Решение по делу № 2-628/2024 от 27.02.2024

Дело №***

УИД № 48RS0021-01-2024-000677-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2024 года г. Елец Липецкая область

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л.,

при секретаре ТАЛЫШХАНОВОЙ Н.,

с участием прокурора ЧЕЛЯДИНОВОЙ Е.Е.,

с участием истца Сальковой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Сальковой Галины Анатольевны к Лихачеву Владимиру Сергеевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Салькова Г.А. обратилась в суд с иском к Лихачеву В.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: N.... Требования мотивированы тем, что она является собственником указанного жилого помещения, в котором зарегистрирован по месту жительства ответчик. С февраля 2022 ответчик в квартире не проживает, выехал из нее добровольно в не известном направлении, вывез свои вещи, в связи с переездом в другой город, расходы по оплате коммунальных платежей не несет, соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Ответчик членом семьи истца не является.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что она купила указанную в иске квартиру у двоюродной сестры, которой ответчик доводится сыном. На момент покупки квартиры ответчик в ней не проживал, вещей его в ней не было. Ответчик длительное время проживает за границей, намерения возвратиться в квартиру не планирует, более того членом ее семьи не являлся не является. Наличие регистрации ответчика нарушает ее права на распоряжение, владение и пользование квартирой по своему усмотрению. Просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу, по которому он значится зарегистрированным по месту жительства. Заказная судебная корреспонденция, направленная ответчику, возвратилась в суд с отметкой на конвертах «истек срок хранения», которые приобщены к материалам дела. В соответствии с ответом отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.Ельцу Лихачев Владимир Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ рождения значится зарегистрированным с 24.09.119 по настоящее время по адресу: N.... Вместе с тем, в судебном заседании было установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, что подтверждается объяснениями истца.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Принимая во внимание, что направленная ответчику корреспонденция возвратилась в суд с отметкой на конвертах «истек срок хранения», суд не может игнорировать требования эффективности и рассмотрения дела в разумные сроки, которым должно удовлетворять отправление правосудия. Учитывая, что ответчик значится зарегистрированным по месту жительства в спорном жилом помещении, выехал из него в другое жилое помещение, в котором проживает постоянно. Следовательно, сообщение считается доставленным ответчику, так как оно было направлено ему по адресу регистрации по месту жительства, не вручено работниками почты по обстоятельствам, зависящим от ответчика, что расценивается судом, как уклонение ответчика от получения корреспонденции в отделении связи, которая была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей судебной корреспонденции несет адресат.

С учетом объяснений истца, мнения прокурора, указанных выше обстоятельств, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить его во владение и (или) пользование гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования, или на ином законном основании.

Согласно статье 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащим ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: N... на основании договора купли-продажи от 16.02.2022 является истец Салькова Г.А.., право собственности зарегистрировано 24.02.2022 и на момент рассмотрения дела не изменилось.

В соответствии с поквартирной карточкой в жилом помещении, расположенном по адресу: N..., владельцем которой является Салькова Г.А. зарегистрированы Лихачев В.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения (племянник) с ДД.ММ.ГГГГ; Салькова Г.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения (собственник) с 11.03.2022.

Выписка из лицевого счета собственника № 2283 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: N... содержит сведение о собственнике, которым указана Салькова Г.А, и в разделе «Иные отметки» указано - 2 человека.

Из ответа отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Ельцу следует, что согласно сведениям адресно-справочной информации ОВМ ОМВД России по г. Ельцу, а также государственной информационной системе миграционного учета Лихачев Владимир Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ рождения значится зарегистрированным с 24.09.1995 по настоящее время по адресу: N....

Из объяснений истца следует что, она купила указанную в иске квартиру у двоюродной сестры, которой ответчик доводится сыном. На момент покупки квартиры ответчик в ней не проживал, вещей его в ней не было. Ответчик длительное время проживает за границей, намерения возвратиться в квартиру не планирует, членом ее семьи ответчик не являлся, и не является.

Данные обстоятельства подтверждаются как объяснениями истца, так и письменными доказательствами, приобщенными к материалам дела, которые были предметом исследования в судебном заседании, а именно: копией выписки из ЕГРН от 24.02.2022; копией договора купли-продажи от 16.02.2022; поквартирной карточкой; выпиской из лицевого счета; ответом ОВМ ОМВД России по г.Ельцу от 26.03.2024.

Таким образом, истец является единственным собственником N... расположенной в N... в N.... Ответчик, в указанную квартиру, был вселен в качестве члена семьи бывшего собственника Лихачевой М.А. Ответчик не является членом семьи нового собственника, истца по делу, хотя и доводится племянником, однако одной семьей с ним не проживает. Ответчик добровольно покинул спорное жилое помещение, до приобретения его истцом. Следовательно, право пользования ответчика спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, дарения. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 223 ГК РФ предусматривает, что право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу части 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, Лихачева М.А. продала квартиру, расположенную по адресу: N..., Сальковой Г.А. - истцу по делу, которая впоследствии зарегистрировала за собой право собственности на вышеуказанную квартиру. Ответчик являлся членом семьи бывшего собственника указанной квартиры. Истец не желает заключать соглашение о пользовании квартирой с ответчиком. Ответчик членом семьи нового собственника жилого помещения не является. Следовательно, право пользование жилым помещением за членом семьи бывшего собственника жилого помещения не сохраняется.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст. 150 ГПК РФ, суд вправе вынести решение по имеющимся в деле доказательствам, если ответчик не представит доказательств и своих возражений по иску.

Ответчик в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, доказательства в опровержение заявленных требований в судебное заседание не представил. Суд считает возможным вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии, оснований для признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением. Соглашение между новым собственником и ответчиком о пользовании жилым помещением после регистрации права собственности не заключалось. Право пользования ответчика спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает у него право пользования квартирой, а свидетельствует лишь о наличии административно-правовых отношений. Сама по себе регистрация ответчика в спорном жилом помещении не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище, по смыслу Закона "О праве граждан РФ на свободу передвижения и выборе места пребывания и места жительства в РФ". Следовательно, регистрация по месту жительства осуществляется по факту вселения и признания за гражданами, в том числе и ответчиком, права пользования жилым помещением, сохранение регистрации ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, нарушает права собственника – истца по делу, поскольку он не может в полной мере реализовать свои полномочия собственника, а именно: распоряжаться жилым помещением без его обременения регистрацией ответчика.

При таких обстоятельствах, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, а принятое решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилого помещения.

От взыскания расходов с ответчика, в том числе по оплате государственной пошлины, истец отказался.

Руководствуясь ст. ст. 107, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Лихачева Владимира Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: N....

Данное решение является основанием для снятия Лихачева Владимира Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: N....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Г.Л.Анпилова

Мотивированное решение изготовлено 3 апреля 2024 года.