Решение по делу № 2-1908/2019 от 23.05.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2019 года г. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе

Председательствующего судьи Саменковой С.Е.,

при секретаре Скопинцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Брыкалова К.В., Брыкаловой М.Н., Грузмана А.М., Насирова С.М. к Товариществу собственников жилья «МИР-2» об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей

УСТАНОВИЛ:

Истцы Брыкалов К.В., Брыкалова М.Н., Грузман А.М. обратились в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Мир-2» об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей.

В обоснование исковых требований указано, что ТСЖ «Мир-2» создано для осуществления функций управления многоквартирным домом № по <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, тарифы, по которым произведен расчет суммы задолженности ТСЖ «МИР-2» не устанавливались, что повлекло нарушение требований ст.137, ч.2 ст.145, п.3 ст.148 ЖК РФ, протокола общего собрания членов товарищества не имеется. По указанным доводам неоднократно были обращения в Государственную жилищную инспекцию. Проверкой ГЖИ установлено, что ТСЖ «Мир-2 в трехмесячный срок не выполнило законное предписание должностного лица, а именно: не устранило выявленные нарушения жилищного законодательства, не провело общее собрание членов ТСЖ «Мир-2», в повестку которого должен был быть включен вопрос об установлении платы за содержание жилого помещения, чем нарушены положения ст.137, ч.2 ст.145, п.3 ст.148 ЖК РФ. По итогам рассмотрения в отношении ТСЖ «Мир-2» неоднократно составлялись протоколы об административном правонарушении по ч.1 ст.19.5, по ч.2 ст.19.4.1, ч.2 ст.19.7, ст.19.7 КоАП РФ, мировыми судьями выносились постановления о привлечении к административной ответственности.

Также ГЖИ <адрес> выносились множественные предписания в отношении ТСЖ «Мир-2» по вопросу соблюдения обязательных требований по установлению размера платы за содержание жилого помещения. Однако ТСЖ «Мир-2» не исполняло предписания об устранении выявленных нарушений жилищного законодательства РФ по вопросу соблюдения обязательных требований к установлению размера платы за содержание жилого помещения.

ТСЖ «Мир-2 не имеет протокола общего собрания членов ТСЖ, который необходим для обоснования суммы тарифа. Собрание членов ТСЖ по утверждению сметы, которая положена в основу квитанций, не проводилось, таким образом, смета, на основании которой произведено начисление задолженности за спорный период, незаконна.

ТСЖ «Мир-2» в ДД.ММ.ГГГГ предоставляло услуги ненадлежащего качества, вместе с тем, не произвело перерасчет в виду ненадлежащего качества услуг, что нарушает п.60,75,76,77 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов и ст. 13 Закона «О защите прав потребителей». Платежные документы ТСЖ «Мир-2» незаконны и необоснованны. В нарушение п.69 Правил № в платежных документах не доведена полная информация о коммунальных услугах: не указаны адрес, номера контактных телефонов исполнителя коммунальных услуг ТСЖ «Мир-2», номера факсов и адрес электронной почты исполнителя коммунальных услуг при наличии, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса и суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилыхпомещениях в многоквартирном доме. По данному факту ТСЖ неоднократно выдавались предписания ГЖИ <адрес>, которые были проигнорированы, за что ТСЖ привлекалось к ответственности.

Ответчиком начисление оплаты за отопление и горячую воду не содержат сведения о перерасчете, из-за оказания некачественной услуги, при этом истцы, согласно чеков, производили оплату коммунальных услуг. Ответчиком не предоставлены сведения конкретизации: за какие услуги данная задолженность образовалась, и в какой период, также не содержит детализацию задолженности с указанием месяцев, начисленной платы и произведенной истцами оплаты.

Истцы полагают, что ТСЖ «Мир-2» грубо нарушен порядок расчета по оплате коммунальных услуг, установлены произвольные тарифы по оплате за ремонт и содержание жиля, ни на каких сайтах, определенных законом, не представлена полная и необходимая информация для собственников и жильцов о той или иной коммунальной услуге, её стоимости и т.д., то есть полностью не соблюдаются законы по управлению и содержанию МКД. С учетом изложенного, права истцов как потребителей коммунальной услуги, на получение информации в установленные сроки, по существу и в полном объеме нарушены.

ТСЖ «Мир-2» начислена оплата за коммунальные услуги, в которые включена услуга «Охрана», «Правление». При этом, данные услуги не относятся к жилищно-коммунальным услугами, следовательно требуют заключения договора для оказания дополнительных услуг. Между истцами и ТСЖ «Мир-2» никакие договора на оказание дополнительных услуг не заключались и не подписывались.

ДД.ММ.ГГГГ в рассматриваемое дело в качестве соистца вступил ФИО10 № том л.д.№, № том л.д. №).

На основании изложенного и считая свои права нарушенными истцы, с учетом уточненных исковых требований просили суд: признать незаконными действия (бездействия) Товарищества собственников жилья «Мир-2» по выставлению счетов при отсутствии утвержденным общим собранием собственников размера платы за коммунальные услуги д.65, кв.№ по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Обязать товарищество собственников жилья «Мир-2» произвести Брыкалову К.В., Брыкаловой М.Н. перерасчет по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

Обязать товарищество собственников жилья «Мир-2» произвести Грузману А.М. перерасчет по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

Обязать товарищество собственников жилья «Мир-2» произвести Насирову С.М. перерасчет по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

Признать незаконным начисления и исключить из платежной квитанции лицевого счета № по адресу: <адрес> сумму за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 7620,90руб. за дополнительную услугу «охрана», «правление» и произвести перерасчет.

Признать незаконным начисления и исключить из платежной квитанции лицевого счета № по адресу: <адрес> сумму за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 7219,80руб. за дополнительную услугу «охрана», «правление» и произвести перерасчет.

Признать незаконным начисления и исключить из платежной квитанции лицевого счета № по адресу: <адрес> сумму за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 7219,80руб. за дополнительную услугу «охрана», «правление» и произвести перерасчет.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Мир-2» в пользу Брыкалова К.В., Брыкаловой М.Н. Грузмана А.М., Насирова С.М. компенсацию морального вреда в размере 50000руб. каждому, штраф в соответствии с ст.13 закона РФ «О защите прав потребителей».

Обязать ТСЖ «Мир-2» (ИНН №) в десятидневный срок с момента с вступления решения суда в законную силу довести его до сведения потребителей <адрес>

В судебном заседании представитель истцов Брыкалова К.В., Брыкаловой М.Н., Насирова С.М.о. по доверенности - Тимофеева С.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что позиция истцов подтверждается представленными в материалы дела актами и предписаниями Государственной жилищной инспекции, поскольку усматривался состав административных правонарушений в действиях ТСЖ. ГЖИ было установлено, что сметы не утверждались общим собранием собственников жилья. Неоднократно предлагалось провести собрание собственников жилья, утверждение сметы на год. Также ГЖИ было выявлено нарушение, касающееся начислений по дополнительным услугам. На протяжении трех лет собственники пытались урегулировать данный спор с ТСЖ, о чем имеются в материалах дела заявления, где собственники просили представить доказательства относительно начислений, и произвести перерасчет. Поскольку ТСЖ частично производит перерасчет ввиду ненадлежащего качества услуг, то данные факты заслуживают внимания, и доказывают, что ТСЖ оказывало ненадлежащие услуги многоквартирному дому №. ТСЖ не проводилось общее собрание собственников по установлению платы за содержание и ремонт жилого дома. Собственники обращались в ТСЖ об ознакомления документов, в которых указаны тарифы и им в ознакомлении собственникам было отказано. Протоколы составлены только собранием правления, в котором два человека подписали протокол, на основании которых потом в материалы дела была представлены сметы. Однако это влечет грубое нарушение ЖК РФ, поскольку тарифы на содержание и ремонт жилого помещения должны быть утверждены и установлены только общим собранием собственников многоквартирного дома. Имеют место подделки подписей, как в договорах, так и в протоколах собраний. Площадь, по которым сторона ответчика производила начисления, не соответствует установленным документам. Прибор учета в <адрес> не устанавливался. Из договора следует, что многоквартирный <адрес> прибором учета не оборудован. Полагала, что имеет место мошенническая схема, поскольку происходят отчисления, по представленным документам, которые не являются законными. Дополнительные услуги требуют отдельного заключения договоров, соответственно должны быть представлены договора. Истцы не являются злостными неплательщиками, услуги оплачивались нерегулярно. Собственники платят из своих расчетов, которые рассчитывают сами и считают свои начисления. Требования истцов обоснованные и законные. Доводы ответчика о том, что услуги за вознаграждение, за охрану не могут быть возвращены, неверны. Это незаконно оказанные услуги. Эти средства подлежат возвращению.

