Решение по делу № 2-7269/2018 от 02.11.2018

№2-7269/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2018 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга

в составе председательствующего: судьи Кириченко А.Д.,

при секретаре Слиповичевой Н.А.,

с участием истца Сурова Н.В., третьего лица, не заявляющего самостоятельны требования относительно предмета спора, Петряковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сурова Н.В. к Администрации города Оренбурга о снятии с кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Суров Н.В. обратился в суд с вышеназванным иском, что является собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., а также земельного участка с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....

Указанные земельные участки являются смежными. В отношении обоих указанных земельных участков в ЕГРН имеются особые отметки следующего содержания: «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

При установлении характерных точек границ принадлежащих истцу земельных участков кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь обоих земельных участков не соответствует данным ЕГРН.

Также выяснилось, что на кадастровом учете с ... года имеется земельный участок с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., в границах которого находятся оба принадлежащих истцу земельных участка.

Просит суд признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., с местоположением: ...; снять с государственного кадастрового учета объектов недвижимости указанный участок и исключить сведения о нем из ЕГРН, исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №N, с местоположением: ..., ....

В судебном заседании истец Суров Н.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Петрякова М.В. в судебном заседании полагала возможным требования истца удовлетворить, указав, что истец пользуется земельным участком, расположенным по соседству с ее земельным участком.

Представители ответчика Администрации города Оренбурга, третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области, Управления Росреестра по Оренбургской области, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явились.

Ответчик представил отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку заявлены к ненадлежащему ответчику.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015года N218-ФЗ (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости).

Данный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1 ст.1 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Суров Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельный участок, находящийся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений, с местоположением: ..., а так же земельного участка N, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельный участок, находящийся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений, с местоположением: ..., на земельном участке расположено здание- садовый домик, что подтверждается выписками из ЕГРН от ... года.

Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно доводам истца, при проведении работ по установлению границ земельных участков выяснилось, что на кадастровом учете имеется земельный участок с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., в границах которого находятся оба принадлежащих истцу земельных участка.

Частью 2 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015года N218-ФЗ установлено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Положениями ст. 13 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: 1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; 2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; 3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 14 данного Закона Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе является вступивший в законную силу судебный акт (п.5 ч. 2 ст. 14 Закона).

При этом, снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости Законом о государственной регистрации предусмотрено для следующих случаев:

- для объектов, которые содержались в государственном кадастре недвижимости со статусом «временные» (ч. 7 ст. 72 Закона);

- в случае прекращения существования объекта недвижимости (ст. 14 Закона);

- снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости (ч. 4 ст. 41 Закона);

- для земельных участков, которые образованы на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд и права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости: могут быть сняты с государственного кадастрового учета до истечения трех лет со дня осуществления их государственного кадастрового учета по заявлению лица, на основании заявления которого государственный кадастровый учет таких земельных участков был осуществлен, либо по заявлению любого лица на основании решения суда; снимаются с государственного кадастрового учета по истечении трех лет со дня осуществления их государственного кадастрового учета по решению, государственного регистратора прав (ч. 11 ст. 60 Закона);

- для земельных участков, учтенных в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3 ст. 70 Закона).

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельный участок, находящийся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений, с местоположением: ..., на земельном участке расположено здание - садовый домик, находится в государственной собственности, имеет статус «ранее учтенный».

Согласно сведениям Управления Росреестра по Оренбургской области:

-сведения о земельном участке с кадастровым номером N внесены в ЕГРН ... года на основании дополнения в перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала N от ... года,

- сведения о земельном участке с кадастровым номером N внесены в ЕГРН ... года на основании дополнения в перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала N от ... года, представленного в филиал с актом приема-передачи №N от ... года,

- сведения о земельном участке с кадастровым номером N внесены в ЕГРН ... года на основании дополнения в перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала N от ... года, представленного в филиал с актом приема- передачи №N от ... года. Описание местоположения границ земельного участка внесено в ЕГРН на основании каталога координат поворотных точек границ земельных участков, представленного с дополнением в перечень N от ... года.

