Решение по делу № 2-434/2024 от 10.09.2024

УИД – 11RS0017-01-2024-000856-72 Дело № 2-434/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сысольский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Устюжаниновой Е.А.,

при секретаре Стрепетовой Е.Н., с участием

представителя истца Кузнецова И.В. Яровиковой Н.А., действующей на основании доверенности от 19.07.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Визинга Сысольского района Республики Коми 27 ноября 2024 года гражданское дело по иску Кузнецова Ивана Васильевича к Носкову Евгению Владимировичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов И.В. обратился в суд с иском к Носкову Е.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, площадью 729 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, путем возложения на ответчика обязанности в течение 10 дней с даты вступления в силу решения суда, за свой счёт убрать забор между квартирами, турник для выбивания ковров, арку для цветов, кустарниковые и сельскохозяйственные растения, и взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. В обоснование исковых требований Кузнецов И.В. указал, что является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником квартиры № в указанном доме является Носков Е.В. На основании постановления администрации сельского поселения «Визинга» от 26.01.2004 № 1/4 земельный участок площадью 798 кв.м. в составе земель поселений предоставлен Кузнецову И.В. и Носкову Е.В. в аренду сроком на 48 лет со множественностью лиц для ведения личного подсобного хозяйства. На основании данного постановления между арендодателем администрацией сельского поселения «Визинга» и арендаторами Кузнецовым И.В. и Носковым Е.В. был заключен договор от 27.01.2004 № 4 аренды земельного участка площадью 798 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, на срок до 2053 года. В соответствии с чертежом границ (приложение № 2 к договору) арендаторам Кузнецову И.В. и Носкову Е.В. предоставлен земельный участок, расположенный в 13,5 метрах от дороги на <адрес>, на его территории имеются жилой дом и хозяйственные постройки. При этом указано, что земельный участок принадлежит по 1/2 части Кузнецову И.В. и Носкову Е.В. 27.05.2019 истец и ответчик составили соглашение о разделе пользования общим земельным участком с кадастровым номером №, в соответствии с которым установили пользование согласно схеме земельного участка на кадастровом плане территории. В соответствии со схемой площадь пользования земельным участком Носкова Е.В. составляет 442 кв.м. (61% от общей площади земельного участка), площадь пользования земельным участком истца составляет 287 кв.м. (39% от общей площади земельного участка). 31.05.2019 истец и ответчик обратились в администрацию сельского поселения «Визинга» с заявлением о внесении изменения в договор № 4 аренды земельного участка от 27.01.2004. На основании постановления администрации сельского поселения «Визинга» от 20.06.2019 № 6/150 «О внесении изменений в постановление главы администрации села Визинга от 26.01.2004 № 1/4 «О предоставлении земельных участков гражданам» земельный участок с кадастровым номером № предоставлен Кузнецову И.В. и Носкову Е.В. в аренду сроком на 48 лет со множественностью лиц, начиная с 26.01.2004. На основании данного постановления между арендодателем администрацией сельского поселения «Визинга» и арендаторами Кузнецовым И.В. и Носковым Е.В. было заключено дополнительное соглашение от 26.06.2019 б/№, в соответствии с которым были внесены изменения в договор аренды земельного участка № 4 от 27.01.2004, а именно, указан кадастровый номер земельного участка № площадью 729 кв.м. (ранее 798 кв.м.), п. 1.2.7 изложен в иной редакции: «пользование земельным участком устанавливается в соответствии с соглашением о разделе пользования земельным участком, заключенным 27.05.2019 года…», указан годовой размер арендной платы за весь участок. Права на указанный земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. На части арендуемого земельного участка Кузнецова И.В. находятся хозяйственные постройки Носкова Е.В., что не оспаривается ответчиком, и установлено решением Сысольского районного суда Республики Коми от 04.07.2018. В сентябре-октябре 2023 года ответчик убрал хозяйственную постройку – баню - после утверждения Сысольским районным судом Республики Коми мирового соглашения об устранении препятствий в пользовании земельным участком, заключенным между истцом и ответчиком. Однако ответчик до сих пор не убрал забор между квартирами, турник для выбивания ковров, арку для цветов, растения в виде кустов, которые обещал убрать в 2023 году до заключения мирового соглашения. В связи с этим истец не имеет возможности поставить баню на арендуемой им части земельного участка, а также использовать свою часть земельного участка по назначению в своих интересах. Оплату за аренду истец производит в полном объеме за арендуемый земельный участок, которым в большей части пользуется ответчик. Длительное время истец неоднократно просил ответчика убрать забор между квартирами, турник для выбивания ковров, арку для цветов, растения в виде кустов, однако Носков Е.В. просьбы истца проигнорировал. Таким образом, ответчик создает препятствия истцу в полной мере пользоваться своей частью арендуемого земельного участка. В связи с изложенным истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебное заседание истец Кузнецов И.В. не явился, уведомлен судом надлежащим образом.

Представитель истца Кузнецова И.В. Яровикова Н.А. на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Ответчик Носков Е.В. в судебное заседание не явился, мнения по заявленным требованиям не выразил, уведомлен судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица администрации муниципального района «Сысольский» в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен. В письменном отзыве от 19.08.2024 третье лицо ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, рассмотрение дела по заявленным требованиям оставляло на усмотрение суда.

Третье лицо администрация сельского поселения «Визинга» в суд своего представителя не направило, надлежаще уведомлено судом. В письменном отзыве указало, что возражений по иску не имеет, просило рассмотреть гражданское дело без своего участия.

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Коми в судебное заседание не явилось, надлежаще уведомлено. В письменном отзыве от 24.09.2024 указало, что не является заинтересованным лицом при рассмотрении дел об устранении препятствий в пользовании объектом недвижимости, не претендует на указанный земельный участок, оставляет разрешение заявленных требований на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы дела № 2-360/2023, суд приходит к следующему.

Постановлением главы администрации села Визинга № 1/4 от 26.01.2004 «О предоставлении земельных участков гражданам», в связи с переходом права собственности на дом № (кв. № и №) по <адрес>, Кузнецову И.В. и Носкову Е.В. предоставлен земельный участок в составе земель поселений площадью 798 кв.м., в аренду со множественностью лиц, сроком на 48 лет для ведения личного подсобного хозяйства. Постановлено Кузнецову И.В. и Носкову Е.В. поставить земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать свои права в учреждении юстиции по регистрации права с недвижимостью и сделок с ним.

27.01.2004 между арендодателем администрацией села Визинга и арендаторами Кузнецовым И.В. и Носковым Е.В. заключен договор № 4 аренды земельного участка, по условиям которого на основании постановления главы администрации села Визинга от 26.01.2004 № 1/4 Кузнецову И.В. и Носкову Е.В. предоставлен в аренду земельный участок площадью 798 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Договор действует с момента его государственной регистрации и заключается на срок до 2053 года.

Согласно чертежу границ земельного участка, предоставленного Носкову Е.В. и Кузнецову И.В., расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 798 кв.м., для ведения ЛПХ, земельный участок принадлежит по 1/2 части Кузнецову И.В. и Носкову Е.В.

27.05.2019 Носков Е.В. и Кузнецов И.В. заключили соглашение о разделе пользования общим земельным участком. Данным соглашением Носков Е.В. и Кузнецов И.В. установили свое пользование согласно схеме земельного участка на кадастровом плане территории, которая является неотъемлемой частью соглашения. В соответствии со схемой площадь пользования собственника квартиры № Носкова Е.В. составляет 442 кв.м. (61% от общей площади земельного участка), площадь пользования собственника квартиры № составляет 287 кв.м. (39% от общей площади земельного участка).

Приложением № 1 к указанному соглашению о разделе пользования общим земельным участком от 27.05.2019 Кузнецов И.В. и Носков Е.В. является схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

31.05.2019 Кузнецов И.В. и Носков Е.В. обратились в администрацию сельского поселения «Визинга» с заявлением о внесении изменения в договор № 4 аренды земельного участка от 27.01.2004.

