Решение по делу № 2-728/2024 (2-7891/2023;) от 12.09.2023

    Дело №

                                                                Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         27 февраля 2024 года                                                                                       г. Кызыл

          Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Саая В.О., при секретаре Монделе С.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Жилищно-эксплуатационный участок «Жилой квартал» к ФИО2 о возложении обязанности освободить общедомовое имущество и возмещении судебных расходов,

              с участием представителя истца по доверенности ФИО6, представителя ответчика по ордеру – адвоката ФИО8,

установил:

истец обратился к ответчику с иском, указывая на то, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.) выбран способ управления многоквартирным домом - управление Обществом с ограниченной ответственностью Управляющей компанией Жилищно-эксплуатационным участком «Жилой квартал» (далее по тексту - ООО УК ЖЭУ «Жилой квартал»). Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, колясочные, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Статьей 247 Гражданского кодекса РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительств Российской Федерации N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

Управляющей компанией установлено, что в нежилом помещении (колясочная) многоквартирного дома по адресу <адрес>, проживает ФИО2.

В соответствии п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ общее имущество в доме принадлежит на праве общей долевой собственности всем владельцам помещений в многоквартирном доме, поэтому решение о предоставлении его в пользование третьим лицам принимаются 2/3 от всех голосов в таком доме.

Каких-либо решения общего собрания собственников помещений в доме о передаче в постоянное пользование данного нежилого помещения не принималось. Более того, ответчиком нарушаются правила пользования жилым помещением, требования пожарной безопасности, законные права других граждан.

Неоднократно в адрес управляющей компании поступают жалобы на ответчика, о том, что он не соблюдает нормы санитарно-эпидемиологических требований (заявление жильцов за вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ). Тем самым нарушает п. 9.1 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов Постановление Главного государственного санитарного врача РФ № "Об утверждении СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10" (вместе с "СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы"), согласно которым не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений, других мест общего пользования.

Самовольное распоряжение частью общедомового имущества нарушает права и законные интересы собственников помещений, которые не дали согласие на пользование данным имуществом.

Управляющей компанией направлено в адрес ответчика уведомление об освобождении самовольно захваченного общедомового имущества. Однако на сегодняшний день никаких мер не предпринято.

Просит возложить на ФИО2 в течение 1 месяца, обязанность освобождения общедомового имущества, расположенного по адресу: <адрес> взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск поддержала по указанным в нем основаниям, дополнительно пояснив, что ответчик ранее работал в управляющей компании «Центр», которое предоставило ему помещение. Данное помещение является нежилым и относится к общедомовому имуществу. Ответчик проживает там несколько лет. Нарушаются нормы противопожарной безопасности, антисанитария. На него имеются неоднократные устные жалобы жильцов, также их заявление, однако ответчик закрылся, ключи от помещения им предоставил, на контакт не идет. Участковый уполномоченный пояснил, что помещение нельзя вскрыть без согласия жильцов.

Ответчик в судебном заседании не участвовал, извещался по последнему известному месту жительства, так как снят с регистрационного учета.

В отношении ответчика суд рассматривает дело в порядке ст.119 ГПК РФ, согласно которой при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Назначенный в соответствии со ст.50 ГПК РФ представитель - адвокат ФИО8 возражал против иска, пояснив, что нарушаются права ответчика, который нуждается в жилом помещении, выселить его невозможно, так как это не жилое помещение. Необходимо выяснить – имеются ли обращения в мэрия, чтобы поставить его на учет нуждающегося в жилом помещении.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из Устава, утвержденного Протоколом общего собрания участников ООО УУ ЖЭУ «»жилой квартал» № от ДД.ММ.ГГГГ - ООО УК ЖЭУ «Жилой квартал» (далее также - Общество) создано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее по тексту - Федеральный закон), другими нормативными актами, регулирующими создание и деятельность хозяйственных обществ на территории РФ и решением о создании Общества (п.1.1); Целью создания Общества является удовлетворение общественных потребностей, а также осуществление коммерческой деятельности для извлечения прибыли ( п.2.1); Виды деятельности Общества: в том числе и управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (п.2.2); общество имеет в собственности обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Общество может иметь гражданские права и нести гражданские обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных законодательством РФ, если это не противоречит предмету и целям деятельности, определенно ограниченным уставом Общества (п.3.1).