... года на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости №N от ... года, межевого плана от ... года в ЕГРН были внесены:

- сведения о земельном участке с кадастровым номером N,

- одновременно внесены сведения об описании местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером N, сведения о площади земельного участка с кадастровым номером N внесены не были, при этом на ДКК площадь, нанесения по координатам, составила ... кв.м. В межевом плане от ... года содержится акт согласования границ земельного участка, в котором содержится подпись правообладателя смежного с образуемым земельного участка.

Согласно материалам дела, при проведении работ по подготовке ООО «Первая межевая компания» каталога координат характерных точек границ земельных участков истца, установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами N и N, находятся внутри земельного участка с кадастровым номером N и земельный участок с кадастровым номером N пересекает границы земельного участка с кадастровым номером N.

Земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ..., на земельном участке расположено здание – садовый домик, принадлежит на праве собственности Петряковой М.В.

Как следует из пояснений Петряковой М.В. в ходе судебного заседания, ее земельный участок является смежным с земельным участком Сурова Н.В.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Анализируя представленные суду доказательства относительно фактического расположения земельных участков с кадастровыми номерами N, N и N, в совокупности с другими доказательствами по делу и пояснениями третьего лица Петряковой М.В., у суда имеются основания полагать, что при составлении дополнения в перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала N от ... года и утверждения результатов инвентаризации распорядительным актом местного самоуправления допущена ошибка, повлекшая ошибочное (повторное) внесение в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером N, т.е. усматривается наличие реестровой ошибки.

Наличие спорного земельного участка с кадастровым номером N лишает возможности истца установить границы своих земельных участков в соответствии с требованиями законодательства.

Из вышеизложенного следует вывод, что на один и тот же земельный участок содержаться дублирующие сведения в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, земельные участки истца с кадастровыми номерами N и N и находящийся в государственной собственности земельный участок с кадастровым номером N, являются одними и теми же объектами недвижимости, дважды поставленными на кадастровый учет и учтенными в Едином государственном реестре недвижимости с присвоением им разных кадастровых номеров, то есть учтенный по результатам инвентаризации земельный участок с кадастровым номером N является земельным участком – «дублем» двух участков, принадлежащих истцу.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером N не является исходным, не имеет статуса «временный», учтен в реестре объектов недвижимости после ... (...), исключение сведений из реестра ЕГРН о таком ранее учтенном земельном участке возможно только на основании вступившего в законную силу соответствующего решения суда.

Поскольку право собственности истца на земельные участки с кадастровыми номерами N и N подтверждено соответствующими документами, никем не оспорено, и, учитывая, что указанные земельные участки объективно существовали по состоянию на ... года (выписка из кадастрового паспорта), суд приходит к выводу о том, что последующий кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N с тем же местоположением, что и участки истца, противоречит положениям Закона о государственной регистрации недвижимости, нарушает права истца, в связи с чем, его требование о снятии земельного участка с кадастровым номером N с государственного кадастрового учета являются обоснованным и подлежащим удовлетворению к ответчику Администрации города Оренбурга, поскольку сведения о земельном участке с кадастровым номером N внесены в ГКН на основании распоряжения названного органа.

Вместе с тем, учитывая, что обращение Сурова Н.В. в суд с настоящим иском обусловлено невозможностью установления границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N в соответствии с требованиями земельного законодательства по причине нахождения в границах земельного участка с кадастровым номером N, принимая во внимание, что требования истца в части снятия земельного участка с кадастровым номером N с кадастрового учета удовлетворены, суд отказывает Сурову Н.В. в удовлетворении исковых требований об исключении из ГКН сведений об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №N, поскольку нарушенное право истца в данном случае восстановлено путем удовлетворения требований в остальной части иска. Снятие земельного участка с кадастровым номером N с государственного кадастрового учета устраняет препятствие истцу для проведения кадастровых работ в отношении своего земельного участка и для установления границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

С учетом изложенного, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сурова Н.В. к Администрации города Оренбурга о снятии с кадастрового учета земельного участка – удовлетворить частично.

Снять земельный участок с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельный участок, находящийся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений, с местоположением..., на земельном участке расположено здание - садовый домик, с государственного кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанном земельном участке.

В удовлетворении остальных исковых требований истца, отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу составлено 17.12.2018 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 17.01.2018 года.

Судья: подпись. А.Д. Кириченко