Решение по делу № 2-2887/2024 от 11.09.2024

КОПИЯ

УИД: 89RS0005-01-2024-004524-73

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

             (заочное)

10 октября 2024 года             г.Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего, судьи         Мизиновой Л.Ю.

секретаря судебного заседания             Газизовой Р.С.,

с участием: старшего помощника прокурора г.Ноябрьска Никулиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО7 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании штрафа, судебной неустойки, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (далее –департамент) обратился в суд с иском к ФИО7 о выселении из жилого помещения – комнаты № в <адрес>, мкр.Вынгапуровский в <адрес> без предоставления другого жилого помещения с возложением обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи, взыскании штрафа в размере 10 000 рублей, судебной неустойки в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда, судебных (почтовых) расходов в сумме 158,4     рублей.

В обоснование исковых требований указано, что 26.05.2023г. между сторонами был заключен договор краткосрочного найма комнаты на срок с 17.05.2023г. по 16.04.2024г. Предоставленное ответчику жилое помещение находится в муниципальной собственности и включено в состав жилищного фонда коммерческого использования. Несмотря на прекращение срока действия договора ФИО7 жилое помещение не освободил и не передал истцу. За несвоевременный возврат жилого помещения пунктом 6.4 договора найма предусмотрен штраф. 03.04.2024г. заключением МВК <адрес> мкр.Вынгапуровский в г.Ноябрьске признан аварийным и подлежащим сносу, департаментом проводятся мероприятия по расселению дома, однако проживание ответчика в комнате препятствует подготовке дома к сносу. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд.     

Представитель истца – департамента имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска в письменном заявлении поддержал заявленные требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО7, будучи извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не направил.

В соответствии со ст.ст.167,233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие сторон; в отсутствие ответчика по правилам заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора <адрес> ФИО10 о наличии оснований для удовлетворения иска, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. (статья 421 ГК РФ).

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, исходя из положений статей 671, 684, части 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации при истечении срока краткосрочного договора найма жилого помещения, наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования г.Ноябрьск и включено в состав жилых помещений, предоставляемых по договору коммерческого найма, что следует из приказа департамента имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска №02-10-00110 от 09.12.2021 г. (л.д. 11,12).

17.02.2022г. и 26.05.2023г. между департаментом имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска и ФИО7 заключались договоры краткосрочного найма указанного жилого помещения, по условиям которого ФИО7 в срочное возмездное пользование для проживания, за плату, предоставлялась спорная комната.(д.24-27).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок найма жилого помещения установлен на 11 месяцев, с 17 мая 2023г. по 16 апреля 2024 г.

Согласно пункту 5.1 договора, договор найма прекращается по истечении срока действия договора. (л.д. 26).

Согласно пункту 6.4 договора, в случае несвоевременного возврата спорного жилого помещения наниматель обязан уплатить неустойку в размере 10 000 руб., которая может быть взыскана в судебном порядке (л.д. 26).

Таким образом, обязательства ответчика перед истцом возникли на основании договора найма и в соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащем образом.

Согласно сведениям из ОВМ ОМВД России по г.Ноябрьску от 27.09.2024г., ФИО7, зарегистрирован по месту жительства в спорной комнате с 02.03.2022г. (л.д.48).

Актом проверки от 23.07.2024г. подтверждается проживание ФИО7 в спорной комнате (л.д.32). Лицевой счет № на спорную комнату оформлен на имя ФИО7, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 30.06.2024г. составила 30 391,89 рубль (л.д.36).

Заключением межведомственной комиссии от 03.04.2024г. № (2410) <адрес> в мкр.Вынгапуровский <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.23-30).

Распоряжением Администрации г.Ноябрьска №213-Р от 02.05.2024г. был установлен срок отселения граждан из аварийного дома и срок сноса дома (л.д.31).

Ответчик в списках очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, проживающих на территории муниципального образования <адрес> не состоит (л.д.37).

17.07.2024г. департаментом в адрес ФИО7 направлено уведомление о необходимости освобождения спорного жилого помещения в кратчайший срок в связи с истечением срока договора найма (л.д.33), которое не исполнено до настоящего времени.

Таким образом, судом установлено, что в отношении спорного жилого помещения между сторонами возникли правоотношения по договору краткосрочного найма, заключенному на срок менее одного года, договор сторонами исполнен, срок действия договора истек, дом признан аварийным и перестал быть объектом жилищных прав. Совокупность установленных обстоятельств указывает на наличие оснований для удовлетворения иска о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения с передачей спорной комнаты по акту департаменту и взыскании штрафа за неисполнение условий договора в размере 10 000 рублей.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, выселения с предоставлением другого жилого помещения, судом не установлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Пунктами 31 и 32 указанного постановления также разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Поскольку требования истца связаны с исполнением обязательства в натуре, то требования о присуждении судебной неустойки, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Определяя размер судебной неустойки, учитывая характер спора и требований, на исполнении которых настаивает взыскатель, период неисполнения ответчиком требования об освобождении комнаты, принцип справедливости и разумности, суд полагает, что неустойка в размере 200 рублей за каждый день отвечает критерию справедливости и соразмерности последствиям неисполнения решения суда.

Почтовые расходы, которые понес истец в связи с обращением в суд и направлением в адрес ответчиков копий искового заявления и документов в общей сумме 158,4 рублей, следует расценивать в качестве судебных издержек в соответствии с положениями ст.ст. 88,94 ГПК РФ.

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст.98 ГПК РФ.

При подаче искового заявления 10.09.2024г. департамент в силу положений пункта 19 части 1 статьи 333.36 НК РФ был освобождён от уплаты государственной пошлины.

Размер государственной пошлины в соответствии с п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции ФЗ от 08.08.2024 № 259-ФЗ) составляет для юридических лиц 20 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Таким образом, с ФИО7 в бюджет муниципального образования г.Ноябрьск подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 20 000 рублей с перечислением в бюджет муниципального образования г.Ноябрьск (ст.61.1 БК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

                 р е ш и л:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить.

Выселить ФИО7 ( ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт №) из комнаты <адрес> без предоставления другого жилого помещения, с возложением обязанности передать жилое помещение департаменту имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.,паспорт ...) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска штраф за нарушение срока освобождения жилого помещения в сумме 10 000 рублей, почтовые расходы в сумме 158,4 рублей.

Взыскать с ФИО7 ( ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ...) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты, следующей за датой вступления решения в законную силу по день его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО7 ( ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ...) государственную пошлину в бюджет муниципального образования г.Ноябрьск в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчик заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в полном объеме 14.10.2024г.

Судья:(подпись)

Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в деле № 2-2887-2024.