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, принято решение включить в состав общего имущества в многоквартирном доме придомовую территорию, а также оборудования и иные материальные объекты, установленные на дворовой территории целях осуществления последующего содержания указанных объектов и передача их в управление специализированной организации (УК). Определить стоимость содержания за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме и текущего ремонта объектов внешнего благоустройства и малых архитектурных форм, придомовой территории согласно, с предлагаемому обслуживающей организацией размеру платы за содержание жилого помещения, в размере 7 рублей; Выбрать в качестве управляющей компании Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания жилищно-эксплуатационный участок «Жилой квартал» адрес: <адрес> Утвердить условия договора управления: многоквартирным домом в редакции, предложенной ООО УК ЖЭУ «Жилой квартал».

Согласно договору управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания ЖЭУ «Жилой квартал» и собственники помещений в многоквартирном доме (далее - Собственники) № по <адрес> (далее - МКД) в лице председателя совета многоквартирного дома ФИО3, являющегося собственником помещения, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом № по <адрес> (далее - Договор) на основании Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ По Договору Управляющая организация, действующая на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - лицензия) №, выданной ДД.ММ.ГГГГ г. Службой государственной жилищной инспекции и санитарного надзора Республики Тыва, по заданию Собственников в течение согласованного срока, указанного в п. 7.1. Договора, за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным, домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, по подаче коммунальных ресурсов холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, обеспечить готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных коммуникаций осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а Собственники помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) пользующиеся помещениями в таком доме лица обязуются оплачивать услуги Управляющей организации в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором (п.1.1); Перечень коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества, определяется конструктивными особенностями МКД, предусматривающими возможность потребления соответствующих коммунальных услуг при содержании общего имущества в МКД (п.1.2); Осуществлять управление МКД в соответствии с условиями Договора, обязательными требованиями законодательства Российской Федерации и обязательными требованиями законодательства Республики Тыва (п.2.1.1); Предоставлять услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Собственников, Перечень таких работ и услуг определяется подписываемым Сторонами Приложением №, являющимся неотъемлемой частью Договора (п.2.1.2); Провести оценку технического состояния МКД и находящегося в нем общего имущества Собственников не позднее 30 календарных дней со дня подписания Договора. Результаты осмотра общего имущества, оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия Управляющей организацией решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения, безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра) (п.2.1.3); Планировать, выполнять работы и оказывать услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД, а также работы капитального характера, в случае принятия собственниками решения на общем собрании, самостоятельно либо посредством обеспечения выполнения работ и оказания услуг третьими лицами, привлеченными Управляющей организацией на основании заключаемых Управляющей организацией от своего имени договоров. При этом Управляющая организация обязана заключить договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в -МКД, которые она не имеет возможности или не вправе выполнить (оказать) самостоятельно (п.2.1.5); Осуществлять контроль за. выполнением работ и оказанием услуг по содержа; текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД привлеченными Управляв, организацией третьими лицами, приемку результатов выполнения работ и оказания услуг Факт приемки результатов выполнения работ и оказания услуг в этих случаях фиксируется составлением письменного акта приемки, подписываемого Управляющей организацией и соответствующим третьим лицом (п.2.1.6); Готовить и представлять Собственникам предложения о передаче объектов общего имущества Собственников в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме, в том числе с использованием механизмов конкурсного отбора. В интересах Собственников и на основании соответствующих решений общего а Собственников вступать в правоотношения с третьими лицами в целях обеспеченна использования общего имущества Собственников третьими лицами на возмездной основе, в том числе путем заключения, соответствующих договоров в интересах собственников. Денежные средства, полученные Управляющей организацией от третьих лиц в результате передачи им в пользование общего имущества Собственников, направлять на финансирование работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, если иное не предусмотрено решением общего собрания Собственников ( п.ДД.ММ.ГГГГ); Вести претензионную, исковую работу при выявлении нарушений, допущенных привлеченными третьими лицами, обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества Собственников (п.ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно техническому плану 1 этажа МКД по <адрес> – в данном МКД имеется помещение №

