Решение по делу № 2-289/2023 от 10.01.2023

                                                                                                    дело № 2-289/2023

                                                                         УИД 16RS0038-01-2022-002272-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

             12 апреля 2023 года                                     г. Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Садыкова Р.Р., при секретаре Трофимовой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.О.В. к М.А.В. о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование указав, что в 1970 году Ш.В.С. на выделенном земельном участке построил дом площадью 47,6 кв.м.. расположенный по адресу: ....... Совместно со Ш.В.С. проживал истец. По договоренности со Ш.В.С. истец построил дом, площадью 64,4 кв.м. присоединив его к дому родителей, что подтверждается техническим паспортом 2012 года. При жизни родителей данная часть дома была включена в домовладение. Дата обезличена Ш.В.С. умер. Наследниками принявшими наследство были Ш.Т.И. 1/3 доля, Ш.О.В. 2/3 доли. Дата обезличена умерла Ш.Т.К. Решением Елабужского городского суда от Дата обезличена за М.А.В. признана 1/3 доля, а за Ш.О.В. 2/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок после смерти матери Ш.Т.К. и отца Ш.В.С. в порядке наследования. При принятии решения суда в наследственную массу вошло не принадлежащее Ш.В.С. и Ш.Т.К. имущество, а именно часть жилого дома с литром А1, А2, А3, А4.

Изменив исковые требования истец просил произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: ...... выделив ответчику ......, которая включает в себя помещение Номер обезличена, помещение Номер обезличена, помещение Номер обезличена часть помещения Номер обезличена (площадью 3,83 кв.м.), помещение Номер обезличена, помещение Номер обезличена, помещение Номер обезличена согласно поэтажному плану из технического паспорта дома литер «А», а истцу выделить ...... площадью 77,47 кв.м. которая включает в себя помещение Номер обезличена (площадью 11,27 кв.м.), помещение Номер обезличена, помещение Номер обезличена, помещение Номер обезличена, помещение Номер обезличена, помещение Номер обезличена согласно поэтажному плану из технического паспорта литер «А», «А1», «А2», «А3» и «А4»; признать право собственности за истцом на часть жилого дома расположенного по адресу: ......, включающую в себя помещение Номер обезличена (площадью 11,27 кв.м.), помещение Номер обезличена, помещение Номер обезличена, помещение Номер обезличена, помещение Номер обезличена, помещение Номер обезличена согласно поэтажному плану из технического паспорта литер «А», «А1», «А2», «А3» и «А4»; признать право собственности за ответчиком на часть жилого дома расположенного по адресу: ......, включающую в себя помещение Номер обезличена, помещение Номер обезличена, помещение Номер обезличена часть помещения Номер обезличена (площадью 3,83 кв.м.), помещение Номер обезличена, помещение Номер обезличена, помещение Номер обезличена; расходы по разделу жилого дома, расположенного по адресу: ...... в части работ по созданию перегородки площадью 25,58 кв.м. в помещении Номер обезличена (согласно поэтажного плана из технического паспорта дома литер «А»), на деревянном каркасе, обшитую с двух сторон гипсокартоном, между которым уложить звукоизоляцию площадью 12,78 кв.м. возложить на истца и ответчика в равных долях; расходы по разделу жилого дома, расположенного по адресу: ...... в части создания перегородки в помещении Номер обезличена, в помещении Номер обезличена, перенос водопровода из помещения Номер обезличенас разводкой по помещениям Номер обезличена и Номер обезличена возложить на ответчика; земельный участок, расположенный по адресу: ...... хозяйственные постройки оставить в совместном пользовании истца и ответчика; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений ЕГРН.

Представитель истца в судебном заседании измененные исковые требования поддержала.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать.

                Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 6, 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Как указано в пункте 35 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из вышеприведенных норм и разъяснений относительно их применения следует, что целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. Решение о разделе жилого помещения (как влекущее прекращение общедолевой собственности на объект недвижимости и образование двух новых изолированных и самостоятельных объектов недвижимости) должно быть комплексным (то есть учитывать весь объект и его части), вновь образуемые жилые помещения должны соответствовать предъявляемым к ним требованиям по площади, освещенности, иным характеристикам.

Таким образом, поставленная законодателем цель раздела считается достигнута, когда обеспечены возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Как установлено судом истцу на основании решения Елабужского городского суда от Дата обезличена на праве собственности принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером Номер обезличена и земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена, расположенные по адресу: ....... Собственником оставшихся долей является ответчик, что подтверждается представленными выписками из ЕГРН.

По ходатайству истца по делу назначена экспертиза.

Согласно акта экспертизы N Номер обезличена от Дата обезличена выполненного ООО "Центр оценки «Справедливость" в соответствии с поставленными судом вопросами эксперт пришел к следующим выводам:

Произвести раздел (выдел) доля Ш.О.В. (собственника 2/3 доли) в земельном участке, расположенном по адресу: ...... при принадлежности 1/3 доли М.А.В. по вышеуказанному адресу невозможно. Раздел спорного ...... по ...... возможен при условии создания автономных систем электроснабжения, отопления, газоснабжения, но только если есть возможность раздела земельного участка поскольку жилой дом стоит на земельном участке. Раздел жилого дома возможен в соответствии с идеальными долями.

Виды и объему работ, которые необходимы для переоборудования дома в соответствии с разработанным экспертом включает в себя: 1. Сделать перегородку в помещении Номер обезличена (согласно поэтажного плана из технического паспорта), на деревянном каркасе обшитую с двух сторон гипсокартоном, между которым уложить шумоизоляцию, площадь перегородки составит 25,58 кв.м. и шумоизоляция 12,79 кв.м., после чего получится помещение Номер обезличена. 2. Сделать перегородку с дверным проемом в помещение Номер обезличена (согласно поэтажного плана из технического паспорта) на деревянном каркасе обшитую с двух сторон гипсокартоном, между которым уложить шумоизоляцию, площадь перегородки составит 25,56 кв.м. и шумоизоляция 12,78 кв.м., после чего получится помещение Номер обезличена (кухня (схемаНомер обезличена)), площадь дверного проема 1,60 кв.м. 3. Сделать перегородку с дверным проемом в помещение Номер обезличена (согласно поэтажного плана из технического паспорта) на деревянном каркасе обшитую с двух сторон гипсокартоном, между которым уложить шумоизоляцию, площадь перегородки составит 17,10 кв.м. и шумоизоляция 8,55 кв.м., после чего получится помещение Номер обезличена (санузел(схема Номер обезличена)), площадь дверного проема 1,60 кв.м. 4. Перенести водопровод и канализацию из помещения Номер обезличена (согласно поэтажного плана из технического паспорта) с разводкой по помещениям Номер обезличена (кухня) и Номер обезличена (Санузел), длина полиэтиленовой канализационной трубы диаметром 50 мм составит 7,50 м.

Как указано в исследовательской части заключения, проводился геодезический замер земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена, расположенный по адресу: ...... Земельный участок имеет уточненную площадь 740 кв.м.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая акт экспертизы выполненную ООО «Центр оценки «Справедливость», сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данная экспертиза в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

При этом суд считает, что оснований сомневаться в экспертизе не имеется, поскольку данный акт экспертизы составлен компетентными специалистами, обладающими специальными познаниями, акт экспертизы составлен в полной мере объективно.

Вместе с тем, оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 - 3 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из изложенных правовых норм, выдел в натуре земельного участка должен производиться таким образом, чтобы выделяемый обособленный земельный участок был свободен от прав третьих лиц, в том числе жилого дома и надворных построек, которые бы сохраняли принадлежность другим участникам общей долевой собственности на недвижимое имущество.

Как установлено судом исходя их акта экспертизы, раздел земельного участка невозможен.

