Решение по делу № 33-7186/2021 от 27.07.2021

Судья Корочкина А.В. Дело № 33-7168/2021 (2-339/2020) АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 сентября 2021 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Завальной Т.Ю.,

судей Левицкой Ж.В., Рыженко О.В.,

при секретаре Якушевской Е.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарматинова Дениса Сергеевича к ЖНК «Аврора», Кривулину Виктору Серафимовичу, Скуба Олегу Николаевичу, Карапчукову Геннадию Александровичу, Шин Игорю Ен-Фаровичу о признании недействительным решения правления, признании действий незаконными,

по апелляционным жалобам представителя ЖНК «Аврора», Сарматинова Д.С.

на решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 14 июля 2020 года

Заслушав доклад судьи Левицкой Ж.В., выслушав пояснения истца Сарматинова Д.С., представителя ответчика ЖНК «Аврора» - Драчева А.В., судебная коллегия

установила:

Сарматинов Д.С. обратился в суд с названным иском, указав, что является членом ЖНК «Аврора». ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор паенакопления №№, в соответствии с условиями которого ответчик взял на себя обязательство построить и передать в собственность истца однокомнатную квартиру со строительным номером №, проектной площадью 54,9 кв.м. в жилом доме на земельном участке с кадастровым номером №, в районе <адрес>. Условиями договора установлено, что общий размер взносов составляет 2754882 рублей, и включает, в том числе паевой взнос за квартиру исходя из расчетной стоимости одного квадратного метра в размере 49000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ЖНК «Аврора» уведомил истца о корректировке ценовой политики в сторону увеличения стоимости одного квадратного метра в цене квартиры до 100 000 рублей. В обоснование изменения цены представлен протокол заседания правления ЖНК «Аврора» от ДД.ММ.ГГГГ, которым утвержден приказ застройщика ОАО «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ, после оплаты дополнительных квадратных метров, по цене, оговоренной в договоре, он обратился в ЖНК «Аврора» с требованием о выдаче документов, необходимых для регистрации квартиры в собственность. ДД.ММ.ГГГГ ответчик потребовал внести оплату стоимости квартиры из расчета стоимости 1 кв.м. в размере 100 000 рублей.

Истец просил признать недействительным решение правления ЖНК «Аврора», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Признать виновными действия должностных лиц - правления ЖНК «Аврора» и его директора по изданию и исполнению недействительного решения правления.

В судебном заседании Сарматинов Д.С. и его представитель требования поддержали.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ЖНК «Аврора», ответчиков Кривулина В.С., Скуба О.Н., Карапчукову Г.А., Шин И.Ен-Фаровичу.

Судом постановлено решение, которым исковые требования Сарматинова Д.С. удовлетворены частично. Признано недействительным решение правления ЖНК «Аврора», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Требования к Кривулину В.С., Скуба О.Н., Карапчукову Г.А., Шин И.Ен-Фаровичу, оставлены без удовлетворения.

С указанным решением не согласился ЖНК «Аврора», в апелляционной жалобе представитель просит решение суда отменить, указав, что правовых оснований для признания решения правления недействительным не имелось.

С решением суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании незаконными действий членов правления ЖНК «Аврора» не согласился Сарматинов Д.С. Просил в указанной части решение отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В суде апелляционной инстанции Сарматинов Д.С. доводы апелляционной жалобы поддержал, возражал против удовлетворения апелляционной жалобы ЖНК «Аврора»

ПредставительЖНК «Аврора» апелляционную жалобу поддержал, настаивал на ее удовлетворении. Возражал против удовлетворения апелляционной жалобы Сарматинова Д.С.

Остальные стороны в суд апелляционной инстанции не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В силу части 3 статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционной инстанции являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и нарушение или неправильное применение норм материального права.

Таких нарушений судом первой инстанции не допущено.

В соответствии со статьей 110 ЖК РФ жилищным и жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленном ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (далее – Федеральный закон № 215-ФЗ) настоящий Федеральный закон определяет правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан - своих членов на приобретение или строительство жилых помещений на территории Российской Федерации в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам жилищных накопительных кооперативов, а также устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов граждан - членов жилищных накопительных кооперативов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЖНК «Аврора» и ОАО «Строитель» заключен договор № № на строительство многоквартирных жилых домов, предметом которого является инвестиционная деятельность по реализации инвестиционного проекта с участием Инвестора (ЖНК «Аврора») и Застройщика (ОАО «Строитель») по созданию результата инвестиционной деятельности, в том числе части жилого дома на 180 квартир, расположенного в районе <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖНК «Аврора» и Сарматиновым Д.С. заключен договор № №, по условиям которого Сарматинов Д.С, в целях удовлетворения потребностей в жилье вступил в ЖНК «Аврора», участвующего в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> (<адрес>), в целях получения в дальнейшем в собственность жилого помещения, при условии исполнения в полном объеме обязательства по оплате вступительного, членского, паевого и дополнительного (при наличии) взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖНК и настоящим договором.

Согласно заявлению, поданного пайщиком (Сарматиновым Д.С.) в качестве жилого помещения стороны определяют следующий объект недвижимости: однокомнатная квартира с словным № (строительный), расположенная в жилом доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, на десятом этаже блок-секции №, в осях № и имеющая проектную общую площадь 54,90 кв.м. с учетом площади лоджии с коэффициентом 1,0 (пункт 1.2.1 договора).

Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком по договору, составляет 2754882 руб. Расчетная стоимость одного квадратного метра квартиры, включая лоджии и балконы (с коэффициентом 1,0), составляет 49000 руб. и не подлежит изменению в процесс строительства и ввода объекта в эксплуатацию (пункты 3.1, 3.2 договора).

В силу части 1 статьи 24 Федерального закона № 215-ФЗ паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

Согласно части 1 статьи 28 указанного Федерального закона после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива, у члена кооператива возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения.

Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение (статья 30 Федерального закона № 215-ФЗ).

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной директором ЖНК «Аврора», подтверждается, что Сарматинов Д.С. исполнил обязательства по оплате паевых взносов в размере 2690100 руб., вступительного взноса в размере 53802 руб., а также членского взноса в размере 10980 руб.

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Сарматинова Д.С. ЖНК «Аврора» направлено уведомление о корректировке ценовой политики в сторону увеличения стоимости одного квадратного метра в квартире до 100000 руб.

Основанием для увеличения стоимости одного квадратного метра явилось принятое ДД.ММ.ГГГГ правлением ЖНК «Аврора» решение об утверждении приказа ОАО «Строитель» (застройщик жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ № о корректировке ценовой политики в отношении, в том числе объекта недвижимости, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно статье 11 Федерального закона № 215-ФЗ кооператив действует на основании устава, который утверждается общим собранием членов кооператива.

В силу статьи 118 ЖК РФ порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).

Решением общего собрания членов кооператива ЖНК «Аврора» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав кооператива, которым в том числе: определены полномочиям правления, аналогичные полномочиям, предусмотренным положениями части 6 статьи 42 Федерального закона № 215-ФЗ. К числу вопросов, отнесенных к компетенции правления, не отнесен вопрос касающийся установления, изменению размера паевого взноса, стоимости жилого помещения.

В силу подпункта 3 статьи 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

В силу пункта 12 статьи 7 Федерального закона № 215-ФЗ члены кооператива имеют право обжаловать в судебном порядке решения общего собрания членов кооператива и правления кооператива.

Поскольку решение об утверждении приказа ОАО «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ № о корректировке ценовой политики в отношении объекта недвижимости, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в результате которого увеличилась расчетная цена квартиры с 49000 руб. до 100000 руб. за один кв.м, принято правлением ЖНК «Аврора» без имеющихся на то полномочий, соответственно такое решение нельзя признать законным.

Более того, как указывалось ранее, по условиям договора паенакопления, заключенного между ЖНК «Аврора» и Сарматиновым Д.С., общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком по договору, не подлежит изменению в процесс строительства и ввода дома в эксплуатацию.

С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии оснований для признания оспариваемого решения правления ЖНК «Аврора», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Доводы апелляционной жалобы ЖНК «Аврора» не содержат правовых оснований к отмене по существу верного решения суда.

Судебная коллегия полагает апелляционную жалобу Сарматинова Д.С., подлежащей оставлению без рассмотрения в силу следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 321 ГПК РФ апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим кодексом.

Лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен (часть 1 статьи 112 ГПК РФ).

Обжалуемое решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно штампу входящей корреспонденции апелляционная жалоба в суд подана Сарматиновым Д.С. ДД.ММ.ГГГГ. При этом ходатайство о восстановлении процессуального срока обжалования, истцом не заявлено.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06. 2021 № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» При отсутствии заявления (ходатайства) лица, подавшего апелляционные жалобу, представление с пропуском установленного законом срока на их подачу, о восстановлении этого срока суд апелляционной инстанции оставляет апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу (пункт 4 статьи 328 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 14 июля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖНК «Аврора» – без удовлетворения.

Апелляционную жалобу Сарматинова Дениса Сергеевича оставить без рассмотрения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 10.09.2021.

Председательствующий

Судьи