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уведомлен истцом об освобождении самовольно захваченного общедомового имущества, а именно - об освобождении самовольно захваченного нежилого помещения (колясочной) по <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № уведомление от ООО УК Жилой квартал вручено адресату ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в 20:22.

В соответствии с обращением Совета МКД от ДД.ММ.ГГГГ в адрес директора ООО УК ЖЭУ «Жилой квартал» ФИО7 в 5 подъезде проживает ФИО9 в «колясочной». Жители неоднократно видели его, выходящего из подвального помещения №. Неоднократно ломал замки от подвала. В прошлом году обнаружено, что отсутствует циркуляционный насос холодного водоснабжения. Также ломает краны в подвальном помещении №, что приводит к порче общедомового имущества. На замечания старшего по подъезду, домового комитета реагирует агрессивно. Проживает незаконно в 5-м подъезде, пользуется бесплатно электроэнергией, водоснабжением. В «колясочной», где он проживает, антисанитария - тараканы, мыши. Также распивает спиртные напитки с незнакомыми людьми, что создает опасность для малолетних детей жильцов, возвращающихся домой. Данное помещение раньше было пожарным выходом, что указывает на то, что помещение никак не предназначено для постоянного проживания. Просят принять меры, вплоть до выселения ФИО2

    Согласно сведениям из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес>, по решению суда снят с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

    Суд оценил по правилам ст.67 ГПК РФ на предмет относимости, допустимости, достоверности каждое вышеприведенное доказательство по отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, и признает их достаточными для рассмотрения дела по существу.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования и возражения.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ (далее также – ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее также - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 4 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 и пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда 4 декабря 2013 г., лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Кроме этого, в соответствии с п.27 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (ред. от 30.03.2023) "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: а) устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств.

В соответствии с п. п. "а", "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, доступность пользования помещениями общего пользования, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений.

Суд установил, что истец является организацией, управляющей данным многоквартирным домом; спорное помещение № относится к общедомовому имуществу, что подтверждается техническим планом 1 этажа МКД; решения собственников помещений в многоквартирном доме, принятого на общем собрании таких собственников, которым спорное помещение передано в личное пользование ответчику не имеется, также, ответчик не является собственником квартиры в данном МКД, следовательно, не вправе пользоваться спорным помещением, относящимся к общедомовому имуществу.

Таким образом, ответчик самовольно занял и использует помещение, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома, заблокировав вход в помещение путем установки дверного замка и перекрытия свободного доступа в помещение, тем самым нарушает правила пожарной безопасности, санитарные правила. Указанные факты неправомерных действий ответчика противоречат приведенным требованиям закона, нарушают права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению и следует возложить обязанность на ФИО2 в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу освобождения общедомового имущества, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно ст.98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу Управляющей компании Жилищно-эксплуатационный участок «Жилой квартал» подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                 р е ш и л :

              Иск Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Жилищно-эксплуатационный участок «Жилой квартал» к ФИО2 о возложении обязанности освободить общедомовое имущество и возмещении судебных расходов удовлетворить.

    Обязать ФИО2 освободить общедомовое имущество, расположенное по адресу: <адрес> (колясочная) в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

    Взыскать с ФИО2 № в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Жилищно-эксплуатационный участок «Жилой квартал» (ОГРН 1071701000656, ИНН 1701041543) государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

             Судья                                                                                      Саая В.О.

Мотивированное решение составлено 05 марта 2024 года.