Решение по делу № 2-131/2014 (2-4566/2013;) от 27.08.2013

дело № 2-131/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2014 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Фроловой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычковой Н. А. к Азаматовой Е. М., Рябинкину В. А. о разделе земельного участка, по встречному иску Азаматовой Е. М. к Бычковой Н. А., Рябинкину В. А. о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Бычкова Н.А. обратилась в суд с иском к Азатамовой Е.М. о разделе земельного участка, указав в обоснование требований, что она является собственником земельного участка площадью 1690,4 кв.м и части дома, которые расположены по адресу: <адрес> <адрес>. Азаматовой Е.М. принадлежит земельный участок площадью 1295 кв.м. В настоящее время Азаматова Е.М. передвинула забор, разделяющий их земельные участки, захватив часть участка истца. В ходе проведения геодезических работ выяснилось, что площадь земельного участка истца составляет 1654 кв.м, а площадь земельного участка ответчика 2610 кв.м. Внешние границы земельного участка при доме установлены решением суда. Истец просит суд произвести раздел земельного участка исходя из площади, указанной в правоустанавливающих документах.

Ответчик Азаматова Е.М. обратилась в суд со встречным иском о разделе земельного участка, указала, что она является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка при доме составляет 4253 кв.м, границы участка установлены решением суда. Ей на праве собственности принадлежат земельные участки площадью 1295 кв.м, 245 кв.м, 96 кв.м, 900 кв.м, а всего общей площадью 2536 кв.м. Решением суда от 21.12.2005г. было установлено, что общая площадь земельного участка при доме составляет 2584 кв.м, таким образом, по фактическому пользованию ее участок меньше на 49 кв.м. <дата> она продала свой жилой дом и земельные участки площадью 1295 кв.м, 245 кв.м и 96 кв.м Рябинкину В.А. с обязательством после межевания земельного участка площадью 1295 кв.м подарить ей земельный участок площадью 500 кв.м. Ответчик просит произвести раздел земельного участка в соответствии с ее правоустанавливающими документами и обязательством Рябинкина В.А. о дарении земельного участка.

В судебном заседании истец Бычкова Н.А. и ее представитель ФИО1 поддержали свои исковые требования, встречный иск не признали, просили произвести раздел земельного участка по варианту № заключения судебной строительно-технической экспертизы.

Ответчик Азаматова Е.М. и ее представитель адвокат ФИО2 не признали исковые требования Бычковой Н.А., поддержали встречный иск, просили произвести раздел земельного участка по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик Рябинкин В.А. не возражал против удовлетворения исков, раздел земельного участка просил разделить по любому из трех предложенных экспертом вариантов.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает иски подлежащими удовлетворению. При этом раздел земельного участка суд считает возможным произвести по варианту № экспертного заключения.

В силу ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Основным принципом земельного законодательства в соответствии с подп.5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с ним объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Пунктами 4-6 ст. 11.9 ЗК РФ устанавливаются требования к образуемым после раздела земельным участкам. Так, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Решением суда от 18.07.1971г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был разделен и установлены доли сособственников: ФИО3 – 0,22 доли, ФИо4 – 0,25 долей, ФИО4 – 0,50 долей (л.д.66-67).

По договору дарения от 02.03.1972г. ФИО3 продал ФИо4 (наследодателю Бычковой Н.А.) ? долю дома (л.д.65).

Азаматова Е.М. является наследником ФИО3 в праве собственности на жилой дом (л.д.13).

Решением суда от 27.06.2011г. произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.Бычковой Н.А. и Азаматовой Е.М. выделены части жилого дома и надворные постройки.

Постановлением администрации Ельдигинского сельского округа от 10.02.2000г. № установлены границы земельного участка при доме площадью 1690,4 кв.м и Бычковой Н.А. и ФИо4 предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м в собственность в равных долях, а земельный участок площадью 490,4 кв.м им разрешено выкупить (л.д.201).

28.08.2000г. зарегистрировано право собственности Бычковой Н.А. на земельный участок площадью 490,4 кв.м (л.д.203).

