Решение по делу № 2-40/2020 от 17.10.2019

50RS0029-01-2019-004543-27

Дело № 2-40/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.02.2020 г.                             г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Даценко Д.В., при секретаре Мурадян А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ МО №» к ФИО1, о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и, уточнив его в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ФИО1 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за расчётный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму в размере <данные изъяты>., госпошлину в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>.

Иск мотивирован тем, что Общество с ограниченной ответственностью ООО «ДЕЗ МО №» является Управляющей организацией на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников <адрес> <адрес>, <адрес>. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ Общество приступило к управлению домом, внесено в реестр лицензий по управлению многоквартирным домом № по <адрес>

Собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> аллея, <адрес> согласно выписки из единого реестра прав на недвижимое имущество, является ФИО1.

Плата за жилое помещение и за коммунальные услуги по дому № <адрес> выставляется на основании Постановлений Главы городского округа, и решения принятого на общем собрании собственников, как для нанимателей, так и для собственников жилых помещена МКД в форме извещений (квитанций), где получателем платежа является ООО «ДЕЗ МО №», начисления перечисляются в ООО «МосОблЕИРЦ» <адрес> согласно договорный отношениям между ООО «ДЕЗ МО №» и ООО «МосОблЕИРЦ» <адрес>.

ООО «ДЕЗ МО №» надлежащим образом выполняет свои обязательства по управлению данным многоквартирным домом.

ООО «МосОблЕИРЦ» <адрес> своевременно уведомляет собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирного дома и своевременно доставляет платежные документы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг через почтовый абонентский ящик, предназначенный для получения адресатом почтовых отправлений. Ответчик уведомлялся о задолженности, а также о праве истца на взыскание задолженности в судебном порядке в случае ее не погашения.

ООО «ДЕЗ МО №» направили в адрес мирового судьи судебного участка № <адрес> - заявление о вынесении судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был вынесен, однако ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика отменен.

Ответчик со своей стороны не исполняет свои обязательства перед ООО «ДЕЗ МО №» своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги, допустив образование задолженности по предоставленным жилищно- коммунальным услугам перед ООО «ДЕЗ МО №».

За расчётный период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца – ООО «ДЕЗ МО №», по доверенности ФИО4 на уточненных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить по изложенным доводам.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласилась, заявила, что оплачивала задолженность в другую управляющую компанию <данные изъяты>», с которой у истца был спор.

Заинтересованные лица МУП «Водоканал», МУП «Теплосеть», АО «Мосэнергосбыт», ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явились, о месте и времени суда извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало.

Изучив письменные материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, суд находит уточненные исковые требования истца подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ указано, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.

Судом при рассмотрении дела установлено, что Общество с ограниченной ответственностью ООО «ДЕЗ МО №» является Управляющей организацией на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников <адрес> аллея, <адрес>. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ Общество приступило к управлению домом, внесено в реестр лицензий по управлению многоквартирным домом № по <адрес> <адрес>.

Собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> согласно выписки из единого реестра прав на недвижимое имущество является ФИО1.

Плата за жилое помещение и за коммунальные услуги по дому № <адрес> выставляется на основании Постановлений Главы городского округа, и решения принятого на общем собрании собственников, как для нанимателей, так и для собственников жилых помещена МКД в форме извещений (квитанций), где получателем платежа является ООО «ДЕЗ МО №», начисления перечисляются в ООО «МосОблЕИРЦ» <адрес> согласно договорный отношениям между ООО «ДЕЗ МО №» и ООО «МосОблЕИРЦ» <адрес>.

ООО «ДЕЗ МО №» надлежащим образом выполняет свои обязательства по управлению данным многоквартирным домом.

ООО «МосОблЕИРЦ» <адрес> своевременно уведомляет собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирного дома и своевременно доставляет платежные документы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг через почтовый абонентский ящик, предназначенный для получения адресатом почтовых отправлений. Ответчик уведомлялся о задолженности, а также о праве истца на взыскание задолженности в судебном порядке в случае ее не погашения.

