Решение по делу № 2-143/2019 от 28.11.2018

Дело № 2-143/2019 (№ 2-1689/2018)

УИД № 42RS0040-01-2018-002344-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово                                                                14 февраля 2019 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

при секретаре Поддубной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Устьянцевой Галины Дмитриевны к Кузнецову Сергею Семеновичу, Сысолятину Геннадию Павловичу, Филиалу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Кемеровской области о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета

У С Т А Н О В И Л:

Устьянцева Г.Д. обратилась в суд с иском к Кузнецову С.С., Сысолятину Г.П., Филиалу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Кемеровской области о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, требования мотивировала тем, что она на основании договора купли-продажи от 25.06.2009 является собственником земельного участка площадью 1 024 кв.м. с кадастровым № и части жилого дома площадью 20,7 кв.м. с кадастровым №, расположенных по <адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 22.07.2009.

Также Устьянцева Г.Д. по договору купли-продажи от 03.04.2018 с Кузнецовым С.С. приобрела в собственность смежный земельный участок площадью 504 кв.м. с кадастровым №, расположенный по <адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 27.04.2018.

На момент заключения договора купли-продажи от 03.04.2018 на земельном участке по <адрес> юридически числилась часть дома площадью 26,9 кв.м., которая ранее была пристроена к части дома Устьянцевой Г.Д.

Указанная часть дома разрушена, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО2 от 15.10.2018, согласно которому объект недвижимости с кадастровым №, расположенный по <адрес>, не имеет крыши, пола, окон, дверей и фундамента.

На указанную часть дома в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано право общей долевой собственности Кузнецова С.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному 18.01.2016 нотариусом Кемеровского нотариального округа Ефремовой О.Н. после смерти сестры Кузнецова С.С. - ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ; и за ФИО1 (гражданский супруг ФИО3) на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 15.04.1992, зарегистрированному 08.04.1993 в исполнительном комитете Октябрьского сельского Совета народных депутатов.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследство никто не принимал, в разрушенной части дома проживала ФИО3 до момента своей смерти.

В связи с тем, что сособственник ? части дома ФИО1 умер, у Устьянцевой Г.Д. и у Кузнецова С.С. отсутствует возможность самостоятельно снять разрушенную часть дома с государственного кадастрового учета, что является препятствием на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ей на праве собственности земельным участком.

Устьянцева Г.Д. просит прекратить право собственности Кузнецова С.С. и ФИО1 на часть дома общей площадью 26,9 кв.м. с кадастровым № расположенную по <адрес>, и снять указанный объект недвижимости с государственного кадастрового учета.

В судебном заседании Кузнецов С.С. в удовлетворении исковых требований не возражал.

Устьянцева Г.Д., Сысолятин Г.П., представители Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Кемеровской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Администрации Кемеровского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Заслушав объяснения представителя истца Устьянцевой Г.Д. Ситниковой Е.В., действующей на основании доверенности от 25.07.2018 42 АА № 2544139, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области Плуталовой Н.Ю. (срок 2 года) (л.д. 31), Кузнецова С.С., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Судом установлено следующее.

Устьянцева Г.Д. на основании договора купли-продажи от 25.06.2009 (л.д. 94-95) является собственником земельного участка площадью 1 024 кв.м. с кадастровым № и части жилого дома площадью 20,7 кв.м. с кадастровым №, расположенных по <адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 22.07.2009 (л.д. 11, 12-18).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.04.2018 (л.д. 20-21, 50-51), по <адрес> расположен земельный участок площадью 504 кв.м. с кадастровым № категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – приусадебный земельный участок, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за Устьянцевой Г.Д. 27.04.2018 на основании договора купли-продажи от 03.04.2018 с Кузнецовым С.С. (л.д. 26-27).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.10.2018 № (л.д. 19-20, 48-49), по <адрес> расположено жилое помещение площадью 26,9 кв.м. с кадастровым №, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в том числе, 21.09.2018 за Кузнецовым С.С. в ? доле в праве собственности.

Историческое развитие данного жилого помещения следующее.

По договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 13.04.1992 (л.д. 70-72, 96-99) ГПЗ "Октябрьский" передал в собственность ФИО3 и ФИО1 часть жилого дома, состоящую из одной комнаты общей площадью 20,6 кв.м., расположенную по <адрес>, договор зарегистрирован 08.04.1993 в исполнительном комитете Октябрьского сельского Совета народных депутатов.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.01.2016 №, выданному нотариусом Кемеровского нотариального округа Ефремовой О.Н. (л.д. 24, 89), Кузнецов С.С. является наследником по закону после смерти своей сестры ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41); наследство состоит, в том числе, из ? доли жилого дома, расположенного по <адрес>.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), в наследство после его смерти вступил Сысолятин Г.П. (л.д. 75).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

По смыслу приведенной правовой нормы основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от 15.10.2018 (л.д. 28-29, 44-47), объект недвижимости с кадастровым №, расположенный на земельном участке с кадастровым № по <адрес>, не имеет крыши, пола, окон, дверей и фундамента, материал наружных стен (деревянный) – разрушен.

Суд считает заключение кадастрового инженера ФИО2 от 15.10.2018 обоснованным и достоверным, поскольку оно отвечает требованиям относимости и допустимости, надлежащим образом мотивировано, составлено лицом, имеющим соответствующее образование и обладающим специальными познаниями.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеет место гибель части жилого дома площадью 26,9 кв.м. с кадастровым № расположенного по <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Согласно п. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1, п. 7 ч. 4 ст. 8, ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости; в том числе такие основные сведения, как сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 15 указанного Закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), в связи с чем он лишен возможности обратиться в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, с заявлением о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и о прекращении права.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно п. 5 ч. 2, п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку Устьянцева Г.Д. является собственником земельного участка, расположенного по <адрес>, на котором расположен спорный объект капитального строительства, прекративший своё существование, то в силу закона ей предоставлено право ставить на разрешение вопрос о юридической судьбе расположенного на данном земельном участке объекте капитального строительства.

Кузнецов С.С. в прекращении его права собственности на спорное строение и снятии данного строения с государственного кадастрового учета не возражает.

От наследника ФИО1 - Сысолятина Г.П. возражений по сути исковых требований не поступило.

При указанных обстоятельствах требования Устьянцевой Г.Д. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности Кузнецова Сергея Семеновича на ? долю в праве собственности на жилое помещение площадью 26,9 кв.м. с кадастровым №, расположенное по <адрес> (тип объекта учета – помещение, наименование – жилое помещение, назначение – жилое помещение).

Прекратить право собственности Сысолятина Виктора Павловича на ? долю в праве собственности на жилое помещение площадью 26,9 кв.м. с кадастровым № расположенное по <адрес> (тип объекта учета – помещение, наименование – жилое помещение, назначение – жилое помещение).

Снять объект недвижимости - жилое помещение площадью 26,9 кв.м. с кадастровым №, расположенное по <адрес> (тип объекта учета – помещение, наименование – жилое помещение, назначение – жилое помещение) с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий