Решение по делу № 2-1627/2023 от 13.06.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2023 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием представителя истца Кириллова С.Н. по доверенности Кудиной О.А.,

при секретаре Кужеевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1627/23 по иску Кириллова Сергея Николаевича к администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары, Департаменту градостроительства г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указал, что на основании завещания ему принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>. Наследодатель получил дом по договору купли-продажи от <дата> на земельном участке 570 метров.

В административном порядке истец не смог зарегистрировать право собственности на земельный участок, ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на земельный участок.

С учетом изложенного, истец просил признать за ним право собственности в порядке наследования по завещанию на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 619.00 кв.м., установив границы земельного участка.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о получении повестки в суд, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Ходатайство Департамента градостроительства г.о.Самары о неполучении копии иска и приложенных документов подлежит отклонению, так как почтовым трек-номером № подтверждается получение копии иска и приложенных документов <дата>.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов инвентарного дела, Согласно договору купли-продажи от <дата> супруги КПВ и ККМ купили у ВАВ жилой дом по адресу: <адрес>. расположенный на земельном участке площадью 570 кв.м.

КПВ умер <дата>, после чего ККМ открыто наследственное дело № года.

<дата> ККМ выдано свидетельство о праве на наследство по закону №. удостоверенное нотариусом г. Самары Румянцевой А.А., согласно которому ККМ унаследовала 1 2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №

ККМ оставила завещание ФИО3, удостоверено <дата> нотариусом Хайкин И.Б.

ККМ умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти № от <дата>.

Истец, являясь единственным наследником, принял наследство, получил свидетельство о праве на наследство по завещанию <дата>. Наследство состоит из объекта индивидуального жилищного строительства адресу: <адрес>. кадастровый №.

Истец зарегистрировал право собственности на указанный жилой дом, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от <дата>.

Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> и получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от <дата>, так как был предоставлен документ, подтверждающий его право на земельный участок. Впоследствии получил отказ в государственной регистрации права собственности на земельный участок.

В материалах инвентарного дела имеется технический паспорт домовладения по состоянию на <дата> год, согласно которому площадь земельного участка по документам 467,2 кв.м, фактически 683, 7 кв.м.

В карточке домовладения <дата> года указана площадь участка 467,2 кв.м., в карточке за 1957 год – 664,2 кв.м., в карточке за 1974 год – 467,2 по документам, 683,7 – по документам.

Имеющийся графический материалы <дата>, <дата> года, <дата> свидетельствуют о том, что жилой дом располагался на земельном участке, фактическая площадь и конфигурация которого в целом совпадает со спорным участком.

<дата> право собственности на жилой дом в порядке наследования после смерти ЧПС перешло ЧТИ (запись по реестру 4-977, нотариус первой государственной нотариальной конторы Лаптева А.М.) В свидетельстве указано, что дом расположен на земельном участке, мерою 570 кв.м.

ЧТИ на основании договора купли-продажи <дата> продала жилой дом на земельном участке 570 кв.м. МЕП (договор удостоверен нотариусом Синевой В.В., рег.615)

МЕП <дата> продала жилой дом ВАВ (договор удостоверен нотариусом Зайцевой, реестр №).

По сведениям государственного фонда данных имеется землеустроительное дело на спорный земельный участок (изготовлено ООО «Изыскатель» в 2008 году), площадь 666 кв.м., землевладелец КПВ

Заключением кадастрового инженера установлена площадь фактического землепользования по состоянию на <дата>, которая составляет 619 кв.м. Границы участка ограничены соседними заборами, существуют больше 15 лет. Актом согласования подтверждается отсутствие споров с соседними землепользователями.

Экспертным заключением ППК Роскадастр от <дата> подтверждается отсутствие наложений земельного участка с границами смежных.

Конфигурация и размеры земельного участка по заключению кадастрового инженера Праовсудова Д.М. от <дата> в целом соответствует конфигурации и площади участка по данным инвентаризации домовладения с <дата> года.

С учетом сложившегося в настоящее время землепользования и имеющихся документов о домовладении с <дата> года, суд полагает законным использование земельного участка, площадью 619 кв.м., занимаемого жилым домом по адресу: <адрес>.

Истец приобрел указанный жилой дом в порядке наследования после смерти ККМ (собственник с <дата> года), следовательно, к нему перешли права в отношении земельного участка, предоставленного до введения Земельного кодекса РФ, имевшиеся в правопредшественников, использовавших земельный участок под домовладение с <дата> года.

Из ответа Управления Росреестра по Самарской области от <дата> № следует, что сведения о предоставлении кому-либо спорного земельного участка отсутствуют.

Согласно ответу Департамента градостроительства г.о.Самары от <дата> №№ земельный участок не находится в пределах красных линий, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1); утвержден проект планировки территории распоряжением правительства Самарской области от <дата> № расположен в зоне с особыми условиями использования: приаэродромная территория, охранная зона инженерных коммуникаций, транспорта. Не входит в земли лесничества, особо охраняемые природные территории, зарезервированные земли.

Не может являться основанием для отказа в предоставлении истцу бесплатно земельного участка под жилым домом по мотивам расположения в зоне с особыми условиями использования, утверждение планировки территории, так как права в отношении земельного участка определяются правомочиями предыдущего владельца жилого дома, которым земельный участок использовался с № года, то есть до введения особых охранных зон и утверждения проекта планировки территории.

Каких-либо запретов на предоставление спорного земельного участка в собственность граждан не имеется. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется, землепользование сложилось более 50 лет назад.

В материалах инвентарного дела отсутствуют документы, подтверждающие выделение земельного участка, однако, дом не значится самовольным с 1941 года, в отдельных документах при инвентаризации указана площадь участка «по документам» 467,2 кв.м.

Уполномоченными органами власти на протяжении более 50 лет не предъявлялись требований относительно использования земельного участка, площадью более 467,2 кв.м., в связи с чем, нет оснований для вывода о незаконности увеличения площади используемого участка, несмотря на отсутствие документов, подтверждающих предоставление земельного участка.

Оценка всех представленных доказательств свидетельствует, что на основании пп.4, 9.1 ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» истец имеет право на признание за ним права собственности в отношении испрашиваемого земельного участка, площадью 619 кв.м., а иск подлежит удовлетворению.

Право собственности наследодателя в отношении земельного участка не было зарегистрировано, что не позволяет сделать вывод о получении истцом по завещанию такого права. На основании завещания истец получил право собственности на жилой дом, что с учетом установленных судом обстоятельств с учетом п.4, 9.1 ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» является самостоятельным основанием для признания права собственности на земельный участок.

Указание истцом в заявлении в качестве основания иска «право собственности в порядке наследования по завещанию» не влияет на решение по делу, так как истец вправе получить в собственность спорный земельный участок по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кириллова Сергея Николаевича к администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары, Департаменту градостроительства г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за Кирилловым Сергеем Николаевичем, <дата> г.р., (паспорт №) право собственности на земельный участок, площадью 619 кв.м., по адресу: <адрес>, в границах координат согласно заключению кадастрового инженера ФИО15 от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий     Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2023 года