Решение по делу № 2-1064/2023 от 05.05.2023

Дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Накленвоой Е.А.,

с участием прокурора Постниковой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутайцевой Елены Сергеевны к Саксу Евгению Александровичу, Вилинской Ольге Андреевне о признании договора недействительным, прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л :

Кутайцева Е.С. обратилась в суд с иском, и просит: признать недействительным договор найма жилого помещения (комнаты) от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключённый между ответчиком Сакс Е.А. и ответчиком Вилинской О.А.; прекратить право ответчика Вилинской О.А. пользования жилым помещением - комнатой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС; выселить ответчика Вилинскую О.А. из жилого помещения - комнаты № 2 в квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь в иске на то, что является собственником жилого помещения и владеет *** долей в праве собственности на 5-комнатную квартиру общей площадью *** кв.м., в том числе жилая *** кв.м., в том числе комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью *** кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью *** кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью *** кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью *** кв.м. Совместно с истцом участником долевой собственности на комнату НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в указанной квартире является ответчик Сакс Е.А., доля в праве ***. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчик Сакс Е.А. без согласия истца, как сособственника, по договору найма жилого помещения (комнаты) сдал внаем комнату НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ответчику Вилинской О.А., которая, проживая в комнате НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, регулярно пьянствует, шумит после 22 часов, водит по ночам к себе в гости посторонних людей, о чём истец неоднократно подавала заявления в органы полиции. Сакс Е.А. в указанной комнате не проживает, практически там не появляется. Факт проживания ответчицы Вилинской в комнате НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и нарушения ею правил общественного порядка доказываются копией договора найма, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Ответчик Вилинская О.А. не является членом семьи ответчика Сакса Е.А.

Истец и ее представитель в судебном заседании требования поддержали и пояснили, что с ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН Вилинская стала проживать в этой комнате. Истец является сособственником квартиры АДРЕС. У Кутайцевой Е.С. в собственности комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Сакс Е.А. – собственник комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Истца о вселении в комнату Вилинской, Сакс не уведомил. Истец проживает в указанной комнате, Сакс в своей комнате не проживает. К Саксу в письменном виде истец не обращалась. Вилинская, при проживании в комнате угрожала истцу. Более месяца она отсутствует в комнате, но у нее есть ключи от жилого помещения, есть ее вещи в квартире, в том числе на кухне. О том, что Вилинская в местах лишения свободы, сведений не имеется. При общении с истцом Вилинская ссылалась на договор найма с Саксом, говорила, что она проживает на законных основаниях.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Прокурор в заключении полагала, что требования подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, по представленным доказательствам.

Выслушав истца и ее представителя, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником *** долей в квартире АДРЕС, в том числе комнат НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ответчик Сакс Е.А. является собственником *** долей в указанной квартире, в том числе комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Истец Кутайцева Е.С. и ответчик Сакс Е.А. зарегистрированы в указанных жилых помещениях.

Истцом в материалы дела представлена светокопия договора найма от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного между Саксом Е.А. и Вилинской О.А.

Из Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, следует, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в ОМВД России по Красноперекопскому городскому району поступило заявление от Кутайцевой Е.С., проживающей: АДРЕС, с просьбой привлечь к установленной законом ответственности ФИО1, которая пришла в ночное время к девушке по имени Ольга, которая снимает комнату НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ее квартире, а так же саму Ольгу, которые высказывали угрозы физической расправы в адрес заявителя. В ходе проверки, со слов Кутайцевой Е.С., установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА она находилась дома по месту жительства. В начале двенадцати часов ночи в квартиру пришла Ольга вместе с девушкой ФИО1. Они находились в состоянии алкогольного опьянения. Так же с ними был неизвестный мужчина. Данные люди громко кричали, а так же громко слушали музыку. Кутайцева Е.С., попросила, чтобы они вели себя тише, но на ее замечания они не реагировали. На почве этого между ними возник словесный конфликт. В ходе конфликта ФИО1 и Ольга стали высказывать угрозы физической расправы в адрес Кутайцевой Е.С. ФИО1 говорила, что зарежет ее, а Ольга говорила, что в дальнейшем нанесет ей побои. Побоев Ольга ей не наносила, только угрожала нанести. В ходе проверки была установлена ФИО1, проживающая по адресу: АДРЕС, со слов которой, установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА около 00-00 вместе с малознакомой по имени Ольга, она пришла к ней в гости по адресу: АДРЕС. В гостях она употребляла спиртные напитки. Когда они пришли в квартиру, то в квартире находилась соседка по имени Елена. Придя в квартиру, они прошли в комнату Ольги, где Ольга громко включила музыку. Через некоторое время к ним подошла соседка по имени Елена и сделала им замечание по поводу громко играющей музыки. На почве этого между ними возник словесный конфликт. В ходе конфликта угроз убийством в адрес Елены ФИО1, не высказывала. Так же она не слышала, чтобы Ольга высказывала угрозы физической расправы в адрес Елены. Конфликт носил словесный характер. В ходе проверки установлена Вилинская О.А., проживающая по адресу: АДРЕС, со слов которой установлено, что с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по адресу: АДРЕС у мужчины по имени Евгений она снимает комнату НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА около 00-00 она вместе со знакомой по имени ФИО1 пришли к ней в гости. Они находились в состоянии алкогольного опьянения. Придя домой Вилинская О.А., включила музыку, и в это время к ней подошла соседка по имени Елена, которая сделала ей замечание. На почве этого между ними возник словесный конфликт. В ходе конфликта угроз физической расправы в адрес Елены она не высказывала. Побоев ей не наносила. Конфликт носил словесный характер. В возбуждении уголовного дела по ст. 119 УК РФ на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, отказано. В Постановлении от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА об отказе в возбуждении уголовного дела по ст. 119 УК РФ, также указано, что в ходе дополнительной проверки со слов Кутайцевой Е.С., установлено, что побоев ей ФИО1 и Ольга не наносили, а просто высказывали угрозы физической расправы. ФИО1 просто схватила ее за ворот кофты и попыталась вытащить в коридор, но Кутайцева Е.С. увернулась, и заперла дверь своей комнаты. Следов побоев от этого у нее не было, поэтому в медицинские учреждения она не обращалась. Видеозаписи по факту угроз физической расправы в ее адрес со стороны ФИО1 и Вилинской О.А., у нее не сохранились, предоставить их не сможет.

По сведениям отдела адресно-справочной работы, содержащимся в материалах дела, Вилинская О.А., зарегистрирована по месту жительства с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по настоящее время по адресу: АДРЕС.

В соответствии с п. 1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу перечисленных выше норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 76 ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Таким образом, из положений статей 30 (части 2, 4) и 76 (часть 2) ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире.

Из материалов дела следует, что согласия всех собственников квартиры АДРЕС, на вселение Вилинской О.А. не получено, более того, истец возражает против проживания посторонних лиц в квартире, ссылаясь на нарушение своего права пользования общим имуществом, а также на нарушение Вилинской О.А. общественного порядка. Соглашения между собственниками комнат в указанной квартире, о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование в наем.

Таким образом, требования о прекращении права пользования ответчиком Вилинской О.А. комнатой АДРЕС, выселении ее из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Согласно положений ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Статьей 168 ГК РФ установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статьей 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Исходя из п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В данном случае договор заключен без согласия всех сособственников жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании недействительным указанного выше договора и выселении Вилинской О.А. из спорного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать недействительным договор найма жилого помещения (комнаты) – комнаты АДРЕС, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Прекратить право пользования Вилинской Ольги Андреевны (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) жилым помещением – комнатой АДРЕС.

Выселить Вилинскую Ольгу Андреевну (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) из жилого помещения – комнаты АДРЕС

Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.В. Лисютина