Решение по делу № 33-296/2018 (33-5267/2017;) от 21.12.2017

Дело № 2-986/2017 Председательствующий - судья Фоменко Н.Н.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ № 33-296/2018 (33- 5267/2017)

6 февраля 2018 года город Брянск

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

председательствующего – Суярковой В.В.

судей – Апокиной Е.В., Ильюхиной О.Г.

при секретаре – Коваленко А.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Брянской городской администрации – Давыдовой О.П. на решение Фокинского районного суда города Брянска от 28 июля 2017 года по иску Войтовой Любови Яковлевны к Брянской городской администрации, Фокинской районной администрации города Брянска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

Заслушав доклад судьи Суярковой В.В., выслушав возражения на жалобу Войтовой Л.Я., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Войтова Л.Я. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ № является нанимателем жилого помещения, общей площадью 21,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в котором зарегистрирована с 08 февраля 2010 года.

На основании решения Фокинского районного суда города Брянска от 28 февраля 2013 года комната <адрес> переведена из нежилого помещения в жилое и сохранена в перепланированном состоянии.

При обращении истца в Фокинскую районную администрацию города Брянска с заявлением о приватизации указанного жилого помещения, ей в приватизации комнаты отказано.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Войтова Л.Я. просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решением суда от 28 июля 2017 года исковые требования Войтовой Л.Я. удовлетворены.

Суд признал за Войтовой Любовью Яковлевной право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, общей площадью 21,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Суд указал, что настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

В апелляционной жалобе представитель Брянской городской администрации - Давыдова О.П. просит отменить решение суда, указывая, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального права. Считает ошибочным вывод суда о том, что спорное жилое помещение не относится к категории специализированного жилищного фонда. Правоотношения по пользованию спорным жильем возникли после его передачи в муниципальную собственность, следовательно, оно не может быть передано в собственность в порядке приватизации.

В возражениях на доводы апелляционной жалобы Войтова Л.Я. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представители Фокинской районной администрации города Брянска, Брянской городской администрации, МУП «Жилспецсервис» г. Брянска надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились.

Судебная коллегия на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия полагает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан Российской Федерации, имеющих право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу абзаца 3 статьи 8 указанного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как следует из решения Фокинского районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ Войтовой Л.Я., как работнику МУП «Жилищное хозяйство» Фокинского района г. Брянска, под условием последующей перепланировки собственными силами в 2004 году предоставлена комната № в указанном общежитии, куда она фактически вселилась, зарегистрирована и несет расходы по содержанию.

02 февраля 2010 года между МУП «Жилспецсервис» города Брянска и Войтовой Л.Я. заключен договор найма жилого помещения в общежитии, согласно которому истцу и членам его семьи во владение и пользование передана комната, общей площадью 13,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

На основании решения Фокинского районного суда города Брянска от 28 февраля 2013 года, постановлением Брянской городской администрации № 3003-зп от 22 октября 2014 года нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> переведено в жилое помещение. Жилая комната <адрес> сохранена в реконструированном состоянии общей площадью 21,5 кв.м, согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности города Брянска объект, расположенный по адресу: <адрес> внесен в реестр муниципального жилищного фонда города Брянска с ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что помещение 67а, как самостоятельный объект прав, сформировано в составе <адрес> и поставлено на технический учет истцом после его передачи в муниципальный жилищный фонд города Брянска.

Статьей 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, данный перечень является исчерпывающим.

Так, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 11 вышеуказанного Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» статус общежития утрачивается после передачи жилья в муниципальную собственность, и с момента его передачи применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, и граждане приобретают все права и несут обязанности по договору социального найма, в том числе право на приватизацию

Как следует из материалов дела, Войтовой Л.Я., как работнику МУП «Жилищное хозяйство» Фокинского района г. Брянска была предоставлена в августе 2004 г. (л.д.44) комната № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>

До ДД.ММ.ГГГГ. общежитие по <адрес> находилось в собственности ОАО «Литий».

Решением Брянского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. указанное общежитие передано в муниципальную собственность г. Брянска.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ истица является нанимателем спорного жилого помещения, в котором зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что правоотношения по пользованию жильем возникли до передачи его в муниципальную собственность, не смотря на то, что договор найма был заключен с Войтовой Л.Я. в феврале 2010 г.

Истица после выделения ей комнаты в августе 2004 г. за счет собственных сил и средств переоборудовала помещение в жилое, зарегистрирована в нем по месту жительства постоянно, производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, приобрела право пользования комнатой на основании договора социального найма, следовательно, в силу ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» имеет право на передачу спорного жилого помещения ей в собственность в порядке приватизации с учетом того, что Войтова Л.Я. ранее в приватизации не участвовала.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Фокинского районного суда города Брянска от 28 июля 2017 года по иску Войтовой Любови Яковлевны к Брянской городской администрации, Фокинской районной администрации города Брянска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Брянской городской администрации - без удовлетворения.

Председательствующий В.В. Суяркова

Судьи областного суда Е.В. Апокина

О.Г. Ильюхина