Решение по делу № 2-34/2023 (2-206/2022; 2-4611/2021;) от 14.07.2021

№

    25RS0№-16

    РЕШЕНИЕ

    Ифио

     4 апреля 2023 года                                                                    <адрес>

    Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

    председательствующего судьи Рыбаковой В.А.,

    при секретаре фио.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио, фио к фио, фио, третьи лица: администрация <адрес>, фио по <адрес>, о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,

    УСТАНОВИЛ:

фио и фио обратились в суд с названным иском указав, что сторон являются собственниками <адрес> в <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН истцам принадлежит ? доле в праве собственности каждому на <адрес> названном выше доме, а ответчикам по ? доле каждому в праве собственности на данный дом.

    Истцы считают, что существующие сведения относительно <адрес> в <адрес> являются противоречивыми, так как согласно сведениям о зарегистрированных правах истцов дом является многоквартирным домом, тогда как согласно сведениям о зарегистрированных правах ответчиков, дом является индивидуальным жилым домом. Такое противоречие порождает правовую неопределенность в вопросах владения и пользования указанным жилым домом и помещений в нем, создает необоснованные затруднения истцам в реализации их законных интересов в отношении спорного дома как собственников помещений в нем.

    В настоящее время в связи с дефектами крыши над принадлежащей истцам частью дома, возникла необходимость несения расходов по ремонту крыши в данной части. Сметная стоимость работ составляет 181 056,50 рублей.

    Кроме того, указали, что существующие сведения в ЕГРН относительно спорного дома являются недостоверными, поскольку не соответствуют действительности. Фактически <адрес> в <адрес> не является многоквартирным домом и ни индивидуальным жилым домом, в жилым домом блокированной застройки, так как принадлежащая истцам часть дома представляет собой его изолированную (автономную) часть, которая предназначена для проживания одной семьи, расположена на отдельном земельном участке имеет самостоятельных вход, инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет проемов с соседними стенами. С учетом конструкции дома и его фактического использования сторонами следует, что истцам принадлежит изначально образованная (выделенная в натуре) структурно обособленная (автономная) часть дома, имеющая характеристики, присущие индивидуально-определенной вещи, но при этом вопреки сведениям ЕГРН не являющаяся квартирой, ввиду отсутствия прямого доступа из нее к помещениям общего пользования.

    На основании изложенного истцы просят суд признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую кадастровый №, в занимаемых ею границах блоком жилого дома блокированной застройки, присвоив ему почтовый адрес: <адрес>.

    В дальнейшем истцы уточнили требования и просили суд признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 1, имеющую кадастровый №, в занимаемых ею границах домом блокированной застройки, присвоив ему почтовый адрес: <адрес>.

    В судебное заседание стороны не явились, о причинах неявки суд не уведомили. Истцы направили своего фио адвоката фио

фио истцов в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска с учетом уточнений.

фио администрации <адрес> по доверенности фио в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в письменных пояснениях, приобщенных к материалам дела.

фио по <адрес>, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в суд по вызову не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

    Суд, выслушав фио истцов, администрации города, изучив представленные материалы дела, приходит к следующему.

    Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН следует, что фио и фио являются собственниками <адрес> по ? доли в праве общей долевой собственности каждая. фио и фио являются собственниками жилого <адрес> в <адрес> по ? доли в праве общей долевой собственности каждый.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ).

Судом по ходатайству фио истца, судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза для определения характеристики жилого помещения <адрес> в <адрес>. Согласно заключению экспертизы №/С-22 от ДД.ММ.ГГГГ проведенной специалистами ООО «НЭК» следует, что данное жилое помещение отдельный вход в помещения; соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» по составу площади помещений, размерам, оборудован необходимыми инженерными системами и соответствует двухквартирному индивидуальному жилому дому по СП 55.13330.2016, является пригодным для постоянного или временного проживания, а также для сдачи внаем; не имеет выходы и (таи) проемы в другие (соседние) жилые помещения и места общего пользователя; предназначен для проживания только одной семьи; располагается на отдельном земельном участке с кадастровым номером №.

Таким образом, в ходе заседания нашел свое подтверждение факт того, что квартира истцов является изолированной частью жилого дома (блоком), отвечающей признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.

Учитывая изложенное, с учетом выводов судебной экспертизы относительно технических характеристик жилого дома, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания <адрес> кадастровым номером № в занимаемых ею границах домом блокированной застройки.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

исковые требования фио, фио к фио, фио, третьи лица: администрация <адрес>, фио по <адрес>, о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки– удовлетворить.

    Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 1 с кадастровым номером №, в занимаемых ею границах домом блокированной застройки, с пирсвением почтового адреса: <адрес>.

    Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

    Судья                                                                          В.А. Рыбакова

     Мотивированное решение изготовлено: 11.04.2023