В судебном заседании Грузман А.М. поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить. Указал, что при начисления коммунальных платежей, ТСЖ «Мир-2» неправильно выставляло площадь дома, площадь квартир, площадь помещений. Ввиду этого все счета, которые ответчик предоставлял, и в письменном виде являются неверными. Обратил внимание на заявления ФИО10 и ФИО15, которые отрицали наличие своих подписей в документах. Из ответа БТИ следует, что площадь, дома взятая в расчет, является неверной. Договора на вывоз мусора, на электроснабжение, доказательством не являются, ввиду того что оригиналы не представлены. Суд должен отнестись к показаниям критически.

Представитель Товарищества собственников жилья «Мир-2» по доверенности Резникова Д.А. – возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в полном объеме. Пояснила, что все начисления производились правильно, на основании сметы, расчеты по коммунальным услугам верные. Все договора заключались в рамках управления дома, содержания дома, какие-либо статьи расходов, которые выходили бы за рамки устава – не было. Начисления статье «правление» производились на основании решения общего собрания членов ТСЖ, жалоб по ним не было. По услуге «охрана» начисления были по договорам, заключенным на основании решения собрания членов ТСЖ. Контрагенты менялись и избирались разные охранные организации, однако каких либо жалоб не было. Услуги оказывалась ТСЖ в полном объеме. Средства вознаграждения принадлежат самим собственникам, если они считают, это незаконно, то они должны были оспаривать протокол собрания. Так как данные протоколы не оспаривались, то соответственно товарищество общего жилья обязаны подчиняться этим протоколам. Просили в случае удовлетворения требований истцов применить срок исковой давности.

Представитель Товарищества собственников жилья «Мир-2» по доверенности - Ильина Т.В. возражала против удовлетворения требований истцов, просила отказать в полном объеме.

ФИО15 опрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что протоколы собраний он не подписывал, подписи не его, собрания собственников жилых помещений по утверждению смет не проводились.

Выслушав истца Грузмана А.М., представителя истцов Брыкалова К.В. и Брыкаловой М.Н. - адвоката Тимофееву С.В., представителей ответчика Резникову Д.А. и Ильину Т.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В этой связи, суд отмечает, что согласуясь с закрепленными в ст.6 и 14 Конвенции о защите прав человека и основных свобод праве каждого на справедливое судебное разбирательство и праве на эффективное средство правовой защиты, предусмотренным в п.1 Международного пакта о гражданских и политических правах, ч.1 ст.19, ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПКРФпринципомсостязательности и равноправия сторон, установленным ст.9 ГПК РФ принципом диспозитивности, приведенные выше положения ГПК РФ предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений.

При этом стороны должны сами нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказывания.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и, оценивая их относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности (ч.2 ст.57, ст.ст.62,64, ч.2 ст.68, ч.3 ст.79, ч.2 ст.195, ч.1 ст.196 ГПК РФ).

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.137 Жилищного кодекса РФ оварищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; 5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; 6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; 7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

Из материалов дела следует, что Брыкалов К.В. и Брыкалова М.Н. являются собственниками <адрес> расположенной по адресу: <адрес>., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости и не оспаривалось сторонами.

Грузман А.М. является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № (№ том л.д. №), Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости и не оспаривалось сторонами.

Насиров С.М.о. является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости и не оспаривалось сторонами.

Согласно ответа ГЖИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии со сведениями, указанными в системе «Электронное ЖКХ» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу:. <адрес> осуществляет ТСЖ «Мир-2». Площадь нежилых помещений согласно системы «Электронное ЖКХ» составляет 14434,6кв.м, в том числе жилых помещений 12990,9кв.м, согласно сайта ГИС ЖКХ, общая площадь составляет <данные изъяты>. (№ том, л.д. №)

Согласно Устава Товарищества собственников жилья «Мир-2» № том, л.д. №) целями создания и деятельности товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме (п.2.1 Устава); товарищество имеет право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом товарищества цели (п.5.2); устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.5.3); заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия (ч.5 п.5.8); органами управления Товарищества являются общее собрание членов Товарищества и Правление Товарищества(п.10.1); общее собрание собственников жилья является высшим органом управлении я товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.

Начисление по коммунальным услугам регламентируется Постановлением Правительства РФ от 06.06.2011г № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах».

Ответчиком в материалы дела представлены справки с указанием периода (месяц, год), видов платежей, произведенных оплат, долга.

Согласно представленным ответчиком сверкам расчетов, по спорным жилым помещениям имеется значительная задолженность.

В материалы дела представлены квитанции для оплаты за рассматриваемый период по спорным помещениям с указанием наименований услуги и сумм подлежащих оплате.

Истцами представлены чеки об оплате, подтверждающие внесение платежей за коммунальные услуги в спорный период.

Представлены сметы на обеспечение эксплуатации жилого дома ТСЖ «Мир-2» в части обязательных платежей и взносов с ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ. Данные сметы утверждались собранием правления, что подтверждается протоколом собрания правления ТСЖ «Мир-2» от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом правления ТСЖ «Мир-2» от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом правления ТСЖ «Мир-2» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № согласно данных архивного фонда, находящегося на хранении в Самарском областном отделении Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» имеется инвентарное дело на объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом с адресной характеристикой: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанный объект имеет следующие технические характеристики: год постройки – ДД.ММ.ГГГГ; число этажей – №; кроме того подвальный и технический этажи; количество квартир – <данные изъяты>; общая площадь здания – <данные изъяты> кв.м, в том числе : общая площадь квартир – <данные изъяты> кв.м, общая площадь нежилых помещений – <данные изъяты>.м; площадь помещений общего пользования – <данные изъяты>.м, площадь технических помещений – <данные изъяты>.м. (т.№, л.д. №)

Стороной истцов не отрицался факт получения коммунальных услуг.

Вместе с тем, стороной ответчика представлены подробные пояснения по начисленным платежам со ссылками на обосновывающие нормативные акты (т№, л.д.№).

Рассматривая исковые требования истцов о признании незаконным выставление счетов и перерасчете сумм платежей суд учитывает: положения ст. 157 Жилищного кодекса РФ, согласно которой размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; в рассматриваемом случае тарифы, примененные ТСЖ, не превышали установленные нормативы, в связи с чем не нарушали имущественных прав истцов; коммунальные услуги в течение спорного периода оказывались ответчиком; истцами частично производилась оплата услуг ответчика; самостоятельного требования о признании смет незаконными истцами не заявлялось, ранее сметы также незаконными не признавались; в материалы дела представлены договоры и ответы контрагентов подтверждающие оказание услуг.

При этом суд полагает довод Грузмана А.М., выраженного в судебных прениях, о не разрешении судом одного из ходатайств несостоятельным, поскольку ходатайства на стадии судебных прений не разрешаются. Ходатайство, представленное ДД.ММ.ГГГГ, носило аналогичный характер ранее рассмотренным ходатайствам, у сторон имелось достаточно времени для предоставления доказательств и поддержания заявленных ходатайств в судебном заседании. Судом в ходе судебного заседания ставился вопрос о поддерживаемых на данной стадии ходатайствах.

Рассматривая представленные документы, суд приходит к выводу, что услуги истцам оказывались, поскольку допустимых и достаточных в своей совокупности доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Представленные истцами данные о фактическом потреблении коммунальных ресурсов в спорных квартирах не подтверждены иными доказательствами, показаниями счетчиков (в случае их наличия), не приведены формулы расчета с правовым обоснованием, не подтверждены допустимыми и достаточными в своей совокупности доказательствами.

Таким образом, довод истцов о неверных расчетах ответчика суд отклоняет, поскольку расчет представленный стороной ответчика в достаточной степени мотивирован и арифметически верен.

Довод о том, что согласно ответа БТИ необходимо учитывать иные площади дома, чем указаны в квитанциях, не может являться безусловным основанием для удовлетворения исковых требований в полном объеме, поскольку данный ответ представлен по состоянию на дату запроса и не содержит информацию по хронологическому изменению площадей за весь спорный период.

На основании изложенных норм права и обстоятельств дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о признании незаконными выставление счетов и произведении перерасчета по коммунальным платежам.

Вместе с тем, ТСЖ «Мир-2» дополнительно в квитанциях выставлялись к оплате суммы за «охрану» и «правление».

В Протоколе № общего собрания членов ТСЖ «Мир-2» в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ указано, что председатель ТСЖ ФИО16 предложил в целях сохранения общего имущества дома, повышения пожарной безопасности, предупреждения вандальных действий третьих лиц в отношении фасадной части и оборудования дома заключить договор на охрану с ООО ЧОП «<данные изъяты>», начисления по договору и оплату производить с помещения, оплачивать ежемесячно. Проголосовали «за» единогласно. (№ том, л.д.№)

В Протоколе собрания правления ТСЖ «Мир-2» от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано решение правления ТСЖ «Мир-2» о заключении договора с ООО ЧОО «<данные изъяты>» на оказание услуг по охране общего имущества <адрес> и производить оплату по 157,08руб с помещения в месяц. Оставшуюся часть оплачивать за счет коммерческой деятельности Товарищества. (№ том, л.д.№)

В Протоколе № общего собрания членов ТСЖ «Мир-2» в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ определен размер вознаграждения председателя в размере 0,69 руб. за 1 кв.м.

Подтверждение проведения иных собраний, а именно собственников помещений не представлено.

Из приведенных выше норм права следует, что такие виды услуг как «охрана» и «правление» не относятся к числу обязательных расходов собственника на содержание и ремонт принадлежащего ему жилого помещения в многоквартирном доме. Данные услуги являются дополнительными, их предоставление регулируется отдельными договорами на оказание соответствующих услуг.

Согласно представленным квитанциям на оплату истцам начислялось в спорный период ежемесячно 158,07руб за услугу «охрана» на каждое жилое помещение.

Согласно представленным квитанциям на оплату услуги «правление» Брыкаловым начислялось ежемесячно 43,47руб., Грузману А.М. 44,44кв.м, Насирову С.М.о. 43,54руб.

При этом общее собрание собственников помещений по вопросу об оказании данных услуг не проводилось, собственники помещений решение по данному вопросу не принимали, между истцами и ответчиком договора на оказание дополнительных услуг не заключались.

Доводы представителей ТСЖ «Мир-2» о необходимости предоставления данных услуг в связи с целями предусмотренными Уставом ТСЖ, не могут быть приняты судом, поскольку перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования утверждается на общем собрании собственников. Принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Это решение принимается с соблюдением процедуры и в форме, предусмотренными нормами жилищного законодательства. Соответственно, оплата работ по дополнительным договорам, необходимость в проведении которых в том объеме и по тем размерам финансирования не приняты решением общего собрания, подлежат исключению.

При этом довод о том, что по представлению данных услуг вопросы были рассмотрены на собраниях членов ТСЖ или правлением ТСЖ, суд также не может принять ко вниманию, поскольку разрешение вопроса о предоставлении дополнительных услуг относится к компетенции общего собрания собственников жилья.

Обязанность по оплате дополнительных услуг может возникнуть у собственника помещения в многоквартирном доме не в силу закона или устава, а в результате волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме, выраженном на общем собрании собственников и закрепленном в соответствующем решении, причем именно в решении общего собрания должна быть не только указана сама дополнительная услуга, но и определены необходимые для ее оказания перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, размер финансирования.

Управляющая компания вправе заключать договоры на оказание дополнительных услуг с иными лицами при условии, что она уполномочена на это решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд полагает заслуживающим внимание довод представителя ответчика о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ на рассматриваемые исковые требования распространяется общий (трехлетний) срок исковой давности.

В связи с чем, исходя из даты обращения с рассматриваемым исковым заявлением в суд, исключению из начисленных к оплате сумм подлежат:

-по квартире Брыкаловых К.В. и М.Н.: 157,08х32=5026,56 – по услуге «охрана» и 43,47х31 =1347,57руб. (согласно квитанции за ДД.ММ.ГГГГ оплата за услугу «правление» не начислялась).

