Решение от 30.09.2024 по делу № 2-753/2024 от 20.08.2024

Дело №2-753/2024

45RS0009-01-2024-000856-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.

при секретаре судебного заседания Колупаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Куртамыше 30 сентября 2024г. гражданское дело по иску ООО «Агрофирма «Русское поле» к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области, Корюкину В.С. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Русское поле» предъявило исковые требования к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области, Корюкину В.С. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; здание свинокомплекса.

Истец мотивирует свои требования тем, что 15 января 2008 г. между Обществом и ИП Главой КФХ Корюкиным В.С. заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества: дом животновода, и здание н-образного коровника, расположенные по адресу: <адрес>. ИП Глава КФХ Корюкин В.С. считал себя собственником зданий на основании договоров купли-продажи, заключенных с ЗАО «Приречное» 22.12.2001 и 22.06.2001. Указанные объекты недвижимости не являются самовольной постройкой. Здание, ранее использовавшееся для содержания крупно-рогатого скота Обществом адаптировано под свиноферму. Истцом приобретено и смонтировано комплексное свиноводческое оборудование. Поскольку ни одним из собственников не осуществлена регистрация права собственности в установленном законом порядке ООО «Агрофирма «Русское поле» вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, руководствуясь положениями ГК РФ о приобретательной давности.

Представитель истца ООО «Агрофирма «Русское поле» Федотова Е.Р. в судебное заседании исковые требования поддержала, пояснения дала в соответствии с исковым заявлением. Просит признать право собственности за ООО «Агрофирма «Русское поле» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; здание свинокомплекса.

Ответчик Корюкин В.С. в судебное заседание не явился, надлежаще был извещен о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, Против удовлетворения исковых требований возражений не имеет.

Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в суд не явился. Представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, извещенный надлежащим образом на рассмотрение дела не явился.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющего собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из положений пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусматривает, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

Материалами дела установлено, что ЗАО «Приречное» 22.12.2001 продал К(Ф)Х Корюкину В.С. Н-образный коровник, 22.06.2001 здание Дома животновода, что подтверждается договором купли-продажи нежилого помещения, счетом-фактурой №105 от 22.12.2001, счетом-фактурой от 22.06.2001 (л.д.18-19).

15.01.2008 ИП Глава К(Ф)Х Корюкин В.С. передал в собственность ООО Агрофирма «Русское поле» здание н-образного коровника, дом животновода (л.д.15).

Н-образный коровник, здание Дома животновода за ЗАО «Приречное», ИП Главой К(Ф)Х Корюкиным В.С. зарегистрированы надлежащим образом не были, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости».

В связи с чем, договоры купли-продажи недвижимости, заключенные ЗАО «Приречное» с ИП Главой К(Ф)Х Корюкиным В.С., ИП Главой К(Ф)Х Корюкиным В.С. с ООО «Агрофирма «Русское поле» являются ничтожными, не порождающими каких-либо юридических последствий.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ЗАО «Приречное» ликвидировано по решению суда 02.12.2004.

ИП Глава К(Ф)Х Корюкин В.С. прекратил свою деятельность 30.12.2010 (л.д.69-71).

Соответственно, надлежащую государственную регистрацию объектов недвижимости: Н-образного коровника (здания свинокомплекса), здания Дома животновода истцу без собственника этих объектов провести невозможно.

До настоящего времени ООО Агрофирма «Русское поле» не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным.

Данные обстоятельства подтверждаются документами (л.д.20-35), а также показаниями свидетелей Башлыкова С.М., Шишковой Л.Л.

Согласно сведениям Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 06.08.2024, 27.06.2024 в реестре государственного имущества Курганской области отсутствуют объект недвижимости – здание свинокомплекса; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.37, 38).

В реестре муниципального имущества Куртамышского муниципального округа отсутствует недвижимое имущество: здание свинокомплекса (н-образный коровник; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.36).

Истцом проведены кадастровые работы в отношении здания свинокомплекса (название до работ н-образный коровник), из технического плана следует, что здание расположено в кадастровом квартале №, площадью 6546,3 кв.м, адрес: <адрес> (л.д.39-47).

Из технического плана жилого дома следует, что здание жилого дома расположено в кадастровом квартале №, площадью 75,6 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.51-54).

При разрешении вопроса о применении приобретательной давности в срок владения недвижимым имуществом ООО Агрофирма «Русское поле» суд включает владение недвижимостью ИП К(Ф)Х Корюкин В.С., поскольку ИП Глава К(Ф)Х Корюкин В.С. передал н-образный коровник и жилой дом ООО Агрофирме «Русское поле», в котором он является учредителем, то есть приобретательная давность составляет более восемнадцати лет.

Таким образом, имеются основания для признания за ООО Агрофирмой «Русское поле» право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; здание свинокомплекса, расположенного по адресу: <адрес>.

Судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением требования о признании права собственности, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, так как не установлены факты нарушения или оспаривания прав истца ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░░░/░░░ 4511009000/451101001 ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 75,6 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░░░/░░░ 4511009000/451101001 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 6546,3░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11.10.2024.

░░░░░ ░.░.░░░░░