Решение по делу № 2-975/2018 от 15.03.2018

№ 2-975/2018

Решение

именем Российской Федерации

10 мая 2018 года                       г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре Бургановой А.Ф.,

с участием представителя истца Хасанова К.З., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года,

представителя ответчика Хайдарова М.М., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком по ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусин Н.Н. к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Мусин Н.Н. обратился в суд с вышеназванным иском с последующими уточнением к Администрации муниципального района <адрес> РБ.

В обоснование исковых требований указано, что жилой дом по адресу: РБ, <адрес> <адрес>, был предоставлен ему в период работы в колхозе им. <адрес> РБ в начале 2000 года, в связи с непригодностью для проживания ранее предоставленного жилого дома.

В 2002 году колхоз им. Лысенкова был преобразован в СПК им. Лысенкова, а затем из состава СПК им. Лысенкова выделился СПК «Уныш». Дальнейшую трудовую деятельность он продолжил в СПК «Уныш».

В 2007 году на общем собрании членов сельскохозяйственного производственного кооператива им. Лысенкова рассмотрели его заявление о передаче предоставленного жилого дома в собственность и ему разрешили оформить жилой дом по адресу: <адрес>, в собственность. В связи с трудным финансовым положением СПК «Уныш» задерживал выплату зарплату, большую часть выплачивали натуроплатой, в связи с чем начатое в 2007 году оформление жилого дома пришлось приостановить, а затем началось конкурсное производство в СПК им. Лысенкова и оформление жилого дома в собственность вообще приостановилась.

В жилом доме по адресу: д. Мустафино, <адрес>, он проживает с женой Мусина А.А. и тремя детьми. С 2000 года все расходы по содержанию жилого дома, оплате коммунальных услуг они несут совместно с супругой.

Земельный участок общей площадью 4019.0 кв.м, находящийся в их пользовании, по адресу: д<адрес>, не оформлен в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный на земельном участке. За пользование земельным участком без надлежаще оформленных документов он подвергнут административному штрафу на основании постановления мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, в порядке приобретательской давности.

В судебное заседание истец Мусин Н.Н. не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

В судебное заседание третьи лица Мусин М.Н., Мусина А.А., Багаутдинова Д.Н., представитель Администрации сельского поселения Николаевский сельсовет не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие. Кроме того, Мусин М.Н., Мусина А.А., Багаутдинова Д.Н. в заявлениях указали, что с исковыми требованиями Мусина Н.Н. согласны.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца Хасанов К.З. уточненные исковые требования Мусина Н.Н. поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Хайдаров М.М. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований Мусина Н.Н. не возражал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

По правилам пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Порядок проведения приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса и реализации прав трудовых коллективов и граждан на участие в приватизации в названной сфере регулировался Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", постановлениями правительства РФ от 29 декабря 1991 года "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и от 04 сентября 1992 года N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса".

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" совхозы и колхозы обязаны до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и зарегистрироваться в установленном порядке.

В соответствии с указанным постановлением Правительства Российской Федерации при реорганизации колхоза им. Лысенкова, принадлежащий ему жилой фонд, в том числе спорный жилой дом, построенный колхозом, подлежал либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Из выписки из протокола общего собрания членов СПК им. Лесенкова № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий на балансе СПК им. Лысенкова, выделен работнику, проработавшему более 15 лет, Мусину Н.Н. для оформления его в собственность.

Действительно из трудовой книжки колхозника от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что Мусин Н.Н. проработал в колхозе им. Лысенкова (после реорганизации СПК им. Лысенкова) с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. уволен переводом в СПК «Уныш», где проработал до ДД.ММ.ГГГГ., а в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. работал в СПК «Рассвет» <адрес> РБ.

Постановлением главы сельского поселения Николаевский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому, расположенному на земельном участке общей площадью 4019 кв.м, с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, д. <адрес>.

В техническом паспорте жилого <адрес> д. <адрес> РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателях не указаны. Также указано, что жилой <адрес> года постройки, имеет общую площадь 53,9 кв.м, жилую площадь 41,2 кв.м, отопление, электроснабжение.

В выписке из Единого государственного реестра на земельный участок указано, что земельный участок площадью 4019 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, сведения о правообладателе отсутствуют.

Постановлением мирового судьи судебного участка № по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Мусин Н.Н. привлечен к административной ответственности за отсутствие оформленного права собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу и ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере 10 000,00 руб.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Администрацией сельского поселения Николаевский сельсовет, следует, что Мусин Н.Н. зарегистрирован по адресу: РБ, <адрес>. Вместе с ним в данном жилом доме зарегистрированы: Мусина А.А., Мусин М.Н., Мусина Д.Н., Мусина Г.Н.

Данные сведения также подтверждаются выкопировкой из похозяйственной книги № за период с 1997г. по 2001г.

Исходя из справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес>, объект жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, в Реестрах муниципального имущества муниципального района <адрес>, городского и сельских поселений муниципального района <адрес> Республики Башкортостан не числится.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ от ДД.ММ.ГГГГ., исх. №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правообладателях объекта, расположенного по вышеуказанному адресу, отсутствует.

Выпиской из единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ. СПК им. Лысенкова прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного управляющего.

Материалами также подтверждается, что жилой фонд в собственность сельского (поселкового) Совета не передавался. Администрация сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, на территории которого находится жилое помещение, требований о передаче квартиры в муниципальную собственность не заявляла и не заявляет.

СПК им. Лысенкова не обращался вместе с Мусиным Н.Н. в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Таким образом, в данном случае единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемые объекты недвижимости от СПК им. Лысенкова к Мусину Н.Н. является ликвидация организации.

Обстоятельства дела, бесспорно, свидетельствуют о том, что истец проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях, до настоящего времени пользуется этим жилым помещением, несет бремя его содержания, не имея возможности в полном объеме пользоваться правами собственников.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом.

В то же время из-за отсутствия регистрации первоначального права собственности на объект недвижимости не могут в полном объеме пользоваться правами собственников жилого помещения.

На основании изложенного, принимая во внимание мнение ответчика Администрации муниципального района, не возражавшей в удовлетворении исковых требований, нахождение спорного имущества в пользовании истца, который несет расходы по его содержанию, отсутствие сведений о зарегистрированных правах и правопритязаниях на спорное имущество, отсутствие возражений у лиц, совместно зарегистрированные в жилом доме с Мусиным Н.Н., в признании права собственности за истцом, суд считает требование Мусина Н.Н. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования Мусина Н.Н. к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Мусиным Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, в порядке приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия через Туймазинский межрайонный суд РБ.

Судья                       В.М. Рыбакова