ООО «ДЕЗ МО №» направили в адрес мирового судьи судебного участка № <адрес> - заявление о вынесении судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был вынесен, однако ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчиков отменен.

Ответчик со своей стороны не исполняет свои обязательства перед ООО «ДЕЗ МО №» своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги, допустив образование задолженности по предоставленным жилищно- коммунальным услугам перед ООО «ДЕЗ МО №».

За расчётный период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за коммунальные услуги составила <данные изъяты> руб.

Истцом в суд представлена выписка из финансового лицевого счета, полученная в ООО «ДЕЗ МО №», согласно которой задолженность по оплате коммунальных услуг по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Наро-Форминский городской округу, <адрес> аллея, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ г. составляет <данные изъяты>.

При принятии решения по делу, судом учитывается, что в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», разъяснено, что надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Ранее выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу, осуществляло <данные изъяты>»- до истечении <данные изъяты> дневного срока с даты направления уведомления ООО «ДЕЗ МО №» и принятом на общем собрании собственников решении по выбору управляющей организации ООО «ДЕЗ МО №» и о передаче технической документации на многоквартирный дом.

Платежные квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг выставляла <данные изъяты>

После проведения собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был выбран председатель совета многоквартирного дома, который от имени всех собственников дома заключил договор управления.

Таким образом, договор между сторонами заключен от имени Председателя совета дома, а также согласно «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. Пост. Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ), отсутствие (не заключение) договора не является препятствием для взыскания платы за содержание и ремонт общедомового имущества с пользователей жилого помещения и потребителей коммунальных услуг (которым является ответчик). Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в <данные изъяты> районном суде <адрес>, договор, заключенный от имени Председателя совета дома признан законным.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственники <адрес> аллея повторно собрали собрание и выбрали способ управления ООО «ДЕЗ МО №». Итоги общего собрания оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ был оспорен в Солнцевском районном суде <адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО5 к ФИО6 вынесено решение, об отказе в иске ФИО5 и признании собрания действительным.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственники <адрес> <адрес> еще раз провели собрание о выборе способа управления ООО «ДЕЗ МО №1», оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ был оспорен ФИО5 в Наро-Фоминский городской суд, и ДД.ММ.ГГГГ по делу № вынесено решение об отказе в иске и признании собрания действительным.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ООО «ДЕЗ МО №» включены в реестр лицензий по управлению МКД № по <адрес> <адрес> (л<данные изъяты>).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что в течении длительного времени, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, выбранный способ управления ООО «ДЕЗ МО №» оспаривался в суде. Ответчик в судебном заседании пояснил, что в указанный период квитанции по оплате коммунальных услуг поступали от двух управляющих организаций: <данные изъяты>» и ООО «ДЕЗ МО №». Данное обстоятельство в суде не отрицал представить ООО «ДЕЗ МО №», по доверенности ФИО4

При таких обстоятельствах, суд полагает, что оплачивая в указанный период коммунальные платежи в <данные изъяты>», ответчик не обладал достоверной информацией о выборе новой управляющей организации, действовал добросовестно при внесении платы, и поэтому понесенные расходы по оплате в <данные изъяты>», суд полагает необходимым исключить из задолженности.

Ответчиком в суд представлены банковские платежные поручения о внесении платы за коммунальные услуги в указанный период в ТСН «ЖК Апрелевский» на общую сумму <данные изъяты> Суд полагает, что на указанную сумму задолженность ответчика перед ООО «ДЕЗ МО №» должна быть уменьшена, в связи с чем с ФИО1 в пользу истца должно быть взыскано <данные изъяты>. (<данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Так, в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ МО №» к ФИО1, о взыскании задолженности за коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ МО №» с ФИО1 задолженность за коммунальные услуги за расчётный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ МО №» с ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за коммунальные услуги за расчётный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части с подачей жалобы через Наро-Фоминский городской суд <адрес>.

Судья