Решение по делу № 2-1089/2022 от 28.07.2022

Дело № 2-1089/2022    

УИД 14RS0016-01-2022-001378-04                                     

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2022 г.             г. Мирный

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Николаевой В.В., при помощнике Самсоновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреев "Д" к Гаражно-потребительскому кооперативу «Компрессор» о признании права собственности на помещение гаражного бокса,

у с т а н о в и л:

Андреев Д.М., обратился в суд с иском к ГПК «Компрессор», в котором просит признать за ним право собственности на помещение гаражного бокса № (инвентарный номер №), площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в составе ГПК «Компрессор», расположенного по адресу: РС(Я), <адрес>, в районе СВК, указывая, что владеет и пользуется помещением гаражного бокса как член этого гаражного кооператива, паевые взносы не вносились, так как строительство гаражей осуществлялось членами кооператива своими силами и на собственные денежные средства,

Истец и его представитель Дрогин Н.Ю., председатель ответчика ГПК «Компрессор» Митрофанова А.Ю., предоставив суду свое согласие с исковыми требованиями и подтвердив, что истец является членом ГПК «Компрессор», представитель третьего лица Администрации МО «Город Мирный» предоставив заключение УАиГ, согласно которому не возражают против удовлетворения требований истца, просят рассмотреть дело в их отсутствие, в этой связи, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив доводы иска, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 названного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 этого же кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из материалов дела, предметом иска является помещение гаражного бокса №, находящегося в составе Гаражно-потребительского кооператива «Компрессор», расположенного по адресу: <адрес> и имеет инвентарный номер №.

Решением Исполнительного комитета Мирнинского городского Совета народных депутатов от <дата> № утвержден кооператив по строительству индивидуальных гаражей «Компрессор». Кроме того, данным решением данному гаражному кооперативу отведен земельный участок в натуре в районе СВК города, расходы по отводу участков отнесено за счет застройщиков, все работы, связанные с освоением площадки отнесено за счет кооператива.

Протоколом общего собрания членов ГПК «Компрессор» от 07 декабря 2018 г. учрежден ГПК «Компрессор», Устав кооператива утвержден 07 декабря 2018 г., председателем ГПК избрана Митрофанова А.Ю., а также утвержден (восстановлен) список членов кооператива, в том числе Андреев "Д".

26 июня 2022 г. произведена государственная регистрация юридического лица – Гаражно-потребительского кооператива «Компрессор» (ОГРН 1191447001811), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, Уставом кооператива.

Справкой от 20.07.2022, выданной председателем ГПК «Компрессор», а также протоколом № общего собрания членов ГПК подтверждается, что истец является членом ГПК «Компрессор», владеет гаражным боксом №, расположенным по адресу: <данные изъяты>, строительство гаражных боксов производилось собственными силами и за счет собственных средств членов кооператива, задолженности перед ГПК «Компрессор» истец не имеет.

Из заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО «Город Мирный» Мирнинского района РС (Я) по земельному участку и указанному гаражному боксу от 01.08.2022, следует, что ГПК «Компрессор» располагается в кадастровом квартале 14:37:000108 на территории СВК, в городе Мирном. В настоящее время земельный участок данного ГПК на кадастровом учете не состоит, кадастрового номера не имеет. Право собственности на гараж не оформлено. Согласно Правилам землепользования и застройки МО «Город Мирный», территория на которой располагается ГПК, находится в территориальной зоне ТА (зона автомобильного транспорта), где среди основных видов разрешенного использования имеется вид «Объекты гаражного назначения» (код.2.7.1).

В соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования «Объекты гаражного назначения» с кодом 2.7.1 включает в себя: Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержание вида разрешенного использования с кодом 4.9. Разрешенное использование допускает строительство на данной территории гаражных боксов.

Со вступлением в силу Закона Республики Саха (Якутия) от 30.01.2019 2092-3 № 95-VI «О внесении изменений в Закон Республики Саха (Якутия) «О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия) после 28.02.2019 требуется получение разрешения на строительство гаражей в составе гаражно-строительного кооператива.

Таким образом, из представленных материалов дела установлено, что истец является членом ГПК «Компрессор», в котором владеет и пользуется указанным гаражным боксом; гаражно-строительный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для строительства и обслуживания гаражей, предметом спора является завершенное строительством нежилое здание (гараж), построенное членами данного кооператива; в период строительства указанного кооператива паевой взнос членами кооператива не вносился, так как гаражи строились собственными силами членов кооператива и на их собственные средства.

Приведенные выше обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются и судом под сомнение не ставятся.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

При имеющихся и установленных обстоятельствах, с учетом требований действующего законодательства, признания исковых требований ответчиком и принятия его судом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Андреева "Д" право собственности на помещение гаражного бокса № (инвентарный номер №), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в составе ГПК «Компрессор».

Настоящее решение с момента его вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) со дня его вынесения.

Председательствующий В.В. Николаева