Решение по делу № 2-627/2021 от 02.08.2021

Дело № 2-627/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» декабря 2021 года      г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи      Кутыгиной Л.А.,

     при секретаре         Сергеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончарова Е.М. к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Шабанов В.А. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Изначально Гончарова Е.М. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику Шабанов В.А., указав, что 21 января 2010 года она приобрела в собственность № долей жилого дома общей площадью - 152,5 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Кирпичный <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.12.2009 года. Вышеуказанная доля жилого дома расположена за земельном участке площадью - 364 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащем истцу по праву собственности. Так как вышеуказанная доля жилого дома является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящей из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием граждан в таком обособленном помещении, в связи с чем, возникла необходимость признать долю - квартирой. Общая площадь объекта недвижимости, согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры № 1) от 15 июля 2021 года составляет - 35,3 кв.м., из них жилая - 12,3 кв.м., подсобная - 23,0 кв.м. Согласно справки ГБУ Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений по Ростовской области» № 123 от 14.07.2021 года установлено, что № долей жилого дома общей площадью - 152, 3 кв.м., по адресу: г.Пролетарск, <адрес>, принадлежащие Гончарова Е.М., представляет собой целое жилое помещение (кв.№ 1) имеющее: свои коммуникации, а именно - индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, местную канализацию, отдельный вход на обособленный земельный участок.

На основании изложенного истец просила признать № долей в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 152,5 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 35,3 кв.м., жилой 12,3 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 152,5 кв.м. – многоквартирным.

Признать № долей в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 152,5 кв. м, принадлежащие Гончарова Е.М. - квартирой, (состав объекта: лит. А), общей площадью 35,3 кв.м., жилой 12,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за Гончарова Е.М. право собственности на квартиру № 1, общей площадью 35,3 кв.м., жилой 12,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на № долей, зарегистрированных за Гончарова Е.М., на жилой дом общей площадью - 152,5 кв.м., инвентарный номер — 5493, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес> Кирпичный 66, регистрационная запись - № от 21.01.2010.

В ходе рассмотрения дела Шабанов В.А. был исключен из состава ответчиков, переведен в процессуальный статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Также к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области.

Истец Гончарова Е.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности и ордеру Косов А.В. Ф в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика - Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Шабанов В.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что 21 января 2010 года Гончарова Е.М. приобрела в собственность № долей жилого дома общей площадью - 152,5 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.12.2009 года, выданного Нотариусом Пролетарского нотариального округа ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от 21.01.2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.01.2010 г., сделана регистрационная запись - №.

Вышеуказанная доля жилого дома расположена за земельном участке площадью - 364 кв.м., с кадастровым номером №33, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащем истцу Гончарова Е.М. по праву собственности, согласно сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости №, ДД.ММ.ГГГГ.

Общая площадь объекта недвижимости, согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры № 1) от 15 июля 2021 года, составляет - 35,3 кв.м., из них жилая - 12,3 кв.м., подсобная - 23,0 кв.м.

Согласно справки ГБУ Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений по Ростовской области» № 123 от 14.07.2021 года установлено, что 15/100 долей жилого дома общей площадью - 152, 3 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащие Гончарова Е.М., представляет собой целое жилое помещение (кв.№ 1) имеющее: свои коммуникации, а именно - индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, местную канализацию, отдельный вход на обособленный земельный участок.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст. 16 п. 3 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункта 8 Постановления Правительства РФ № 47 допускается, что квартиры в многоквартирном доме могут иметь персональные выходы: «многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме».

Согласно экспертного заключения №-СТЭ от 24.08.2021 года установлено, что на основании проведённого исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, пожарно-технических норм и правил, санитарных правил и норм, квартира №1 в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> отвечает следующим требованиям: строительным (по конструкциям и составу помещений); санитарно-гигиеническим (по освещенности, наличию коммуникаций); планировочным (высоте, ширине и площади помещений); противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей). Несущие строительные конструкции здания не противоречат требованиям СП (СНиП), значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Несущие строительные конструкции здания не имеют отклонений от требований СП (СНиП) и Федеральных законов. Объемно-планировочные и конструктивные решения здания соответствуют Разделу    II «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов. Глава 15. Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности» Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» Техническое состояние здания работоспособное (исправное), т.е. объект признан    капитальным и пригодным для эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Эксплуатация объекта при фактических нагрузках и воздействиях признана безопасной и возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. К

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ «…при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований».

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гончарова Е.М. удовлетворить.

Признать № долей в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 152,5 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 35,3 кв.м., жилой 12,3 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 152,5 кв.м. – многоквартирным.

Признать № долей в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 152,5 кв. м, принадлежащие Гончарова Е.М. - квартирой, (состав объекта: лит. А), общей площадью 35,3 кв.м., жилой 12,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за Гончарова Е.М. право собственности на квартиру № 1, общей площадью 35,3 кв.м., жилой 12,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

Прекратить право общей долевой собственности на № долей, зарегистрированных за Гончарова Е.М., на жилой дом общей площадью - 152,5 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, регистрационная запись - № от 21.01.2010.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 24 декабря 2021 года.

Судья: