Решение по делу № 2-2022/2019 от 04.07.2019

34RS0007-012019-002459-85

Дело № 2 - 2022/2019                                                    «19» сентября 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ

в составе: председательствующего судьи Карташовой Е.В.,

при секретаре Бутко И.Н.,

с участием представителя истца – Комитета по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ –ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде

                                                                                                     «19» сентября 2019 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ обратился в суд к ФИО2 с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований представитель истца – Комитета по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ – ФИО5, действуя на основании доверенности, указала, что в виду ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО3 своих обязательств по договору аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-В от ДАТА ИЗЪЯТА земельного участка с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 1000 кв.м., предоставленного для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, квартал 01_02_046 образовалась задолженность. Комитет по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ просит расторгнуть договор аренды от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-В, заключенный между ними и ФИО3 и возложить обязанность на ответчика возвратить Комитету по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ земельный участок с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 1 000 кв.м., предоставленный для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, квартал 01_02_046 по акту приема-передачи, и привести земельный участок в прежнее состояние.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Однако, заказная судебная почтовая корреспонденция, направленная в его адрес, возвращена оператором связи за истечением срока хранения (л.д.54). Учитывая изложенное, у суда имеются достаточные основания считать ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, так как по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этих лиц такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца – ФИО5, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Комитетом по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ и ФИО3ДАТА ИЗЪЯТА был заключен договор аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-В, согласно которому ФИО2 был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, квартал 01_02_046, для строительства индивидуального жилого дома (л.д.10-14).

Факт принятия ФИО3 данного участка подтверждает заверенная копия акта приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.18)

Пунктом 3.3, заключенного договора аренды земельного участка, предусмотрено, что арендная плата вносится равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Ответчик взятые на себя обязательства по указанному договору аренды не исполнил, о чем свидетельствует акт сверки за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.38).

ДАТА ИЗЪЯТА Комитетом по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ в адрес ФИО2 было направлено уведомление о предстоящем расторжении договора аренды от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-В (л.д.21-22), с предложением оплатить задолженность по данному договору аренды земельного участка и подписать со своей стороны соглашение о расторжении договора.

Однако, данная корреспонденция не была получена ФИО3 и выслана обратно отправителю (л.д.25-27, 28,29).

Согласно акту от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ обследования земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в городском округе город-герой Волгоград и фотоотчета к данному акту (л.д.31-32,33-34) у земельного участка с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ собственное ограждение отсутствует, хозяйственная деятельность на территории земельного участка не наблюдается, объекты капитального строительства, строения, сооружения не усматриваются.

В силу пунктов 7.3, 7.4.1 договора аренды земельного участка данный договор, может быть, расторгнут по требованию одной из сторон в судебном порядке при нарушении более двух раз подряд срока платежа арендной платы.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора аренды земельного участка от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-В, выразившемся в невыполнении обязанности по своевременному внесению арендных платежей, суд считает необходимым расторгнуть указанный договор и возложить обязанность на ФИО2 вернуть истцу земельный участок с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, квартал 01_02_046 по акту приема-передачи.

По правилам пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть заключенный между Комитетом по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ и ФИО3 договор аренды земельного участка от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-В. с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, квартал 01_02_046, для строительства индивидуального жилого дома.

Возложить обязанность на ФИО2 возвратить Комитету по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ земельный участок с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, квартал 01_02_046 по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 400 (четырехсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья: подпись.

Копия верна, судья:                                               Е.В. Карташова