Постановлением администрации сельского поселения «Визинга» от 20.06.2019 № 6/150 внесены изменения в постановление главы администрации села Визинга от 26.01.2004 № 1/4 «О предоставлении земельных участков гражданам», согласно которым пункт 1 постановления изложен в следующей редакции:

«1. В связи с переходом права собственности на дом № (кв. № и кв. №) по <адрес>, Кузнецову И.В. и Носкову Е.В. предоставить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, из состава земель населённых пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 729 кв.м., в аренду со множественностью лиц, сроком на 48 лет, начиная с 26.01.2004».

В соответствии с указанным постановлением от 20.06.2019 № 6/150, арендодатель администрация сельского поселения «Визинга» и арендаторы Носков Е.В. и Кузнецов И.В. 26.06.2019 заключили дополнительное соглашение к договору № 4 от 27.01.2004, согласно которому, помимо прочего, стороны договорились в пп. 1.2.1 указать кадастровый номер земельного участка №; в пп. 1.2.3 вместо «798 кв.м.» изложить «729 кв.м.»; дополнить пунктом 1.2.7, указав в нем, что пользование земельным участком устанавливается в соответствии с соглашением о разделе пользования общим земельным участком, заключенным 27.05.2019 между Носковым Е.В. и Кузнецовым И.В.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Сысольского районного суда Республики Коми от 04.07.2018 по делу № 2-294/2018 иск Кузнецова И.В. к Носкову Е.В. о выделении доли из общей площади земельного участка и определении границы выделенного земельного участка оставлен без удовлетворения.

Определением Сысольского районного суда Республики Коми от 25.09.2023 по гражданскому делу № 2-360/2023 по иску Кузнецова Ивана Васильевича к Носкову Евгению Владимировичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком утверждено мировое соглашение об устранении препятствий в пользовании земельным участком от 25.09.2023, заключенное между Кузнецовым Иваном Васильевичем, (дата) года рождения, ИНН №, и Носковым Евгением Владимировичем, (дата) года рождения, ИНН №:

«В целях прекращения спора по гражданскому делу № 2-360/2023, Истец и Ответчик на основании ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

1. Настоящим мировым соглашением стороны определили, что после утверждения настоящего мирового соглашения определением Сысольского районного суда Республики Коми Ответчик Носков Евгений Владимирович обязуется за свой счет демонтировать хозяйственную постройку: баню, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 729 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, из состава земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в срок до 30 октября 2023 года.

1.1. Баня расположена между точками 6, 17, 4, 5 согласно Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (приложение к соглашению от 27.05.2019).

2. Истец Кузнецов Иван Васильевич отказывается от своих исковых требований к ответчику Носкову Евгению Владимировичу.

3. Мировое соглашение не нарушает прав и законных интересов других лиц и не противоречит закону.

4. Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, по одному для каждой стороны и для Сысольского районного суда Республики Коми.

5. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, нам разъяснены и понятны.

Приложение: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, являющаяся неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения». Производство по гражданскому делу № 2-360/2023 по иску Кузнецова Ивана Васильевича к Носкову Евгению Владимировичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком прекращено в связи с заключением мирового соглашения и утверждением его судом. Сторонам разъяснено, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение вступило в законную силу 17.10.2023.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.08.2023 № КУВИ-001/2023-178174668, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 729 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, 08.07.2019 зарегистрировано следующее обременение земельного участка: аренда сроком действия с 08.07.2019 на 48 лет, обременение установлено в пользу Носкова Е.В. и Кузнецова И.В., на основании договора аренды земельного участка № 4 от 27.01.2004 и дополнительного соглашения от 26.06.2019 к договору № 4 от 27.01.2004.

По сведениям администрации МР «Сысольский» от 14.11.2024, полученным по результатам осмотра спорного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, порученного определением Сысольского районного суда Республики Коми от 23.10.2024, пользование земельным участком осуществляется по существующему забору; хозяйственная постройка, расположенная между точками 6, 17, 4, 5 согласно схеме расположения, отсутствует; на части земельного участка с кадастровым номером №, находящейся в пользовании Кузнецова И.В., имеется забор, турник для выбивания ковров, арка для цветов, кустарниковые растения, принадлежащие Носкову Е.В.