Бычковой Н.А. свидетельства о праве на наследство по закону от 15.02.2000г. после смерти ФИо4 является собственником ? доли земельного участка площадью 1200 кв.м (л.д.12).

Таким образом, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1690,4 кв.м.

Азаматовой Е.М. в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 22.12.2009г. после смерти ФИО3 принадлежал земельный участок площадью 1295 кв.м (л.д.13), на основании свидетельства о праве собственности на землю от 15.08.1996г. ей принадлежал земельный участок площадью 245 кв.м (л.д.46), на основании решения суда от 21.12.2005г. и постановления администрации <адрес> от 11.02.2011г. № ей принадлежал земельный участок площадью 96 кв.м (л.д.31, 36). В соответствии с договором купли-продажи от 29.04.2013г. и свидетельством о праве собственности от 08.07.2013г. Азаматовой Е.М. принадлежит земельный участок площадью 900 кв.м (л.д.53). Всего Азаматовой Е.М. принадлежало 2536 кв.м земли при доме.

Границы земельных участков площадью 1295 кв.м, 245 кв.м, 96 кв.м, 900 кв.м установлены, что подтверждается кадастровыми планами (л.д.32-35, 39-45, 48-52, 54-56, 82-85, 87-93, 94-101, 102-108).

Решением суда от 18.02.2013г. установлены внешние границы земельного участка при <адрес>ю 4253 кв.м (л.д.20-24).

По договору купли-продажи от 01.08.2013г. Азаматова Е.М. продала Рябинкину В.А. принадлежащие ей земельные участки площадью 1295 кв.м, 245 кв.м, 96 кв.м и размещенный на них жилой дом. Право собственности Рябинкина В.А. на указанное имущество зарегистрировано (л.д.62-63).

01.08.2013г. Рябинкиным В.А. оформлено нотариально заверенное обязательство подарить Азаматовой Е.М. после межевания и раздела земельного участка площадью 1295 кв.м часть земельного участка площадью 500 кв.м (л.д.58).

30.09.2013г. в ГКН внесены сведения об участках 447 кв.м и 848 кв.м, образованных из участка Азаматовой Е.М. площадью 1295 кв.м (л.д.119-124, 109-112).

Таким образом, Азаматовой Е.М. прнадлежит земельный участок площадью 900 кв.м, Рябинкину В.А. – земельный участок площадью 1636 кв.м.

Все земельные участки сторон имеют вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается кадастровыми выписками.

В соответствии с определением суда проведена землеустроительная экспертиза. Экспертом составлен ситуационный план и указано, что это план не полностью отражает общую площадь земель при доме, так как дополнительная прирезка не огорожена, поэтом следует руководствоваться границами земель, установленными судом. По результатам наложения №1, выполненного по критерию совмещения стен основного дома, указано, что представленными кадастровыми планами не охватывается вся площадь земель при доме, у истца нет кадастрового плана, кроме того, в нижней части плана имеется чересполосица в землепользовании дома. В решении суда, установившем внешние границы при доме, имеется описка в координате точки 18, где координату Y=221120,86 следует читать как Y=2211200,86. В наложении №2, которое выполнено на базе наложения № и границ, установленных судом, отмечается, что кадастровые границы не совпадают с установленными судом границами. За основу границ при доме принимаются границы, установленные решением суда, общей площадью 4252 кв.м.

Экспертом представлено три варианта раздела земельного участка, по каждому из которых сторонам выделяются обособленные земельные участки едиными массивами, все три варианты раздела соответствуют требованиям, указанным в ч.ч.4.6 ст.11.9 ЗК РФ.

По варианту №1, составленному по предложению истца, сохраняется фактическое пользование землями, но внутренняя разделяющая граница между участками Бычковой Н.А. и Азаматовой Е.М. смещается от т.5 до т.7 на 1м в сторону земель Азаматовой Е.М. По этому варианту Бычковой Н.А. выделяется земельный участок площадью 1702,7 кв.м, Азаматовой Е.М. земельный участок площадью 1524,1 кв.м, Рябинкину В.А. земельный участок площадью 1026,6 кв.м.

