Решение по делу № 2-1219/2024 (2-6342/2023;) от 06.12.2023

Дело №                        24RS0№-93

РЕШЕНИЕ

                                  ИФИО1

10    июня 2024г.                                                                       <адрес> края

    Норильский ФИО3 суд <адрес> в составе

председательствующего: судьи Калюжной О.Г.,

при ведении протокола судебного заедания помощником судьи ФИО7,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, муниципальному образованию <адрес> в лице Управления имущества Администрации <адрес>    о признании права собственности на гараж-бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО4 в лице своего представителя ФИО10, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО2 о признании права собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу : <адрес>, <адрес> №, гараж-бокс№, общей площадью 24,6 кв.м., площадью застройки 27,8 кв.м,

Требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел у ФИО2, действовавшего от имени ФИО5 в собственность гараж за <данные изъяты>., расположенный по адресу : <адрес> №, гараж-бокс№. Данный гараж принадлежал ФИО5 на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, БТИ зарегистрировано в реестре за № на основании выписки из решения исполнительного комитета ФИО3 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией    <адрес> ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка под строительство гаража для индивидуального автотранспорта и дальнейшей эксплуатации общей площадью 51,8 кв.м., в т.ч. под строительство гаража 27,78 кв.м. техническая зона 24,0 кв.м. под гараж №, гаражного товарищества №, <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.    Строительство данного гаража завершено в 1990 г.     Истец использует гараж по назначению, ставит в нем свою личную машину, оплачивает потреблённую электроэнергию, очистку снега в зимний период. Просит признать за ним право собственности на гараж-бокс № по указанному адресу.

              Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу № в части заявленного искового требования к ФИО5, прекращено в связи с его смертью.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование <адрес> в лице Управления имущества Администрации <адрес>.

                   В судебное заседание истец ФИО4, его представитель ФИО10, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2, представитель ответчика муниципального образования <адрес> в лице Управления имущества Администрации <адрес>, представитель третьего лица- Росреестр по <адрес>    не явились, дали согласие на рассмотрение дела в их отсутствие и в отсутствие представителей    юридических лиц.

Учитывая изложенное, суд рассматривает дело в отсутствие сторон по делу, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Статья 12 ГКРФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Действующее законодательство Российской Федерации регламентирует, что условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов, то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта (статьи 29 - 32 Земельного кодекса РФ); соблюдение при возведении (реконструкции) объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством; а также государственная регистрация права на такой объект (ст. 219 ГК РФ). Несоблюдение при создании объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой, право собственности на которую, не возникает в силу п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Согласно п. 25 Постановления, в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

По правилам п.26 Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализ данных правовых норм позволяет сделать вывод о том, что законодательством предусмотрены определенные способы и условия для возникновения права собственности, в том числе на имущество, которое имеет собственника.

Согласно ч. 2 ст. 9, ч. 10 ст. 3 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, согласно ст.609 ГК РФ, должен быть заключен в письменной форме.

Судом установлено, что    индивидуальный гараж – бокс № №, фундаменты ж/б ленточные, стены кирпичные, перекрытие деревянное, ворота гаражного типа, объем - 73 куб.м. принадлежал ФИО5 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности выданным БТИ ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №.

Настоящее свидетельство выдано на основании выписки и решения комитета ФИО3 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка под строительство для индивидуального гаража для автотранспорта и дальнейшей его эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ заключен между Администрацией <адрес>    и ФИО5. Арендодатель предоставил Арендатору на условиях аренды земельный участок под гараж № гаражного товарищества №, <данные изъяты> Срок действия договора    с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор может быть расторгнуть по инициативен Арендодателя и Арендатора в соответствии с действующими законодательством, а так же в случае нарушения обязанностей Арендатора указанных в настоящем договоре.

Согласно справе об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ППК « Роскодастр»    индивидуальный гараж расположенный по адресу : <адрес>, район Кайеркан, вдоль автодороги Норильск- Алыкель, земельный участок № гараж- бокс № на дату ДД.ММ.ГГГГ составляет 55 446,00 руб.

Согласно данным Технического паспорта нежилого    здания от    ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационный номер объекта №, площадь 27,8 кв.м., высота 2,5 м, итого площадь застройки 27,8 кв.м.

          Фундамент : ленточный железобетонный; стены и их наружная отделка: кирпичный    ; перекрытия: деревянные по металлическим балкам; крыша: рулонная; полы : бетонные; проемы дверные : металл; электроосвещение : центральное. Все вышеизложенное находится в хорошем состоянии. Процент износа 50%. Год завершения строительства 1990.

В соответствии с п.1. ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно п.1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом ( п.2).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества ( п.2).

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество ( п.6).

Способ защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ ) определяется лицом самостоятельно, что на основании ст. 40 и 41 ПК РФ выражается также в праве выбора ответчика, к которому предъявляются исковые требования. Обращаясь в суд с иском, истец самостоятельно распоряжается принадлежащим ему процессуальным правом на предъявление иска и определяет для себя круг ответчиков. В случае заблуждения истца относительно того, кто должен быть ответчиком по его заявлению, суд вправе в соответствии с ч.1 ст.41 ГПК РФ допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим, однако, такая замена производится только с согласия истца.

Исходя из смысла вышеназванных норм, право определять круг лиц, отвечающих по иску, принадлежит только истцу.

             В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации <адрес>, утвержденного решением ФИО3 депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, управление является структурным подразделением Администрации <адрес>, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования <адрес>, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования.

              Согласно разъяснениям, данным в п. 42 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки.

Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке, находящемся в пределах ФИО3 округа <адрес>. В связи с этим, суд считает, что процессуальный статус МУ «Управление имущества Администрации <адрес>» как ответчика по настоящему делу является верным.

Анализируя доказательства дела, в их совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и полагает    удовлетворить требования истца, признать за ФИО4 право собственности на объект недвижимости : нежилое здание гараж- бокс №, общей площадью 27,8 кв.м., расположенного по адресу : ФИО1, <адрес>, <адрес> № гараж- бокс №

Право собственности на спорный объект недвижимости прежним его обладателем ФИО8 было оформлено в соответствии с действующим законодательством, в установленном порядке.

ФИО4 приобрел его у представителя собственника гаража - ФИО2 на основании Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По заключению специалиста № о проведении строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ИП ФИО9, гараж-бокс № по указанному адресу не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Техническое состояние гаража - бокса № находится в хорошем рабочем состоянии. Здание гаража не противоречит строительным и градостроительным нормам и правилам, природоохранным нормам, санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности. Земля на которой расположен гараж- бокс№ входит в состав производственных зон промышленности. Строение обладает признаками капитального строительства.

Таким образом, целевое назначение земельного участка на котором    в 1990 г. был возведен объект капитального строительства в виде гаража - бокса №, по указанному выше адресу, соблюдено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж в судебном заседании не установлено.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №№-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с учетом требований о предоставлении технического плана установленной формы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 224-225ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО2, муниципальному образованию <адрес> в лице Управления имущества Администрации <адрес>    о признании права собственности на гараж-бокс, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ( паспорт № №)     на объект недвижимости : нежилое здание- гараж- бокс №, общей площадью 27,8 кв.м., расположенного по адресу : ФИО1, <адрес>, <адрес> № гараж- бокс №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский ФИО3 суд в месячный срок со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                  О.<адрес>

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