Решение по делу № 2-53/2018 от 22.11.2017

Дело № 2-53/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2018 года                 г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи                         Береговой С.В.,

при секретаре                                 Ивановой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чикулаева В. С. к А. Я. сельского поселения о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что в <...> году ему был предоставлен земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенный в д. ........ с кадастровым номером № .... Правоустанавливающие документы на указанный земельный участок не сохранились. После приобретения земельного участка истец пользуется им и по настоящее время, выращивает различные плодовоовощные растения, на участке построил времянку, подключил электричество, по которой производит оплату. В <...> году Исполнительным комитетом Я. сельского Совета народных депутатов издано распоряжение № ... от ХХ.ХХ.ХХ, в п. <...> которого указано на результаты произведенного переобмера земельных участков и указано на использование истцом земельного участка в размере <...> кв.м. и <...> кв.м. В связи с тем, что в распоряжении не указано на величины измерений земельных участков и места их расположения, имеются трудности в оформлении земельного участка. На основании изложенного, просит признать за собой право собственности на земельный участок с КН № ... площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: ........, д. Часовенская.

В судебном заседании истец, его представители Чикулаев В.В., действующий на основании доверенности и Рабоченко Н.И., действующая на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, требования поддержал в полном объеме, в случае удовлетворения иска просил госпошлину с ответчика не взыскивать.

Представитель А. Я. сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в судебном заседании и в письменном заявлении поддержали исковые требования Чикулаева В.С.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, филиала ГБУ «ФКП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, А. Кондопожского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Заслушав истца, его представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Из смысла изложенной статьи следует, что право иметь имущество в собственности включено в состав основных прав и свобод человека и гражданина. Указанное положение также закреплено в части 1 статьи 213 ГК РФ, где определено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В ст. 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, одним из способов защиты является признание права.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью), согласно части 1 статьи 15 ЗК РФ, являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество предусмотрена положениями части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также положениями статьи 4 ранее действовавшего Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 2 данной статьи судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 9 статьи 3 ФЗ от 25.12.2001 г. № 137 «О введение в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. (абз. 2 п. 9.1 ст. 3 ФЗ № ...).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 2 п. 9.1 ст. 3 ФЗ № 137).

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего до 01.01.2017 года, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Аналогичные положения содержаться в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Одним из оснований наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество согласно части 7 статьи 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ являлись акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания. Такие акты и свидетельства являлись правоустанавливающими документами (ч. 10 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ).

Судом установлены следующие обстоятельства.

Истец ссылается на то обстоятельство, что в <...> году ему был предоставлен земельный участок в д. ........ площадью <...> кв.м.

Согласно сведениям из архива ........, документов о предоставлении земельного участка Чикулаеву В.С. не имеется.

В тоже время, согласно представленному распоряжению № ... от ХХ.ХХ.ХХ исполнительного комитета Я. сельского Совета народных депутатов в п. <...> указано на результаты произведенного переобмера земельных участков и указано на использование Чикулаевым В.С. земельного участка в размере <...> кв.м. и <...> кв.м.

В соответствии со справкой Я. сельского поселения: в соответствии с проектом установления границ сельских населенных пунктов Я. сельского Совета Кондопожского горсовета КАССР от <...> года, площадь земель в населенном пункте Часовенская установлена в единицах измерения «га» и составляет <...> га. Согласно Протоколу рассмотрения проекта установления границ населенных пунктов Янишполе, Суна, Тулгуба, Чупа, Мережнаволок, Часовенская, Кодогуба Я. сельского Совета от ХХ.ХХ.ХХ площадь Я. сельского поселения составляет <...> га. Единицей измерения площади земельного участка, указанного в распоряжении Я. сельского Совета № ... от ХХ.ХХ.ХХ являются кв.м., так как в населенном пункте ........ю <...><...> га не мог быть предоставлен участок площадью <...> га и <...> га.

Согласно информации Я. сельского поселения Чикулаев В.С. использует предоставленный ему на основании распоряжения № ... от ХХ.ХХ.ХХ земельный участок, расположенный по адресу: РК, ........, ........ С даты предоставления земельного участка Чикулаев В.С. фактически обрабатывает земельный участок, выращивает овощи и картофель, высаживает плодово-ягодные кусты, спорных вопросов по использованию земельного участка не возникало.

Согласно ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестар» в настоящее время Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером № ..., местоположение определено как: ........, категория земель – земли населенных пунктов, вид – разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), территориальная зона – <...> зона индивидуальной жилой застройки, площадь <...> кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствует.

Сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН 22.09.2017 в соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 69 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ХХ.ХХ.ХХ № ... и распоряжения исполнительного комитета Я. сельского Совета народных депутатов № ... от ХХ.ХХ.ХХ.

Государственный кадастровый учет изменений в связи с установлением вида разрешенного использования земельного участка «ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), территориальная зона – Ж-1, зона индивидуальной жилой застройки» и категории земли – «земли населенных пунктов» был осуществлен ХХ.ХХ.ХХ на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от ХХ.ХХ.ХХ и постановления А. Кондопожского муниципального района от ХХ.ХХ.ХХ № ... «Об отнесении земельного участка с кадастровым номером № ... к категории земель населенных пунктов и об установлении разрешенного использования в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков».

Также в материалах дела имеются сведения по оплате электрической энергии Чикулаевым В.С. в д. <...>.

В настоящее время Чикулаевым В.С. оформлен договор на выполнение землеустроительных работ по составлению схемы расположения земельного участка, в соответствии с которой сведений о пересечении указанного земельного участка с иными в настоящее время не установлено, возможно определить характерные точки однозначно определяющие положения на местности, земельный участок не находится в береговой зоне.

Изложенные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела.

Таким образом, следует признать, что Чикулаев В.С. владеет на праве собственности земельным участком участке с КН № ..., расположенным по адресу: ........, ........, площадью <...> кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид – разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), территориальная зона – Ж-1, зона индивидуальной жилой застройки, площадь <...> кв.м.

У суда нет оснований не доверять представленным доказательствам, поскольку они ничем не опорочены и никем не опровергнуты.

Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что представленных доказательств достаточно для признания права собственности за Чикулаевым В.С. земельным участком с КН № ..., расположенным по адресу: ........, д.Часовенская.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Чикулаевым В. С. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный: ........, ........, категория земель – земли населенных пунктов, вид – разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), территориальная зона – Ж-1, зона индивидуальной жилой застройки, категории земли – «земли населенных пунктов» площадью <...>.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                     С.В.Берегова

Решение в окончательной форме принято 23 января 2018 года