Решение по делу № 2-1596/2022 от 27.04.2022

УИД 23RS0044-01-2022-001917-73

к делу № 2-1596/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская             27 июня 2022 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                   Лапшина К.Н.,

при секретаре судебного заседания Щербатой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курочка С.А. к администрации Ильского городского поселения Северского района о признании права собственности на гараж,

установил:

Курочка С.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ильского городского поселения Северского района о признании права собственности на гараж, в котором просит признать право собственности на гараж <...>, 1994 года постройки, площадью <...>, расположенный по адресу: <...>

В обоснование исковых требований указано, что он на основании договора о передаче квартиры в собственность от 31.01.2022 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> был закреплен гараж <...>, площадью <...>, находящийся по адресу: <...>. Приобретенный им гараж расположен на земельном участке, отведенном для размещения гаражей. Он постоянно, добросовестно и открыто владеет гаражом. Права на гараж никто не заявлял. Сохранение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В судебное заседание истец Курочка С.А. не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Ильского городского поселения Северского района в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Щедрина О.А. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Изучив исковое заявление, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что Курочка С.А. на основании договора о передачи квартиры в собственность от 31.01.2002 года с 18.04.2002 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Согласно заключению кадастрового инженера М.С.А., во дворе указанного жилого дома, в кадастровом квартале <...> расположен объект недвижимости – гараж <...>, общей площадью <...>, материал стен – шлакоблок, 1994 года постройки, этажность 1.

Как следует из решения Северского районного Совета народных депутатов от 28.03.1988 года <...>, из приусадебных земель колхоза «Победа» изъят земельный участок площадью <...>, расположенный <...> и предоставлен в постоянное пользование карьероуправлению «Медвежья гора» для строительства 3-го жилого дома.

Указанный жилой дом введен в эксплуатацию 30.07.1992 года.

Согласно строительному паспорту на проектирование и строительство гаражей к 27-квартирному жилому дому в <...>, и акту выбора земельного участка под строительство и проектирование гаражей от 23.02.1994 года, АО «Медвежья гора» отведен земельный участок площадью 0,1 га для строительства гаражей для жителей жилого дома <...> и подъездных путей к ним.

25.03.1994 года начальником отдела архитектуры и градостроительства Северского района утверждено заключение <...> по отводу земельного участка под строительство гаражей на свободной от застройки территории дома <...>.

Постановлением главы администрации Северского сельсовета Краснодарского края <...> от 23.04.1994 года строительство гаражей на территории жилого дома <...> разрешено.

Согласно заявке на получение технических условий по присоединению объекта к электрическим сетям, гаражи на территории жилого дома <...> были введены в эксплуатацию в 1994 году.

Справкой ТОС № 1 Ильского городского поселения Северского района подтверждается, что Курочка С.А. с момента приобретения права собственности на квартиру <...>, владеет и пользуется гаражом <...>, расположенным во дворе указанного жилого дома.

Из выводов заключения эксперта <...> от 15.03.2021 года, выполненного ИП Б.О.Н., следует, что лицо, осуществившее строительство нежилого здания – гаража <...>, расположенного по адресу: <...>, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта. На день обращения в суд, объект исследования – гараж <...>, соответствует установленным требованиям. Сохранение постройки – нежилого здания гаража <...>, расположенного по адресу: <...>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом в силу ст. 56 ГПК РФ, в качестве письменного доказательства представлено заключение эксперта, которым установлено, что спорный гараж, соответствует установленным строительным номам и правилам и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен на предоставленном для него земельном участке.

Указанные доказательства ответчиком не опровергнуты, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено, оснований не доверять представленному заключению эксперта не имеется.

Представленное истцом экспертное заключение, выполненное не на основании судебного определения без предупреждения эксперта об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а по заказу истца, принимаются судом как письменные доказательства и в соответствии с п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении» оценивается в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами.

Согласно Правилам землепользования и застройки Ильского городского поселения Северского района гараж <...> расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1, со вспомогательным видом использования – Гаражи-автостоянки на территории жилой, смешанной жилой застройки (встроенные, встроено-пристроенные, подземные до 150 машино-мест.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Материалами дела установлено, что истец на протяжении длительного времени владеет, пользуется как своим собственным гаражом <...>, расположенным во дворе дома <...>, возведение которого разрешено постановлением главы администрации Северского сельсовета от 23.04.1994 года для собственников квартир, расположенных в указанном жилом доме, претензий со стороны ответчика и третьих лиц не поступало.

С учетом фактических обстоятельств данного дела, в отсутствие мотивированных возражений ответчика против удовлетворения исковых требований, поскольку приобретение в собственность квартиры в доме <...> повлекло за собой возникновение у истца права собственности на гараж, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Курочка С.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Курочка С.А. к администрации Ильского городского поселения Северского района о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать право собственности Курочка С.А. на гараж <...>, 1994 года постройки, назначение – нежилое, материал наружных стен - шлакоблок, этажность 1, общей площадью <...>, расположенный в кадастровом квартале <...> по адресу: <...>, во дворе жилого дома <...>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на гараж <...>, 1994 года постройки, назначение – нежилое, материал наружных стен - шлакоблок, этажность 1, общей площадью <...>, расположенный в кадастровом квартале <...> по адресу: <...>, во дворе жилого дома <...>, за Курочка С.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий К.Н. Лапшин