- по квартире Грузмана А.М.: 157,08х32=5026,56 – по услуге «охрана» и 44,44х31 =1377,64руб. (согласно квитанции за ДД.ММ.ГГГГ оплата за услугу «правление» не начислялась).

-по квартире Насирова С.М.о.: 157,08х32=5026,56 – по услуге «охрана» и 43,54 х31 =1347,57руб. (согласно квитанции за ДД.ММ.ГГГГ оплата за услугу «правление» не начислялась).

Истцами заявлены требования о взыскании морального вреда.

В силу пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В данном случае вина ответчика в нарушении прав истца установлена.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда определяется в каждом конкретном случае судом с учетом обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд признает право каждого из истцов на компенсацию морального вреда, и полагает подлежащей взысканию сумму компенсацию морального вреда в размере 700 рублей в пользу каждого истца.

Истцами заявлено требование о взыскании штрафа в соответствии со ст.13 Закона «О защите прав потребителей».

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Истцами в материалы дела не представлены доказательства обращения с письменной претензией к ответчику о перерасчете, в связи с чем, суд не усматривает оснований для взыскания штрафа. При этом обращение к исполнителю по иным вопросам, обращения в иные органы с целью инициирования проверок по вопросам связанным с начислениями не могут быть расценены как претензия направленная исполнителю услуг.

Истцами заявлено требование об обязании Товарищества собственников жилья «Мир-2» в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу довести его до сведения потребителей.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" в случае удовлетворения исков о признании действий изготовителя (продавца, исполнителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) противоправными в отношении неопределенного круга потребителей и прекращении этих действий суд, исходя из статьи 46 Закона о защите прав потребителей, в резолютивной части решения обязывает ответчика через средства массовой информации или иным способом довести до сведения потребителей решение суда.

В соответствии со ст.46 Закона «О защите прав потребителей» орган государственного надзора, органы местного самоуправления, общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) вправе предъявлять иски в суды о прекращении противоправных действий изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в отношении неопределенного круга потребителей.

Поскольку рассматриваемый в настоящем гражданском деле иск заявлен не объединением потребителей и не в отношении неопределенного круга лиц, то правовых оснований для удовлетворения требования о доведении решения до потребителей не имеется.

На основании изложенного, руководствуюсь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Брыкаловой М.Н. Брыкалова К.В., Грузмана А.М., Насирова С.М. к Товариществу собственников жилья «Мир-2» об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей – удовлетворить частично.

Признать незаконными действия Товарищества собственников жилья «Мир-2» по начислению сумм оплаты за дополнительные услуги «охрана» и «правление» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – Брыкаловым М.Н. и Брыкалову К.В. и обязать Товарищество собственников жилья «Мир-2» произвести перерасчет по данным видам платежей исключив сумму в размере 6374,13: в том числе 5026,56руб – по услуге «охрана» и 1347,57руб - по услуге «правление».

Признать незаконными действия Товарищества собственников жилья «Мир-2» по начислению сумм оплаты за дополнительные услуги «охрана» и «правление» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – Грузману А.М. и обязать Товарищество собственников жилья «Мир-2» произвести перерасчет по данным видам платежей исключив сумму в размере 6404руб: в том числе 5026,56руб – по услуге «охрана» и 1377,64руб - по услуге «правление».

Признать незаконными действия Товарищества собственников жилья «Мир-2» по начислению сумм оплаты за дополнительные услуги «охрана» и «правление» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – Насирову С.М. и обязать Товарищество собственников жилья «Мир-2» произвести перерасчет по данным видам платежей исключив сумму в размере 6376,3руб: в том числе 5026,56руб – по услуге «охрана» и 1349,74руб - по услуге «правление».

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Мир-2» в пользу Брыкаловой М.Н, сумму компенсации морального вреда в размере 700руб.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Мир-2» в пользу Брыкалова К.В, сумму компенсации морального вреда в размере 700руб.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Мир-2» в пользу Грузмана А.М. сумму компенсации морального вреда в размере 700руб.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Мир-2» в пользу Насирова С.М. сумму компенсации морального вреда в размере 700руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.10.2019года.

Судья С.Е. Саменкова