Решение по делу № 2-4347/2021 от 12.03.2021

копия

24RS0041-01-2021-002146-86

дело № 2-4349/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2021 года                            г.Красноярска

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Соколовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖСК» к Конюковой Елене Валерьевне о признании недействительным решения общего собрания, договора управления многоквартирным домом

УСТАНОВИЛ

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с иском к Конюковой Е.В. в котором просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленных протоколом общего собрания, а также договор управления многоквартирным домом с ООО «ПодрядЛюкс», заключенный по его результатам.

Требования мотивированы следующим. МКД, расположенный по адресу: Х, находился в управлении ООО УК «ЖСК» на основании договора управления от 01.05.2016г., надлежащим образом исполняет свои обязательства. В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в МКД по инициативе ответчика в МКД проведено общее собрание собственников помещений дома, в качестве управляющей компании было выбрано ООО «ПодрядЛюкс». Однако правовых оснований досрочно расторгать в одностороннем порядке договор управления не имелось, поскольку управляющей компанией не допущено существенных нарушений условий договора управления.

В судебное заседание представитель ООО УК «ЖСК» не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно, путем направления заказной корреспонденции, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии, либо об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Ответчик Конюкова Е.В. представитель ответчика Зимина И.А. полномочия проверены, в судебном заседании возражали против заявленных исковых требований, поддержали доводы письменных возражений, мотивированных следующим. МКД по адресу: Х находился у ООО УК «ЖСК» на управлении с 01.05.2016г. на основании протокола общего собрания собственников помещений У от 15.04.2016г. и договора управления У-О от 01.05.2016г.. 10.02.2021г. протоколом У собственниками помещений МКД принято решение о выборе иной управляющей компании, а именно ООО «ПодрядЛюкс», в связи с низким качеством обслуживания, неисполнением договора управления истцом, что является правом собственников помещений МКД. Председатель совета дома Конюкова Е.В. неоднократно обращалась в ООО УК «ЖСК», Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края с жалобами. Начиная с ноября 2020 года, несмотря на неоднократные напоминания, письма в адрес ООО УК «ЖСК» о предоставлении отчетов за последние три года по проверке состояния и функционирования вентиляционных каналов, их очистке, предоставления акта сверок, предоставлении информации о Подрядчике, списании денежных средств выяснилось, что прочистку вентиляции проводило ОАО «Красноярсккрайгаз», но экономические расчеты для сверки списанных с собственников средств ООО УК «ЖСК» предоставлять отказался, несмотря на то, что ОАО «Красноярсккрайгаз» некачественно выполнил услугу, о чем соответствуют письма Конюковой Е.В. в адрес ООО УК «ЖСК», акты проделанных работ на подпись председателя Совета дома предоставлены не были. На фасаде дома расположена реклама, председатель Совета дома неоднократно просила ООО УК «ЖСК» подать в суд на рекламодателя, ответа нет, в нежилом помещении не установлено ИПУ и платят за воду салона красоты «Магия» собственники дома, МКД несет прямой убыток.(заявление от 21.05.2020) ООО УК «ЖСК» установили счетчик по электроэнергии без согласия собственников, и только с отчета 2019 года узнали, что начисления идут по норме, так как нет протокола собрания, МКД несет прямой убыток, нет разъяснений по списанным суммам в отчете по содержанию, превышающие установленный тариф. (заявление от 21.05.2020). Совет дома неоднократно писал заявления о некачественной уборке подъездов, придомовой территории, невывозе мусора, 19.05.2021 года исполнительным директором ООО УК «ЖСК» А5 в ответ на обращение председателя Совета Дома дано обещание о перерасчете за уборку территории за апрель 2021 года, но расчет так и не произведен до настоящего времени. Несмотря на то, что согласно акта У приемки оказанных услуг от 28.02.2021 года уборка территории не производится с 01.02 по 01.03.2021 года. Собственники дома обращались с просьбой о произведении перерасчета за не оказанную и ненадлежащим образом оказанную услугу за март, февраль, апрель 2021 года. Собственники дома, в лице председателя дома подавали заявления в администрацию Октябрьского района на ненадлежащее управление ООО УК «ЖСК» в ноябре 2020 года об устранении недочетов по работе подрядной организации «СибирьИнвест», которая выполняла работы по благоустройству территории и асфальтному покрытию, проводимому в 2018 году, в 2019 году асфальт пошел трещинами, провалами асфальта., никаких работ произведено не было, дом так и стоит с обрушившимися бордюрами и проваленным асфальтом, что тоже не соответствует договору управления с ООО УК «ЖСК». По неоднократным заявлениям председателя Совета дома об отсутствии освещения в подвальном помещении, подтекании систем ГВС в подвальном помещении, о том, что не производится уборка бытового мусора в подвальных и чердачных помещений ООО УК «ЖСК» выносило предписание, но ничего не исправлено. Все вышеизложенное свидетельствует о ненадлежащем и низком качестве исполнении договора управления, в связи с чем собственниками помещений МКД по адресу Х было принято решение о расторжении договора управления с Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Жилищные системы Красноярск» на основании ч.8 ст. 162 ЖК РФ в связи с существенными нарушениями условий договора, так как управление дома этой управляющей организации привело к прямым убыткам собственников, что подтверждается документально. Ответчик считает, что собрание собственников помещения проведено законным образом.

Представитель Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно, предоставил письменный отзыв на иск, в котором указал, что в данном деле собственники помещений отказались от выбранного ранее способа управления МКД и изменили его, что является правом собственников помещений.

Представитель ООО «ПодрядЛюкс» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно, путем направления заказной корреспонденции, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии, либо об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Судом принято решение о рассмотрении дела при имеющейся явке в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В силу части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно части 8.2 статьи 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В силу положений статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено в судебном заседании, ООО УК «ЖСК» осуществляло управление МКД по адресу: Х на основании договора управления многоквартирным домом У-О от 01.05.2016г. (т.1 л.д.32-55), заключенного на основании решения общего собрания собственником помещений от 15.04.2016г. (т.1 л.д.56-61).

Согласно п. 7.1 договора У-О от 01.05.2016г. договор заключен на срок 5 лет с 01.05.2016г. и действует до 01.05.2021г.. В п.7.2 договора оговорено, что в том случае, если ни одна из сторон настоящего договора за 3 месяца до окончания срока действия договора не заявит о прекращении его действия, договор считается автоматически продленным на такой же период на тех же условиях.

Пунктом 7.4 договора управления установлено, что расторжение договора в одностороннем порядке допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством РФ и договором. Собственники помещений вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, если управляющая компания не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей компании или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии с протоколом У от 10.02.021г. общего собрания собственников помещений МКД по адресу: Х (т.1 л.д.63-74), в период с 34.01.2021г. по 31.01.2021г. по инициативе ответчика Конюковой Е.В., в МКД проведено общее собрание собственников помещений, в форме заочного голосования, при участии в голосовании 4934,98 голосов (85,33% от общего числа голосов (то есть от 5783,3 голосов), собственниками МКД приняты следующие решения:

1.Выбор председательствующего собрания, секретаря собрания. Наделение данных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

2.Расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК «ЖСК» в связи с низким качеством обслуживания, в том числе, в связи с неисполнением условий договора управляющей организацией.

3.Выбрать способ управления.

4.Выбать управляющую организацию и заключить договор управления с ООО «ПодрядЛюкс».

5.Утвердить условия договора управления с ООО «ПодрядЛюкс».

- Утвердить размер платы за жилое (нежилое) помещение 18,15 руб. с кв.м. с общей площади помещения собственника в месяц (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества)

- Предоставить председателю Совета дома Конюковой Елене Валерьевне полномочия подписать Договор управления с ООО «ПодрядЛюкс», что не исключает возможности подписания договора управления непосредственно каждым собственником помещения. Настоящее решение в случае голоса “за” по настоящему вопросу повестки дня имеет силу доверенности на подписание от имени собственника вышеуказанным лицом (председателем Совета дома) договора управления с ООО «ПодрядЛюкс» на условиях, утвержденных общим собранием собственников. Предоставить председателю Совета дома полномочие заверить оригинал договора управления, хранящийся в управляющей организации, в подтверждение идентичности его условий, условиям, утвержденным общим собранием собственников.

6.Утвердить порядок уведомления собственников о проведении общих собраний собственников жилых помещений и их результатах.

7.Установить платный порядок пользования общим имуществом дома. Установить, что пользование общим имуществом дома допускается только на платной основе.

8.Уполномочить ООО «ПодрядЛюкс» представлять интересы собственников помещений по всем вопросам, связанным с управлением МКД.

9.Уполномочить ООО «ПодрядЛюкс» демонтировать информационные конструкции (вывески, таблички, средства рекламы) расположенные на общем имуществе собственников помещений МКД, без решения общего собрания собственников помещений МКД

10.Установить порядок доступа операторов связи к общему имуществу для проведения работ при наличии заключенного договора возмездного пользования общим имуществом дома.

- Принять решение о наделении ООО «ПодрядЛюкс» полномочиями на заключение договоров по использованию общего имущества и установлении размера арендной платы за; использование общедомовой собственности собственниками

11.О подтверждении полномочий председателя Совета дома. О подтверждении полномочий членов совета дома и определении срока действия совета многоквартирного дома.

12.О наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие
решений о текущем ремонте общего имущества МКД, подписанию актов
выполненных работ.

13.Расторгнуть договор на обслуживание домофона с ООО «Домофон-Сервис» н ООО «Связь-Сервис», заключить договор с ООО «Орион телеком». Установить плату в размере 25 рублей с квартиры за обслуживание домофона.

14.Создать накопительный фонд дома. Установить плату в размере 50 рублей в месяц с квартиры.

15.Установить вознаграждение председателю Совета дома МКД в размере 8000 рублей в месяц. Оплату производить за счет коммерческих доходов.

16.Уполномочить ООО «ПодрядЛюкс» истребовать накопленные по дому денежные средства, начисленные собственникам по строкам: текущий ремонт, капитальный ремонт, а также доходы от передачи общего имущества в пользование (по начислению), и не израсходованные по их целевому назначению от ООО УК «ЖСК», в том числе в судебном порядке, в целях их дальнейшего использования в соответствии с их целевым назначением.

17.Оставить действующими заключенные договоры с РСО на поставку коммунальных ресурсов.

18.Определить место хранения протокола и решения общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений МКД по Х по адресу : Х

Согласно протоколу положительные решения приняты по всем вопросам повестки.

10.02.2021г. заключен договор управления МКД между собственниками помещений МКД по адресу: Х и ООО «ПодрядЛюкс» (т.1 л.д.117-124).

12.02.2021г. ООО УК «ЖСК получено уведомление о том, что собственниками помещений МКД принято решение о расторжении договора управления (л.д.62).

Поддерживая иск, представитель истца в предварительном судебном заседании суду пояснил, что ООО УК «ЖСК» надлежащим образом исполнял условия договора управления.

Возражая по иску, сторона ответчика указала, что собственники помещений МКД на общем собрании приняли решение о смене управляющей компании, в связи с ненадлежащим исполнением условий договора управления, расторжения договора с ООО УК «ЖСК» и заключении договора управления с ООО «ПодрядЛюкс».

Собрание было проведено надлежащим образом, кворум для принятия решения имелся, по данным основаниям решение собственников не оспаривается.

В подтверждение ненадлежащего исполнения истцом обязанностей по содержанию многоквартирного дома стороной ответчиков представлены:

обращение Конюковой Е.В. через сайт госуслуг в прокуратуру Красноярского края (т.1 л.д.177-179), перенаправленное в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (т.1 л.д.180), в ответе на обращение заявителю разъяснено право инициировать проверку (т.1 л.д.181-182);

ответ Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 08.04.2021г. на обращение Конюковой Е.В., в котором указывается на тот факт, что в связи с некачественным оказанием услуги по содержанию придомовой территории многоквартирного дома в феврале 2021г. собственникам сделан перерасчет платы за содержание и ремонт жилого фонда (т.1 л.д.185-186), при этом в возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ в отношении ООО УК «ЖСК» отказано (т.1 л.д.187-188);

предписание Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 28.04.2021г. У-ж, согласно которого ООО УК «ЖСМК»! указано устранить нарушения (т.2 л.д.20-22);

ответ Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 12.05.2021г. на обращение Конюковой Е.В., в котором указывается на тот факт, что в связи с выявленными нарушениями Службой возбуждено административное производство о совершении ООО УК «ЖСК» правонарушения, предусмотренного ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ, выдано предписание с требованиями об устранении нарушений (т.1 л.д.194-195);

обращение А6 от 21.05.2020г., 11.11.2020г. с жалобами в адрес ООО УК «ЖСК» на качество оказываемых услуг (т.1 л.д.207-208, 215, т.2 л.д.19);

акты приемки оказанных услуг, содержащие отметки о недостатках (т.1 л.д.229-231, т.2 л.д.1-3, 8, 10, 23-24).

Представленная переписка (т.1 л.д.184, 190-191, 201, 204-205, 216, 228, т.2 л.д.7) не может быть принята судом в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку каких-либо доказательств получения данных обращений истцом суду не представлено. Также в качестве доказательства не может быть приняты фотографии наледи (т.1 л.д.217-222), поскольку у суда отсутствуют сведения о том, где и когда произведено фотографирование.

Как указано в определении Верховного Суда РФ от 21.05.2018 N 309-ЭС18-4907 по делу N А60-4085/2017, часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством. Собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом (часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса в редакции Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Разрешая спор, суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным оспариваемого решения собрания собственников, поскольку ответчиком при организации и проведении общего собрания не было допущено нарушений порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников, стороной истца о наличии таких нарушений не заявлялось.

Доводы стороны истца о том, что собственники помещения не вправе расторгнуть договор управления до истечения срока его действия, односторонней отказ от исполнения договора допустим в случае невыполнения условий договора управления управляющей организацией, являются несостоятельными.

Принятие решений по вопросам об одностороннем отказе от исполнения договора управления, заключенного с одной управляющей организацией, и выбор иной управляющей организации отнесен к числу вопросов, находящихся в компетенции общего собрания собственников помещений (ст. 44, ч. 1 ст. 161, ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ) и решение по такому вопросу не противоречит требованиям закона о компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Кроме того, принимая решение о выборе иной управляющей организации, собственники фактически выразили свое несогласие с качеством оказываемых услуг прежней управляющей организацией. Само по себе несогласие истца с наличием оснований для отказа от договора управления в одностороннем порядке не является препятствием для рассмотрения указанного вопроса на общем собрании собственников и принятия по нему решения, и не свидетельствует о возникновении у истца каких-либо убытков.

Таким образом, собственниками помещений многоквартирного дома при принятии решения об одностороннем отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом с истцом не допущено нарушения норм действующего законодательства.

Кроме того, стороной истца не представлено достаточных опровержений доводов стороны ответчиков о ненадлежащем исполнении истцом договора управления многоквартирным домом.

Также суд считает необходимым отметить, что договор управления с ООО УК «ЖСК» был заключен до 01.05.2021г., уведомление о расторжении договора направлено управляющей компании заблаговременно, в соответствии с п.7.2 договора.

О наличии каких-либо оснований для признания недействительными иных решений, принятых общим собранием от 10.02.2021г., суду стороной ответчика не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем в удовлетворении иска о признании недействительным решений общего собрания собственников жилья, договора управления надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ООО УК «ЖСК» к Конюковой Елене Валерьевне о признании недействительным решения общего собрания, договора управления многоквартирным домом отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Басинская

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2021г.

Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-4347/2021