Решение по делу № 2-150/2024 (2-5356/2023;) от 22.08.2023

Дело № 2-150/2024      <Дата>

29RS0014-01-2023-004752-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего по делу судьи Дейнекиной Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой В.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченно ответственностью «УК «Спутник» к Тараканову С. В. о возложении обязанности произвести демонтаж блоков кондиционеров,

установил:

истец общество с ограниченной ответственностью «УК «Спутник» (далее – ООО УК «Спутник») обратилось в суд с иском к Тараканову С.В. о возложении обязанности произвести демонтаж блоков кондиционеров.

    В обоснование иска указано, что в марте 2023 г. в ходе визуального осмотра зафиксировано, что на стене лоджии ... в г. Архангельске самовольно установлена непроектная конструкция (2 блока кондиционеров). Стена лоджии одновременно является несущей стеной всего дома. Крыша на лоджии одновременно является полом для лоджии квартиры верхнего этажа дома. Балконная плита одновременно является полом лоджии. Лоджии являются общим имуществом дома. В нарушение ст. 36 ЖК РФ общего собрания собственников по вопросу использования общего имущества (несущей стены дома) не проводилось. Самовольно установленные и работающие кондиционеры своим шумом мешают собственникам квартир, расположенным этажами ниже и выше .... Просит обязать ответчика демонтировать два блока кондиционеров, расположенных на стене лоджии ... в г. Архангельске, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

    Представитель истца Жигадло М.В. в ходе рассмотрения дела увеличил размер требований, просит обязать Тараканова С.В. демонтировать два блока кондиционеров, расположенных на стене лоджии ... в г. Архангельске, восстановить после демонтажных работ целостность фасада жилого ... в г. Архангельске с приведением его в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик Тараканов С.В. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска, пояснил, что в его квартире имеется балкон, а не лоджия. Иные жители не имеют доступа на балкон. Замеров уровня шума не произведено. Шум от работы кондиционера незначителен. Наружные блоки кондиционеров прикреплены к стене его квартиры. Претензии относительно расположения кондиционера имеются только от жителя .... Иные жители дома не возражают против расположения кондиционера на его балконе. В иске указана недостоверная информация о том, что кондиционер располагался на балконе в марте 2023 г., так как кондиционер установлен в мае 2023 ... собственники также установили блоки кондиционеров. ООО УК «Спутник» отказало ему в проведении внеочередного общего собрания собственников помещений дома. Представлен договор управления многоквартирным домом, заключенный с ООО УК 4 «Наш дом – Архангельск». Отсутствуют доказательства, что ООО УК «Спутник» является правопреемником ООО УК 4 «Наш дом – Архангельск».

Заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ООО УК «Спутник» является управляющей компанией, осуществляющей обслуживание многоквартирного дома по адресу: г. Архангельск, ..., на основании договора управления многоквартирным домом от <Дата>, заключенным между мэрией г. Архангельска и ООО УК 4 «Наш дом – Архангельск».

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что ООО УК 4 «Наш дом – Архангельск» переименовано в ООО УК «Спутник».

Согласно сведений Единого государственного реестра юридических лиц, ООО УК «Спутник» имеет ИНН 2901201517, ОГРН 1102901002687, которые соответствуют ИНН и ОГРН ООО УК 4 «Наш дом – Архангельск», указанным в договоре управления многоквартирным домом от <Дата>

Тараканов С.В. является собственником ... в г. Архангельске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата>

ООО УК «Спутник» установило, что на фасаде многоквартирного дома, на балконе ... размещены два блока кондиционеров, что зафиксировано на фотографических снимках.

Договором подряда от <Дата>, счетом-фактурой от <Дата> подтверждается выполнение работ по установке кондиционеров в ... в г. Архангельске.

Указание в иске об установлении блоков кондиционеров в марте 2023 г. признается технической ошибкой.

Из технического паспорта на жилой дом следует, что кондиционеры в жилых помещениях не предусмотрены.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В части 2 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Исходя из положений статей 246 и 247 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, пользование общим имуществом многоквартирного дома возможно по соглашению собственников жилых помещений в этом доме на основании решения общего собрания.

В силу статей 161, 162 ЖК РФ и пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата> <№> (далее – Правила <№>), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

В соответствии с п. 2 Правил <№> в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

На основании частей 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <Дата> <№>, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

На основании пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, пункт 1 статьи 247 ГК РФ монтаж внешних блоков кондиционера на стене многоквартирного дома является использованием общего имущества многоквартирного дома. Возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома предполагает необходимость получения собственником помещения согласия от общего собрания собственников помещения многоквартирного дома

При этом порядок получения данного разрешения предусмотрен положениями ЖК РФ, регулирующими вопрос организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Из письма департамента градостроительств Администрации городского округа город «Архангельск» от <Дата> <№> на обращение Тараканова С.В. следует, что для установки наружных блоков системы кондиционирования на фасаде многоквартирного дома необходимо разработать с привлечением проектной организации проект размещения наружных блоков систем кондиционирования на фасаде здания, в том числе с указанием цветового решения, визуализации и фотомонтажа внешнего вида фасадов здания, высоты крепления блока кондиционера; предоставить протокол общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросу устройства кондиционеров, оформленное в соответствии со ст. 45 ЖК РФ.

Решение общего собрания по вопросу размещения блоков кондиционеров на фасаде многоквартирного дома, принятое в порядке, предусмотренном ЖК РФ, отсутствует, поэтому представленный Таракановым С.В. опросный лист жителей дома, в котором ряд жителей выразили мнение об отсутствии возражений против размещения блоков кондиционеров, не является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Те обстоятельства, что в квартире Тараканова С.В. имеется балкон, а не лоджия, и на балкон имеют доступ только жители ..., не проведены замеры уровня шума, также не исключают удовлетворение иска, так как блоки кондиционеров расположены на стене многоквартирного дома, входящей в состав общего имущества дома, и для размещения которых требуется решение общего собрания собственников дома.

Отказ ООО УК «Спутник» в проведении внеочередного общего собрания, установка блоков кондиционеров другими жителями дома в предмет рассмотрения настоящего дела не входят.

Требования ООО УК «Спутник» о возложении на Тараканова С.В. демонтировать два блока кондиционеров, восстановить после демонтажных работ целостность фасада жилого дома с приведением его в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с Тараканова С.В. в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК «Спутник» (ИНН 2901201517) к Тараканову С. В. (паспорт <№> <№>) о возложении обязанности произвести демонтаж блоков кондиционеров удовлетворить.

Обязать Тараканова С. В. демонтировать два блока кондиционеров на стене многоквартирного жилого дома по адресу: г. Архангельск, ..., восстановить после демонтажных работ целостность фасада жилого ... в г. Архангельске с приведением его в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада.

Взыскать с Тараканова С. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Спутник» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ломоносовский районный суд города Архангельска.

Председательствующий                      Е.Г. Дейнекина