Решение по делу № 2-2318/2017 от 05.06.2017

К делу № 2-2318/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 года                                город Крымск

Судья Крымского районного суда                        Савкин Ю.В.

при секретаре                                Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мешаян Валерия Альбертовича к Подгорной Екатерине Ивановне, Харитоновой Елене Ивановне и Мазикиной Таисии Ивановне о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Мешаян В.А. обратился в суд с иском к Подгорной Е.И., Харитоновой Е.И. и Мазикиной Т.И. о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что 23.12.2000 купил у ответчиков земельный участок площадью 3000 м2 с жилым домом по адресу: <адрес>. В этот же день он полностью уплатил ответчикам договорную сумму в размере 55 000 рублей и взял расписку в присутствии свидетелей. В настоящее время ему необходимо оформить данную сделку и зарегистрировать ее в установленном порядке, а ответчики уклоняются от регистрации. Поэтому он вынужден обратиться в суд с заявлением о регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истец Мешаян В.А. исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчики Подгорная Е.И., Харитонова Е.И. и Мазикина Т.И. в судебном заседании не участвовали, представили заявления, из которых следует, что с требованиям Мешаян В.А. согласны.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании подтвердила факт передачи истцом суммы по договору купли-продажи.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.05.1995 и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.01.1996 после смерти ФИО9, умершего 19.06.1994, земельный участок площадью 3000 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером №, и расположенный на нём жилой дом, общей площадью 64 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежат ответчикам Подгорной Е.И., Харитоновой Е.И. и Мазикиной Т.И.

Из расписки 23.12.2000, выданной ФИО6, а также расписки, выданной 23.12.2000 одним из собственников – Харитоновой Е.И., видно, что ответчики продали данные объекты недвижимости за 55 000 рублей Мешаян В.А.

Как видно из материалов дела, ФИО6 представляла интересы Харитоновой Елены Ивановны на основании доверенности, выданной нотариусом Новороссийского нотариального округа Поляница О.Е., реестровый № 8859 от 20.12.2000; интересы Подгорной Екатерины Ивановны – на основании доверенности, выданной нотариусом Новороссийского нотариального округа Поляница О.Е., реестровый № 8860 от 20.12.2000; интересы Мазикиной Таисии Ивановны – на основании доверенности, выданной нотариусом Новороссийского нотариального округа Поляница О.Е., реестровый № 8861 от 20.12.2000.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд установил, что представленный договор купли-продажи удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан, в нем указан предмет договора и его цена.

Сделка купли-продажи совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, а потому имеются все основания для признания ее действительной.

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон – ответчики уклоняются от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером №, и расположенный на нём жилой дом лит. «А», общей площадью 64 кв.м., этажность – 1, подземная этажность – 0, год постройки 1966, материал стен – блоки легкобетонные, находящиеся по адресу: <адрес>, по сделке купли-продажи, заключенной 23.12.2000 между Мешаян Валерием Альбертовичем (покупатель) и Подгорной Екатериной Ивановной, Харитоновой Еленой Ивановной, Мазикиной Таисией Ивановной (продавцы).

Признать за Мешаян Валерием Альбертовичем право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером №, и расположенный на нём жилой дом лит. «А», общей площадью 64 кв.м., этажность – 1, подземная этажность – 0, год постройки 1966, материал стен – блоки легкобетонные, находящиеся по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет жилой дом.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за Мешаян Валерием Альбертовичем в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также для изготовления технического плана с целью дальнейшей постановки жилого дома на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                         Ю.В. Савкин