Решение по делу № 2-414/2022 (2-4635/2021;) от 02.06.2021

Дело № 2-414/2022

УИД № 24RS0046-01-2021-005110-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2022 года                                            г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Казаковой Н.В.,

с участием помощника прокурора Свердловского района г. Красноярска Сапинской Е.В.,

истца Мазура В.П.,

представителя ответчика Андроновича В.В.,

при секретаре Клитенкович М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазура Виталия Петровича к Соломатовой Любови Терентьевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Мазур В.П. обратился в суд с иском к Соломатовой Л.Т. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры, по адресу: <адрес>, со ссылкой на приобретение по договору купли-продажи арестованного имущества от 11.05.2021 квартиры по адресу: <адрес>, на регистрационном учете в котором состоит и фактически проживает прежний собственник Соломатова Л.Т.

В судебном заседании истец Мазур В.П. исковые требования поддержал, пояснив, что в квартире, принадлежащей ему на праве собственности, проживает ответчик Соломатова Л.Т., доступа в квартиру нет, в связи с чем он вынужден арендовать иное жилье для собственного проживания. Договориться не получается. Членом его семьи ответчик не является. В настоящее время коммунальные услуги оплачивает Соломатова Л.Т., так как стороны договорились, что она будет нести эти расходы до вынесения судом решения о выселении ответчика.

Ответчик Соломатова Л.Т., третье лицо Андронович (Соломатова) В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом, обеспечили явку представителя Андроновича В.В., который в судебном заседании иск не признал, полагал, что ответчик проживает в данной квартире законно, так как вселена на законных основаниях. У нее нет другого жилья и уехать ей некуда. Договор купли-продажи, на основании которого истец получил квартиру, считает не действительным. Соломатова Л.Т. зарегистрирована в квартире на основании заявления бывшего собственника. Вселилась в эту квартиру на законных основаниях, как член семьи собственника - Андронович (Соломатовой) В.А., которая приходится ответчику дочерью. Решение суда о действительности договора купли продажи отсутствует. Ответчик никогда не была собственником квартиры, от приватизации спорного жилого помещения не отказывалась. Она оплачивает коммунальные платежи. Другого жилья в собственности у ответчика не имеется, ее права нарушены.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – ГУ МВД России по Красноярскому краю, в судебное заседание не явилось, о времени и месте его проведения извещено своевременно и надлежащим образом, представило отзыв на исковое заявление, просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя, что в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным.

Выслушав стороны, заслушав заключение прокурора Сапинской Е.В., полагавшей заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Мазур В.П. является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 11.05.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи арестованного имущества.

Из представленной в обоснование иска выписки из домовой книги следует, что на регистрационном учете по адресу: <адрес>, с 11.05.2018 состоит Соломатова Л.Т. Данные обстоятельства также подтверждаются адресными справками отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю, представленными по запросу суда.

Как следует из договора купли-продажи арестованного имущества от 11.05.2021, квартира продана истцу на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги судебного пристава-исполнителя ОСП по Свердловскому району г.Красноярска ГУФССП по Красноярскому краю ФИО10 от 08.02.2021 по исполнительному производству от 15.0.12021 №№-ИП.

Исполнительное производство №№-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа №№ от 23.11.2020, выданного Советским районным судом г. Красноярска по делу №, вступившем в законную силу 20.10.2020, с предметом исполнения - обращение взыскания на заложенное имущество-взыскании с Андронович В.А. в пользу Банка ВТБ задолженности по кредитному договору в сумме 1 157 440, 51 руб.

Решением Свердловского районного суда г. Красноярска от 01.06.2022, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от 17.10.2022, в удовлетворении исковых требований Андронович ФИО16 к МТУ Росимущества в Красноярском крае, республике Хакасия и республике Тыва, Мазур Виталию Петровичу, Мамедову Азеру Джумшуд оглы о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества, договора купли-продажи арестованного имущества, записей в ЕГРН о смене собственника недвижимого имущества, применении последствий недействительности торгов отказано.

В силу ст.78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения Мазур В.П., в квартиру новым собственником Соломатова Л.Т. не вселялась, между сторонами отсутствует соглашение о сохранении за нею права пользования жилым помещением, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права пользования ответчиком спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных выше положений закона, а также отсутствия у ответчика каких-либо имущественных прав в отношении указанного жилого помещения, суд приходит к выводу о признании Соломатовой Л.Т. прекратившей право пользования спорным жилым помещением, и выселении из него, что в силу ст. 87 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», п.п. е, п. 31 Постановления Правительств РФ от 17 июля1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» является основанием для снятия Соломатовой Л.Т. с регистрационного учета по данному адресу.

Отсутствие у ответчика Соломатовой Л.Т. другого жилья не свидетельствует о наличии установленных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой по <адрес> – <адрес> в <адрес>, принадлежащей на праве собственности истцу Мазур В.П.

Доводы о том, что Соломатова Л.Т. вселена в спорную квартиру как член семьи прежнего собственника, зарегистрирована в ней в установленном законом порядке и производит оплату коммунальных услуг; также отклоняются судом, поскольку правового значения для правильного разрешения спорных правоотношений не имеют, указанные обстоятельства не могут служить основанием для сохранения за Соломатовой Л.Т. права пользования спорной квартирой и умаления прав истца на владение пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Ссылки представителя ответчика и третьего лица Андроновича В.В. на процессуальные нарушения, допущенные при вынесении 01.09.2020 Советским районным судом г. Красноярска решения о взыскании с Андронович (Соломатовой) В.А. задолженности по кредитному договору в пользу Банка ВТБ (ПАО), обращении взыскания на предмет залога – квартиру по <адрес> – <адрес> в <адрес>, предметом проверки по настоящему гражданскому делу не являются, поскольку в полномочия Свердловского районного суда г. Красноярска не входит рассмотрение вопросов законности и обоснованности вступивших в законную силу судебных актов другого районного суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Мазура Виталия Петровича - удовлетворить.

Соломатову ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан <данные изъяты> <данные изъяты> <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, признать утратившей право пользования и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Соломатовой ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан Отделом внутренних дел <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 242-016, с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:                                   Н.В. Казакова

Мотивированное решение составлено 07 ноября 2022 года.

Председательствующий судья:                                   Н.В. Казакова