Областному бюджетному учреждению «Эксплуатация жилищного фонда», ООО «Цитадель Плюс» о возмещении ущерба,

                             У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику Областному бюджетному учреждению «Эксплуатация жилищного фонда» (далее по тексту ОБУ «Экжилфонд») указав, что он является собственником квартиры <адрес>, расположенной на 4 этаже, которая 07.12.2022 была залита водой в результате разрыва отопительного прибора (радиатора) в вышерасположенной квартире №, о чем оставлен Акт о залитии от 08.12.2022 года.

          Истец просила взыскать с ответчика в возмещение ущерба 80557,00руб., расходы за услуги независимого эксперта в размере 5500,00руб., расходы по изготовлению ксерокопий документов, потовые расходы, расходы по оплате государственной пошлины, расходы за юридическую помощь.

         Определением суда от 23.05.2023 (протокольно) к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Цитадель Плюс».

В судебном заседании истец Ачкасов Д.А. исковые требования поддержал, ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОБУ «Экжилфонд» по доверенности Коновалов С.В. исковые требования не признал, ссылаясь на то, что ОБУ «Экжилфонд» не является по делу надлежащим ответчиком, поскольку 14.10.2019 между ОБУ «Экжилфонд» и ООО «Цитадель Плюс» заключен государственный контракт на приобретение <адрес>, срок предоставления гарантии качества жилого помещения составляет 5 лет, в связи с чем полагает, что надлежащим ответчиком по делу является ООО «Цитадель Плюс», поскольку гарантийный срок по контракту не истек. Причину залития и размер ущерба не оспаривал.

Представитель ответчика ООО «Цитадель Плюс», 3-и лица представитель ООО «Цитадель Плюс», Бричковский С.С. в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства участников гражданских правоотношений возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

При этом, на основании статьи 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

          Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

          Из содержания части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (например, собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Пунктами 41, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, предусмотрено, что собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, а управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст. 67 ЖК РФ, Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч.2 ст. 65 ЖКРФ, Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Судом установлено, что Ачкасову Дмитрию Александровичу на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРИ от 07.10.2022 года.

07.12.2022 произошел залив квартиры <адрес>, расположенной на 4 этаже из вышерасположенной квартиры <адрес>.

08.12.2022, Ачкасов Д.А., обратился в ООО «СБС-РЖК Плюс», управляющую компанию <адрес>, для составления акта по вышеуказанному факту залива.

08.12.2022, <адрес> была осмотрена комиссией управляющей компании в составе главного инженера ФИО4 и мастера ФИО5 и составлен акт, в котором отражены следы залива квартиры №, а так же указана причина залития кв. №, которое произошло из-за разрыва отопительного прибора (радиатора), вентиля перед радиаторами стоят.

В дальнейшем, для определения размера ущерба истец обратился к независимому эксперту.

В соответствии с отчетом независимого оценщика №308-2022 от 19 декабря 2022 года размер ущерба в результате залива квартиры составил 80 557,00 руб. Стоимость услуг оценщика по определению стоимости ущерба от залива квартиры составила 5500,00руб., что подтверждается квитанцией.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01 мая 2014 года, а именно приложением №5 к договору на оказание услуг (выполнение работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 01 мая 2014 года указано, что границами эксплуатационной ответственности Управляющей организации являются стояки системы отопления, отключающие устройства на ответвлениях от стояков, а также запорно-регулирующая арматура на внутриквартирной разводке. Отопление - до первого вентиля радиатора отопления в помещении Собственника. При отсутствии вентилей-по первым сварным соединениям на стояках. А границами ответственности Собственника помещения являются ответвления от стояков системы отопления (после запорно-регулирующей арматуры) и приборы отопления.

В Решении Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 года N ГКПИ09-725, Определении кассационной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 24 ноября 2009 года N КАС09-547 по делу об оспаривании положений п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме указано, что в силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения, и п. 6 Правил не противоречит вышеприведенным законоположениям.

Из анализа п. 6 Правил во взаимосвязи с пи. "д" п. 2 и п. 5 Правил следует, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.). Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке, (ст. 26 ЖК РФ).

Следовательно, существенным обстоятельством для определения возможности отнесения радиатора к общему имуществу является факт наличия отключающих устройств на радиаторах отопления.

Таким образом, учитывая, что согласно акту обследования от 08.12.2022 года залитие квартиры № произошло из квартиры <адрес> по причине разрыва радиатора в квартире №, перед которыми стоят вентиля, а также, что согласно, нормам права если на ответвлениях от стояков отопления до радиатора отопления установлены отключающие устройства (запорная арматура, перекрывающий кран), то такой радиатор отопления является собственностью собственника жилого помещения в котором он установлен и за его надлежащее содержание и своевременный ремонт отвечает так же данный собственник, ответственность за причиненный ущерб должна быть возмещена собственника квартиры, в которой произошёл разрыв радиатора.

Судом установлено, что 14.10.2019 года между ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда»( Заказчик) и ООО «Цитадель плюс»( продавец) был заключен государственный контракт № на приобретение квартиры <адрес>. Согласно условиям контракта(п.3.5), жилое помещение передаваемое по контракту должно соответствовать требованиям, установленным постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», санитарным, техническим экологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, в том числе СанПин 2.1.2.2645-10.

В п. 3.7 контракта предусмотрено, что срок предоставления гарантии качества жилого помещения ( квартиры) составляет 5 лет.

В пункте 3.8 Контракта предусмотрено право Заказчика требовать от Продавца при выявлении недостатков…, в течение гарантийного срока, возмещение вред, возникшего из-за невыполнения и /или некачественного выполнения Продавцом своих обязанностей по настоящему Контракту, причиненного третьим лицам.

18.11.2019 приказом Управления ЖКХ ЛО № 01-03/1002 квартира <адрес> включена в специализированный жилищный фонд Липецкой области с отнесением ее к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании заявления ОБУ «Экжилфонд».

Согласно выписке их ЕГРН от 20.11.2019, правообладателем квартиры <адрес>, является ОБУ «Экжилфонд».

Согласно приказу Управления ЖКХ ЛО № 01-03/607 от 26.11.2020, жилое помещение специализированного жилищного фонда Липкой области ЛО площадью 36,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> предоставлено Бричковскому С.С. на основании решения Советского районного суда г. Липецка от 2.10.2019 по гражданскому делу № 2-5668/2019.

Согласно п. 2.4 Устава ОБУ «Экжилфонд», утвержденного 16.12.2016, с изменениями от 10.12.2018, Учреждение выступает в качестве наймодателя по договорам найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в том числе осуществляет контроль… за обеспечением сохранности жилого помещения и поддержанием жилого помещения в надлежащем состоянии; принимает участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение; обеспечивает представление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества; выполняет работы по текущему и капитальному ремонту объектов жилищного фонда области собственными силами, в том числе за счет выделенных бюджетных средств и по договорам подряда.

02.11.2020 между ОБУ «Экжилфонд» (Наймодатель) и Бричковским С.С. (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей сроком до 02.12.2025.

В пункте 8 договора предусмотрены обязанности нанимателя, в том числе поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения…

В пункте 14 Договора, предусмотрены обязанности наймодателя, в том числе передать Нанимателю свободное от прав иных лиц, пригодное для проживание жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, являющееся благоустроенным применительно к условиям г. Елец ЛО, принимать участи в надлежащем содержании и ремонта общего имущества в МКД, в котором находится жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях…

Таким образом, квартира № передана ОБУ «Экжилфонд» по контракту 08.11.2019, передана нанимателю Бричковскому С.С. - 02.12.2020.

Залитие (порыв радиатора) в <адрес> произошло - 07.12.2022.

30.01.2023 истцом собственнику квартиры <адрес> - ОБУ «Экжилфонд» была направлена претензия с просьбой возместить материальный ущерб причиненный заливом квартиры № №.

Как следует из ответа ОБУ «Экжилфонд» от 02.02.2023 на претензию истца, радиаторы отопления относятся к оборудованию, на которые распространяются гарантийные обязательства продавца ООО «Цитадель плюс», их порыв и, как следствие причинение ущерба третьим лицам, т.е. истцу свидетельствует о некачественном выполнении Продавцом квартиры своих обязательств, истцу рекомендовано обратиться в ООО «Цитадель плюс», которое выражало готовность рассмотреть вопрос о добровольном возмещении ущерба собственникам пострадавших квартир.

13.02.2023 истцом была направлена претензия в ООО «Цитадель плюс» с просьбой возместить материальный ущерб причиненного заливом квартиры №.

До настоящего времени в добровольном порядке причиненный материальный ущерб не возмещён.

Согласно п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под капитальным ремонтом объектов капитального строительства понимается: замена и (или) восстановление строительных конструкций или их элементов (кроме несущих строительных конструкций); замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов; замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление этих элементов.

В МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации», п.3.8 - предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Конкретного перечня текущих и капитальных ремонтных работ внутри квартир (жилых помещений) гражданское и жилищное законодательство не описывает, однако согласно Постановлению Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Анализируя собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит выводу о том, что надлежащим ответчиком по делу является собственник жилого помещения, из которого произошло залитие – №, и наймодатель ОБУ «Экжилфонд».

Доводы представителя ОБУ «Экжилфонд» со ссылкой на условия контакта о гарантийных обязательствах продавца, судом не принимается во внимание, поскольку государственный контракт № от 14.10.2019 года был заключен между ОБУ «Экжилфонд» и ООО «Цитадель плюс» и регулирует отношения между ними, не создавая прав и обязанностей для иных (третьих лиц), не являющихся субъектами данного контракта. Пункт 3.8 контракта, предоставляет право Заказчику требовать от Продавца возмещения вреда причиненного 3-м лицам, т.е предусматривает правоотношения между сторонами данного Контракта, к которым истец Ачкасов Д.А. не отнесен.

В удовлетворении требования к ответчику ООО «Цитадель-Плюс» суд отказывает как к ненадлежащему ответчику.

В обоснование требования о возмещении причиненного материального ущерба истцом суду представлено заключение (отчет) № 308-2022 о 19.12.2022 об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта кв. №, выполненный оценщиком ФИО6, в котором рассчитана стоимость восстановительного ремонта квартиры <адрес>, в размере 80557,00руб. За услуги оценщика истец оплатил 5500,00руб., что подтверждено квитанцией ФИО6 от19.12.2022.

Данное заключение (отчет) в судебном заседании сторонами не оспаривалось, доказательств иного размера ущерба, суду не представлено, в связи с чем, заключение (отчет) № 308-2022 о 19.12.2022, принимается судом во внимание.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

          Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно абзацу 2 пункта 11 приведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 приведенного постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Истец просил взыскать с ответчика судебные расходы по копированию документов, почтовые расходы, расходы за помощь представителя по составлению претензий, запроса и подготовке искового заявления, по оплате государственной пошлины.

С учетом документального подтверждения указанных расходов с ответчика ОБУ «Экжилфонд» подлежат взысканию в пользу истца:

расходы по копированию документов в сумме 1940,00руб. ( 300 руб. + 1420 руб. + 220 руб.).

почтовые расходы по направлению писем, документов, с учетом ч.3 ст. 196 ГПК РФ, в сумме 618,61 руб. (351,01 руб. + 267,60 руб. = 621,61руб.);

расходы по оплате государственной пошлины в размере 2617,00руб.

Документально подтвержденные расходы за юридическую помощь определяются с учетом категории сложности дела, принципа разумности, объема работы юриста( составление претензий, составление искового заявления, запроса и объема удовлетворенных исковых требований, суд считает разумным размер расходов в сумме 13500,00руб.( 1500руб.+ 2500руб. + 2500 руб. + 7000руб.)

          Всего с ответчика ОБУ «Экжилфонд» в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме 104732,61 руб. (80557,00 руб. + 5500,00руб. + 618,61 руб. + 1940,00 руб. + 13500,00 руб. + 2617,00 руб.)

          Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ( ░░░ 4826129358) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 104732,61 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ 07.07.2023.