Данные сведения подтверждаются приложенными материалами: схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории и фотографией указанной части земельного участка.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ст.ст. 304, 305 ГК РФ предусмотрено право собственника, а также лица, хотя и не являющегося собственником, но владеющего имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что 26.06.2019 между арендодателем администрацией сельского поселения «Визинга» и арендаторами Носковым Е.В. и Кузнецовым И.В. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 4 от 27.01.2004, согласно которому, в том числе, стороны договорились дополнить договор аренды пунктом 1.2.7, указав в нем, что пользование земельным участком устанавливается в соответствии с соглашением о разделе пользования общим земельным участком, заключенным 27.05.2019 между Носковым Е.В. и Кузнецовым И.В.

Как следует из Соглашения о разделе пользования земельным участком от 27.05.2024, собственники квартиры № Носков Е.В. и квартиры № Кузнецов И.В. заключили настоящее соглашение об установлении режима пользования общим земельным участком, на котором расположен дом <адрес>, в котором находятся квартиры № и №. Настоящим соглашением собственники квартир № и № устанавливают свое пользование согласно схемы земельного участка на кадастровом плане территории, которая является неотъемлемой частью данного соглашения. Условия данного соглашения являются окончательными и, в дальнейшем, пересмотру и изменению не подлежат.

Таким образом, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (Соглашения о разделе пользования земельным участком от 27.05.2024).

На Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 24), являющейся приложением к указанному соглашению, определены территории, занимаемые квартирой № и квартирой №. При этом граница между частями земельного участка проходит в точках 2, 3, 4, 5, 6; спорный участок в точках 4, 5, 6, 17, согласно Схеме, относится к территории, занимаемой квартирой №, принадлежащей истцу.

Сведений о том, что ответчиком оспаривалось указанное выше Соглашение о разделе пользования общим земельным участком от 27.05.2019 либо Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, прилагаемая к нему, у суда не имеется.

Условия мирового соглашения, утвержденного Определением Сысольского районного суда Республики Коми от 25.09.2023 по гражданскому делу № 2-360/2023 по иску Кузнецова Ивана Васильевича к Носкову Евгению Владимировичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком, исполнены ответчиком, что подтверждается материалами дела. Указанное определение вступило в законную силу и не оспаривалось ответчиком.

Объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (ч. 1 ст. 68 ГПК РФ).

В судебное заседание ответчик Носков Е.В., будучи надлежащим образом уведомленным судом, не явился, мнения по заявленным требованиям не выразил, возражений против предъявленного иска не заявил, принадлежность ему указанных в иске забора между частями земельного участка, арки для цветов, турника для выбивания ковров, кустарниковых и сельскохозяйственных растений, а также размещение их между точками 6, 17, 4, 5, указанных на Схеме, не отрицал, доказательств обратного не представил.

Таким образом, суд считает установленным, что указанное в иске имущество принадлежит ответчику Носкову Е.В., расположено на части земельного участка, право пользования которой принадлежит истцу Кузнецову И.В., что препятствует истцу в пользовании указанной частью земельного участка в соответствии с условиями Соглашения о разделе пользования земельным участком от 27.05.2024, а также Дополнительного соглашения от 26.06.2019 к договору аренды земельного участка № 4 от 27.01.2004.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку иск Кузнецова И.В. удовлетворен судом в полном объеме, с ответчика Носкова Е.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Кузнецова Ивана Васильевича, (дата) года рождения, СНИЛС №, к Носкову Евгению Владимировичу, (дата) года рождения, ИНН №, удовлетворить.

Обязать Носкова Евгения Владимировича в течение 10 (десяти) дней с даты вступления в силу решения суда устранить препятствия в пользовании Кузнецовым Иваном Васильевичем земельным участком с кадастровым номером №, площадью 729 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а именно, за свой счет убрать забор между квартирами № и № дома <адрес>, турник для выбивания ковров, арку для цветов, кустарниковые и сельскохозяйственные растения, расположенные между точками 6, 17, 4, 5, согласно Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (приложение к Соглашению от 27.05.2019 по разделу пользования земельным участком).

Взыскать с Носкова Евгения Владимировича в пользу Кузнецова Ивана Васильевича расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сысольский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Устюжанинова Е.А.

Решение в окончательной форме составлено 02.12.2024.