По варианту №2, составленному по предложению ответчика Азаматовой Е.М., раздел осуществляется по фактическому пользованию, при этом смещается граница между участками, выделяемыми Рябинкину В.А. и Азаматовой Е.М. на 1,15м в сторону участка Азаматовой Е.М. По данному варианту Бычковой Н.А. выделяется земельный участок площадью 1667,5 кв.м, Азаматовой Е.М. – земельный участок площадью 1524,8 кв.м, Рябинкину В.А. – земельный участок площадью 1061,1 кв.м.

По варианту №3, составленному по предложению эксперта, смещаются внутренние границы между участками Бычковой Н.А. и Азаматовой Е.М. - на в сторону земель Азаматовой Е.М., и между участками Азаматовой Е.М. и Рябинкина В.А. – в сторону земель Азаматовой Е.М. При этом Бычковой Н.А. выделяется земельный участок площадью 1690,4 кв.м, Азаматовой Е.М. – земельный участок площадью 1502 кв.м, Рябинкину В.А. – земельный участок площадью 1061,1 кв.м.

Суд считает, что раздел земельного участка должен быть произведен по варианту № заключения эксперта. По этому варианту истцу выделяется земельный участок, незначительно (на 12 кв.м) превышающий площадь по правоустанавливающим документам, Азаматовой Е.М. выделяется земельный участок площадью 1524,1 кв.м, что соответствует ее правоустанавливающему документу и учитывает обязательство Рябинкина В.А. об отчуждении земельного участка площадью 500 кв.м в пользу Азаматовой Е.М., ответчику Рябинкину В.А. выделяется участок площадью 1026,6 кв.м, что на 136 кв.м менее, чем причитается с учетом правоустанавливающего документа и указанного обязательства, с чем ответчик Рябинкий Н.А. согласен. Спор между ответчиками по границе, разделяющей их земельные участки, отсутствует. По 2 варианту площадь земельного участка, выделяемого истцу, на 30 кв.м меньше, чем по правоустанавливающему документу, в связи с чем этот вариант не может быть принят к разделу. По 3 варианту переносятся внутренние границы между участками ответчиков, однако это является нецелесообразным, учитывая отсутствие спора между ответчиками (на 12 кв.м).

Доводы ответчика Азаматовой Е.М. о том, что ее участок должен быть больше на 49 кв.м, противоречат установленным судом обстоятельствам, границы земельных участков Азаматовой Е.М. были определены и постановлены на кадастровый учет, то есть ответчиком определено, что земельные участки принадлежат ей именно в таком объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Иск Бычковой Н. А. к Азаматовой Е. М., Рябинкину В. А. о разделе земельного участка, встречный иск Азаматовой Е. М. к Бычковой Н. А., Рябинкину В. А. о разделе земельного участка удовлетворить.

    Произвести раздел земельного участка общей площадью 4253 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Выделить в собственность Бычковой Н. А. земельный участок площадью 1702,7 кв.м, с границами: по фасаду – 0,16м, 1,21м, 1,65м, по зафасаду 12,51м, по левой меже 18,13м, 21,12м, 1,11м, 15,2м, 18,55м, 20,53м, 48,31м, по правой меже – 22,85м, 10,1м, 1,21м, 1,97м, 1,0м, 29,51м, 7,9м, 24,43м, 62,69м.

Выделить в собственность Азаматовой Е. М. земельный участок площадью 1524,1 кв.м с границами: по фасаду – 32,5м, по зафасаду – 25,66м, по левой меже – 29,51м, 7,9м, 24,43м, по правой меже 50,56м.

Выделить в собственность Рябинкину В. А. земельный участок площадью 1026,6 кв.м с границами: по фасаду – 24,61м, 1,37м, 3,03м, 1,66м, 15,32м, по зафасаду 10,1м, 1,21м, 1,97м, 1,0м, 32,5м, по левой меже 22,85м, по правой меже 22,01м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.03.2014г.

Судья: