Решение по делу № 2-277/2015 (2-3254/2014;) от 26.12.2014

КОПИЯ

Дело № 2-277/2015    

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 февраля 2015 года                      г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Безматерных О.В.,

при секретаре Козловской В.Н.,

с участием представителя истцов на основании ордера ФИО17 Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО18 Александра Николаевича, ФИО19 Андрея Николаевича к Администрации ФИО20 района, Администрации ФИО21 сельского поселения, ФИО22 Наталье Наилевне об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к <адрес>, Администрации Фроловского сельского поселения, ФИО23 Наталье Наилевне об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленного требования указали, что им на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании решения Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права.

Земельный участок перешел к ним в долевую собственность в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти их тети ФИО24 Лидии Павловны, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Изначально этот земельный участок был предоставлен в собственность их тете, родной сестре их отца ФИО25 Николая Павловича, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО26 Л.П. единственным наследником на её имущество был её брат ФИО2, их отец, после смерти отца имущество было унаследовано его детьми.

На момент предоставление земельного участка ФИО27 Л.П. согласно плана -схемы были распределены земельные участки, предоставляемые в собственность в п. л.з.у.831 с указанием номеров позиции, фамилии правообладателя и площади земельного участка.

Под номером 5 в Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес> сельсовета <адрес> указана ФИО28 Л.П.

Изначально были определены границы предоставленных земельных участков на местности, имелись межевые знаки, частично установлены заборы. Справа и слева от земельного участка ФИО16 имелись смежники, границы с которыми фактически были установлены. Границы между их земельным участком и земельными участками соседей до настоящего времени не передвигались и фактическое местоположение их не изменялось.

В настоящее время они решили уточнить фактические границы и площадь своего земельного участка и внести соответствующие сведения по границам в государственный кадастр недвижимости. В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО29 Н.С. было выявлено, что фактическое местоположение границ их земельного участка пересекают границы участков с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> кв.м. и №, площадью <данные изъяты> кв.м.

По данным кадастровой палаты данные земельные участки были поставлены в этих границах на государственный кадастровый учет как муниципальные земли, администрацией Пермского муниципального района для последующего предоставления на торгах. В настоящее время права на эти земельные участки ни за кем не зарегистрированы.

Ранее этот земельный участок принадлежал наследодателю ФИО30 Л.П. на праве собственности на основании постановления.

На момент выдела земельного участка были определены его границы, проведены все работы по межеванию и определению границ на местности, был подготовлен план-схема, в котором было определено местоположение земельного участка.

На основании имеющихся правоустанавливающих документов на их земельный участок границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, это означает, что границы земельного участка можно однозначно определить на местности, ранее границы были установлены на основании плана -схемы.

По фактическому пользованию спора по границам земельного участка нет, они владеют своим земельным участком, кроме них никто этим участком фактически не владеет и не пользуется.

По заключению кадастрового инженера ФИО31 Н.С. выявлено наложение земельного участка ответчика на весь наш земельный участок и площадь наложения соответствует площади нашего земельного участка.

Государственный кадастровый учет на два земельных участка с кадастровыми номерами № в указанных границах полностью нарушает их право собственности, хотя в натуре мы они не лишены своего имущества, но сама по себе постановка на ГКН этих двух земельных участков по документам лишает их права собственности на определенное имущество и препятствует им в осуществлении законных прав собственника.

Для устранения нарушения в отношении их законных прав на спорный земельный участок в судебном порядке по их требованиям земельные участки с кадастровыми номерами № подлежат снятию с кадастрового учета именно в границах, установленных по их земельному участку. Земельные участки были поставлены на ГКН ДД.ММ.ГГГГ по материалам межевания кадастрового инженера ФИО32 Н.Н. как вновь образованные.

При межевании земельных участков вновь образованных границы этих участков ни с кем не согласовываются.

Фактических правообладателей, которые реально пользовались этими земельными участками, обрабатывали бы их использовали бы по назначению нет.

Просят установить границы их земельного участка с кадастровым номером № по координатам, установленным кадастровым инженером ФИО33 Н.С.

ДД.ММ.ГГГГ истцы уточнили исковые требования, указав, что просят установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам установленным кадастровым инженером ФИО34 Н.С.

№	X	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № является основанием для снятия с государственного кадастрового учета в этих границ земельных участков с кадастровыми номерами: №.

ДД.ММ.ГГГГ истцы вновь уточнили исковые требования, привлекли в качестве третьего лица по делу ФИО35 Е.И., Комитет имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района.

Истцы – ФИО36 Александр Николаевич, ФИО37 Андрей Николаевич о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, направили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, на заявленных требованиях настаивают.

Представитель истцов – ФИО38 Е.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик – ФИО39 Н.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик – Администрация Пермского муниципального района представителя в суд не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик - Администрация Фроловского сельского поселения представителя в суд не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом

Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес> представителя в суд не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо - ФГБУ ФКП Росреестра представителя в суд не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО40 Е.И. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по иску нет, смежная граница между ее земельным участком и участком истцов согласована, о чем имеется согласование в акте межевого плана.

Суд, заслушав представителя истцов, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию со смежными землепользователями, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением случая, предусмотренного частью 3 статьи 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения; смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что за ФИО41 Л.П. на основании Постановления Администрации <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности был закреплен земельный участок на л.з.у. 831 согласно план-схемы площадью 0,25 га (л.д.11).

ФИО43 Лидия Павловна умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Решением Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на землю № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года, а также справки <адрес> сельской администрации ФИО1 принадлежал земельный участок по адресу: <адрес> – 831, <адрес> (л.д.7). Решением суда право долевой собственности на указанный земельный участок по ? доле за каждым признано за ФИО45 Александром Николаевичем и ФИО46 Андреем Николаевичем (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО47 Александра Николаевича и ФИО48 Андрея Николевича были выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 2500 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.7-8).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

В ноябре 2014 года была проведена процедура межевания земельного участка с кадастровым номером №. Были определены характерные точки границы уточняемого земельного участка:

№	X	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проверки кадастровых работ были заказаны сведения из государственного кадастра недвижимости, а именно кадастровый план территории от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровые выписки о земельных участках № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ В результате проведения геодезической съемки выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы участков с кадастровыми номерами № и № («схема взаимного расположения земельных участков» прилагается).

Согласно кадастровых выписок о земельных участках № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ границы земельных участков с кадастровыми номерами № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. А также установлено, что сведения о вышеуказанных земельных участках носят временный характер, сведения о регистрации прав отсутствуют. В результате проведения кадастровых работ выявлено пересечение фактических границ участка с кадастровым номером № с границами участков с кадастровыми номерами №. Данное несоответствие препятствует осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № (л.д.9).

Местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № было согласовано со смежными землепользователями - Главой Фроловского с/п и ФИО15, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

Из кадастровых выписок на земельные участки с кадастровыми номерами № и № площадью <данные изъяты> кв.м. каждый следует, что дата внесения номера земельного участка в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16-22).

Межевание указанных земельных участков было проведено кадастровым инженером ФИО49 Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ (межевые планы земельных участков на л.д.49-65). При подготовке межевых планов были использованы кадастровый план территории от ДД.ММ.ГГГГ года, схема расположения земельных участков на кадастровом плане и планово-картографический материал масштаба 1:2000 (л.д.51, 60).

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> подтверждается, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правообладателях земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д.14-15).

В силу части 9 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, местоположение границ земельного участка определяется на основании сведений, содержащихся в документах, определяющих права на земельный участок, и лишь при их отсутствии, исходя из границ, существующих на местности.

Как следует из материалов дела, земельный участок истцов был предоставлен их тете в ДД.ММ.ГГГГ году без установления границ на местности в соответствии с действующим законодательством и поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. Судом установлено, что межевание земельного участка истцов в ДД.ММ.ГГГГ году происходило по фактически существующим границам на местности более 15 лет.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что семья истцов пользуется участком с ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. никем не оспорено. При проведении процедуры межевания земельного участка был подписан акт согласования местоположения границы земельного участка со смежными землепользователями. ДД.ММ.ГГГГ истцам были выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Местоположение границ земельного участка истцов никем не оспорено.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу, что в период проведения процедуры межевания земельных участков с кадастровыми номерами № в ДД.ММ.ГГГГ году в государственном кадастре имелись сведения о земельном участке истцов, процедура согласования границ земельных участков со смежными землепользователями проведена не была в соответствии с требованиями ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Кроме этого, право собственности на указанные земельные участки ни за кем не зарегистрировано, т.е. фактически земельными участками в установленных по результатам межевания границах никто не пользуется.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО50 Н.С. В результате проведения кадастровых работ выявлено пересечение фактических границ участка с кадастровым номером № с границами участков с кадастровыми номерами №.

В соответствии с требованиями действующего законодательства наложение двух смежных земельных участков, внесенных в государственный кадастр недвижимости, недопустимо.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам установленным кадастровым инженером ФИО51 Н.С. Установление границ земельного участка с кадастровым номером № является основанием для снятия с государственного кадастрового учета в этих границах земельных участков с кадастровыми номерами: №

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО52 Александра Николаевича, ФИО53 Андрея Николаевича удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам установленным кадастровым инженером ФИО54 Н.С.

№	X	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № является основанием для снятия с государственного кадастрового учета в этих границ земельных участков с кадастровыми номерами: №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья \подпись\

Копия верна

Судья                 О.В. Безматерных