Решение по делу № 02-2624/2024 от 10.01.2024

                                                                                      Уникальный идентификатор дела 

                                                                              77RS0018-02-2023-013337-48                                                                 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2024  года                                                         г. Москва

Никулинский районный суд города Москвы в составе  судьи Кузнецовой Е.А., при  секретаре Киселевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело   № 2-2624\24  по иску     *Виктора Олеговича к ОЧУ «Лингвистическая школа» о  взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец * В.О. обратился в суд с иском к ответчику ОЧУ «Лингвистическая школа» о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании расходов по коммунальным платежам, расходов по арендным платежам, оплате счетов за электроэнергию, мотивируя свои требования тем, что  21.05.2018 г. стороны заключили договор аренды нежилого помещения № * по адресу: г*, который был зарегистрирован  22.03.2022 г. в Росреестре сроком до 21.03.2032 (10 лет с даты государственной регистрации). В нарушение условий договора аренды ответчик не оплачивает коммунальные платежи с 01 января 2023 года. Поставщиком коммунальных услуг по спорному помещению выступает ТСЖ «Корона-1», которое обратилось в Никулинский районный суд г. Москвы и взыскало с собственника соответствующую сумму задолженности. Арендатор не оплатил аренду помещения за август и сентябрь 2023 г., часть задолженности истец возместил за счет депозитного платежа, о чем уведомил арендатора.  Кроме того, арендатор не оплатил электроэнергию перед ПАО «Мосэнергосбыт», задолженность по которой погасил истец. 22.12.2023 г. договор аренды был расторгнут решением Никулинского районного суда г. Москвы с 07.09.2023 года. Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика расходы по коммунальным платежам в размере 1.863.235 рублей 12 копеек, включая пени в размере 1.101.987 рублей 59 копеек,  расходы по арендным платежам в размере 207.050 рублей, включая пени 125.050 рублей,  расходы по оплате счетов за электроэнергию в размере 150.785 рублей 97 копеек, включая пени 95.604 рубля 37 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины  в размере 15.924 рубля 88 копеек. (согласно уточненным исковым требованиям).

(Определением от 22.12.2023 г. исковые требования * В.О. к ОЧУ «Лингвистическая школа» о взыскании денежных средств выделены в отдельное производство из гражданского дела № 2-9071\23  по иску     *Виктора Олеговича к ОЧУ «Лингвистическая школа» о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании  денежных средств).

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика   в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции,  ранее представил письменные возражения относительно исковых требований, указав, что по условиям заключенного сторонами договора аренды арендатор обязался оплачивать базовую арендную плату в размере 330 000 руб. в месяц и переменную арендную плату, включающую оплату эксплуатационных и коммунальных расходов, связных с эксплуатацией переданного в аренду помещения. С 01.10.2020 г. оплата была снижена до 300 000 руб. в месяц в связи с обнаружением обременения помещения более ранним договором, что явилось препятствием для государственной регистрации договора сторон. Арендодатель предложил снизить арендную плату до 300 000 руб. в месяц по дополнительному соглашению к договору, по условиям которого возвращение к оплате в размере 330 000 руб. в месяц возможно только при снятии обременения и создании ситуации, открывающей доступ к государственной регистрации договора аренды. Арендодатель сдал документы на регистрацию и погашение сделки (обременение права) только 11 мая 2021 г., документ о снятии ограничения из ЕГРН * О.В. предоставил ответчику 20.05.2022 г., следовательно арендная стоимость сохраняется в размере 300 000 руб. в месяц в период с 21.02.2020 по 20.05.2022, а не с 21.02.2020 по 21.04.2020. Истец необоснованно выставлял счета ответчику на арендные платежи в завышенных размерах (350 000 руб. / месяц и 410 000 руб. / месяц), ссылаясь на повышение арендной ставки, однако соответствующих документов ответчику не представил. Согласно расчету ответчика   со стороны арендатора произошла переплата, долг истца перед школой составляет 1 921 000 руб., с учетом депозита в размере 400 000 руб., также ответчик имеет переплату за потребленную электроэнергию в размере 30 025,03 руб. (авансовые платежи превысили фактическое потребление). Произвести сверку платежей не представляется возможным, поскольку истец не обеспечил ответчика всеми необходимыми для расчетов документами.

Суд,  в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с чел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

 Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. ст. 307, 309-310, 393 ГК РФ, обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Как указано в п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с  положениями  ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

-Как установлено  в судебном заседании, 21 мая 2018 года между * В.О. (арендодателем) и ОЧУ Лингвистическая школа (арендатор) заключен договор аренды № *, в соответствии с условиями которого,  арендодатель обязался предоставить арендатору во временное пользование помещение общей площадью 525,1 кв.м, расположенное на 1 этаже здания по адресу: *, и оборудование, находящееся в указанном помещении согласно перечню (п. 2.1 договора).

В силу положений п. 3.2 договора базовая арендная плата за пользование помещением устанавливается следующим образом.

В соответствии с п. 3.2.1 договора с начала срока аренды и ведения коммерческой деятельности арендатором базовая арендная плата устанавливается в размере 330 000 рублей за 525,1 кв.м. в месяц).

Базовая арендная плата по договору выплачивается арендатором ежемесячно до 26 числа (включительно) каждого календарного месяца.

Оплата за неполный месяц осуществляется пропорционально части месяца, в течение которого арендатор пользуется помещением.

В соответствии с п. 3.2.3 переменная арендная плата  - оплата эксплуатационных и коммунальных расходов, связанных с эксплуатацией помещение арендатора (электроэнергия, уборка площадей общего пользования, водоснабжение, вентиляция), оплачивается арендатором арендодателю по предоставлению последним счетов на оплату коммунальных платежей и энергоносителей от уполномоченных лиц по управлению коммунальным хозяйством и поставщиков услуг.  Оплата переменной арендной платы за потребленные арендатором ресурсы  производятся последним в течение 10 банковских связанных с датами выставления арендатором счетов.

Согласно п. 3.4 договора после подписания сторонами акта приемки-передачи помещения арендатор в течение 3 банковских дней вносит на расчетный счет арендодателя базовую арендную плату в размере 330 000 руб. за первый месяц аренды и сумму депозита в размере 400 000 руб. за оплату возможного ущерба, причиненного помещению в процессе аренды. Срок возврата депозита – в течение 10 банковских дней с момента возврата помещения.

Согласно п. 5.4.3 договора арендатор принял на себя исполнение обязательство своевременно уплачивать арендную плату и надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с п. 5.4.4 договора арендатор принял на себя исполнение обязательства за свой счет содержать помещение и оборудование, переданное арендодателем арендатору в полной исправности, надлежащем санитарном состоянии, чистоте и порядке в соответствии с санитарно-гигиеническими  требованиями и противопожарными правилами, а также своевременно производить за свой счет текущий ремонт помещения.

Согласно п. 5.4.11 договора арендатор обязан своевременно оплачивать пользование коммунальными услугами за предоставленные энергоносители. Арендатор несет полную материальную ответственность за несвоевременную оплату потребленных коммунальных услуг, услуг за потребленные энергоносители и другие платежи, связанные с арендой помещения перед арендодателем, включая штрафы, пени.

Согласно п. 8.4 договора в случае просрочки внесения арендной платы, а также просрочки выполнения иных денежных обязательств арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,5 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу положений п. 9.1 договора договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В обоснование своих требований истец предоставил суду квитанции по оплате услуг ЖКХ (с начислениями за содержание жилого помещения и коммунальные услуги) по спорному помещению, выставленные в заявленный период действия договора аренды с расчетами сумм задолженности, платежное поручение по оплате задолженности АО «Мосэнергосбыт» с результатами платежа, подробные расчеты неустойки, пени.

Как следует из материалов дела, ответчик вышеуказанные выставленные счета не оплатил, при этом продолжал пользоваться объектом недвижимости до расторжения договора аренды.

Доводы ответчика о необоснованном изменении арендодателем размеров арендных платежей, не предоставлении ответчику расчетов по коммунальным платежам,  не могут быть признаны судом состоятельными, поскольку вышеуказанные доводы ничем объективно не подтверждаются.

Доводы ответчика об отсутствии задолженности и наличии переплаты по договору, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку  в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств оплаты выставленных счетов,  либо  доказательств, свидетельствующих об отсутствии оснований для взыскания указанных средств.

Таким образом, задолженность ответчика по коммунальным платежам за период с января по август 2023 года составляет 761.247 рублей 53 копейки и подлежит взысканию в пользу истца в полном объеме.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки,  суд приходит к следующему:

 В силу  ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

При этом суд учитывает, что взыскание неустойки (пени) не должно преследовать цель получения доходов.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки,  суд исходит из правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-О, в соответствии с которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

Учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, заявленный истцом  размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание   заявление ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает возможным, с учетом положений ч. 6 ст. 395 ГК РФ, уменьшить размер взыскиваемой  с ответчика  в пользу истца    неустойки  до  200.000 рублей.

Суд соглашается с доводами истца о том, что задолженность  ответчика по арендным платежам за 6 дней аренды сентября 2023 г. составила 82.000 рублей и приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности в вышеуказанном размере.

Разрешая требование истца о взыскании  неустойки,  суд, с  учетом правовой позиции,  сформулированной  в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-О,  приходит к выводу о снижении размере неустойки до 10.000 рублей.

Учитывая, что ответчик не возместил истцу понесенные расходы по оплате задолженности за электроэнергию в размере 55.121 рубль 60 копеек,  то есть не исполнил предусмотренное договором аренды обязательство, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части и взыскивает с ответчика задолженность по оплате счетов за электроэнергию в  вышеуказанном размере.

 Разрешая требование истца о взыскании  неустойки,  суд, с  учетом правовой позиции,  сформулированной  в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-О,  приходит к выводу о снижении размере неустойки до 10.000 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования подлежат  частичному удовлетворению по вышеуказанным основаниям.

 Истцом понесены расходы   по уплате государственной пошлины  в размере 15.924 рубля 88 копеек,   которые истец просит взыскать с ответчика.

Вышеуказанные расходы подтверждены документально.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

 При этом, суд принимает во внимание, что согласно  разъяснениям, содержащимся в  Постановлении Пленума  Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110  АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в вышеуказанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 88, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░  (░░░  7703213012)  ░ ░░░░░░  * ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ *) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 761.247 ░░░░░░ 53 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200.000 ░░░░░░,   ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░  ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 82.000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10.000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 55.181 ░░░░░ 60 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10.000 ░░░░░░,   ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15.924 ░░░░░ 88 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ * ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                 ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.10.2024 ░.