Вместе с тем оставление в общем пользовании земельного участка занятого жилым домом и образование двух земельных участок на которым жилой дом не расположен, при том что видом разрешенного использования исходного земельного участка является - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек а так же учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости законодательством не предусмотрено.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом N 66-ФЗ от 15.04.1998 "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 ФЗ N 218).

При этом согласно п. 35 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости, и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

В силу ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, к объектам капитального строительства относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Часть здания не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. Часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом, отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Согласно "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России N 725/пр от Дата обезличена), блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Таким образом, раздел в натуре жилого дома возможен только при условии и одновременно с разделом земельного участка, на котором расположен данный жилой дом.

Спорный жилой дом объектом блокированной застройки не является, как не отвечающий критериям такого дома приведенным в ст. 49 ГрК РФ.

Таким образом судом установлено, что помещения, образующиеся в результате раздела преобразуемого объекта недвижимости, расположены в жилом доме, не являющегося домом блокированной застройки и не имеющего статуса многоквартирного жилого дома, а поскольку раздел индивидуального жилого дома на самостоятельные объекты с сохранением мест общего пользования не предусмотрен законом, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Аналогичная позиция отражена в кассационном определении Шестого кассационного суда общей юрисдикции от Дата обезличена по делу N Номер обезличена.

          Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    В удовлетворении исковых требований Ш.О.В. к М.А.В. о разделе жилого дома, расположенного по адресу: ...... с выделением М.А.В. ......, которая включает в себя помещение Номер обезличена, помещение Номер обезличена, помещение Номер обезличена часть помещения Номер обезличена (площадью 3,83 кв.м.), помещение Номер обезличена, помещение Номер обезличена, помещение Номер обезличена согласно поэтажному плану из технического паспорта дома литер «А», а Ш.О.В. выделение ...... площадью 77,47 кв.м. которая включает в себя помещение Номер обезличена (площадью 11,27 кв.м.), помещение Номер обезличена, помещение Номер обезличена, помещение Номер обезличена, помещение Номер обезличена, помещение Номер обезличена согласно поэтажному плану из технического паспорта литер «А», «А1», «А2», «А3» и «А4»; признании права собственности за Ш.О.В. на часть жилого дома расположенного по адресу: ......, включающую в себя помещение Номер обезличена (площадью 11,27 кв.м.), помещение Номер обезличена, помещение Номер обезличена, помещение Номер обезличена, помещение Номер обезличена, помещение Номер обезличена согласно поэтажному плану из технического паспорта литер «А», «А1», «А2», «А3» и «А4»; признании права собственности за М.А.В. на часть жилого дома расположенного по адресу: ......, включающую в себя помещение Номер обезличена, помещение Номер обезличена, помещение Номер обезличена часть помещения Номер обезличена (площадью 3,83 кв.м.), помещение Номер обезличена, помещение Номер обезличена, помещение Номер обезличена; возложении расходов по разделу жилого дома, расположенного по адресу: ...... в части работ по созданию перегородки площадью 25,58 кв.м. в помещении Номер обезличена (согласно поэтажного плана из технического паспорта дома литер «А»), на деревянном каркасе, обшитую с двух сторон гипсокартоном, между которым уложить звукоизоляцию площадью 12,78 кв.м. на Ш.О.В. и М.А.В. в равных долях; возложении расходов по разделу жилого дома, расположенного по адресу: ...... в части создания перегородки в помещении Номер обезличена, в помещении Номер обезличена, переноса водопровода из помещения Номер обезличена с разводкой по помещениям Номер обезличена и Номер обезличена на М.А.В.; оставлении в совместном пользовании Ш.О.В. и М.А.В. земельного участка, расположенного по адресу: ...... хозяйственных построек; указании, что решение суда является основанием для внесения изменений ЕГРН – отказать.

На решение в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан.

Судья:                                       подпись                                              Садыков Р.Р.