Решение по делу № 2-1132/2018 от 04.09.2018

                              Дело № 2-1132\18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2018 года                                                                          г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи С.Т. Бжассо,

при секретаре Ереджибок С.Г.,

с участием Хуако Ф.И., представляющей интересы истца по доверенности от 3 сентября 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление по иску администрации Муниципального образования «<адрес>» к Гиш Алию Рамазановичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

      Администрация МО «Город Адыгейск» обратилась в суд с иском к Гиш А.Р. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды.

     В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и суду показала, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № 67, заключенного 11 октября 2017 года между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» (арендодатель) и Гиш А.Р. (арендатор) сроком на 10 лет до 09 октября 2027 года, был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования под парки, скверы, бульвары общей площадью 20000,0 кв.м.

Данный договор на указанный земельный участок был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отдел по <адрес> и <адрес> 16.11.2017г.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № установлены принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которой арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с Приказом Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от 28.12.2012г. № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Республики Адыгея», кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 01:09:0102005:678 была установлена в размере 52 800 рублей 00 копеек.

Согласно Постановления Кабинета Министров РА от 02.04.2008г. № «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» ставка арендной платы за земельный участок составляет 5% от кадастровой стоимости.

Таким образом, пунктом 3.2 договора размер ежегодной арендной платы за участок был установлен в размере 2 640 рублей 00 копеек.

Согласно Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от 11.10.2017г., заключенного 05 апреля 2018 года, изменен вид разрешенного использования земельного участка на размещение индивидуальных гаражей, соответственно, изменен размер ежегодной арендной платы за земельный участок, который составляет 907 770 рублей 00 копеек из расчета 5 % от кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 18155400 рублей 00 копеек (18155400,0 х 5% = 907770,0).

Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет. Однако, в нарушение условий договора ответчиком арендная плата за период с 11.01.2017 года по 15.08.2018г. не вносилась.

Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

        Таким образом, ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам за период с 11.01.2017 года по 15.08.2018г. в размере 518 454 (пятьсот восемнадцать тысяч четыреста пятьдесят четыре) рубля 47 копеек, в том числе задолженность в сумме 504 088 рублей 72 копейки, пеня в сумме 14 365 рублей 75 копеек, что подтверждается расчетом арендной платы.

Истцом предпринимались попытки досудебного разрешения вопроса. На указанный в договоре адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о необходимости внесения арендной платы. Однако, со стороны ответчика каких либо действий, направленных на решение вопроса, не последовало.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 11.10.2017 г., заключенный между администрацией муниципального образования «<адрес>» - арендодателем и Гиш А. Р- арендатором, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка от 11 октября 2017 года № в сумме 518 454 (пятьсот восемнадцать тысяч четыреста пятьдесят четыре) рубля 47 копеек, в том числе:

- начисленная арендная плата в сумме 504 088 рублей 72 копейки за период с 11.01.2017 года по 15.08.2018г.;

- пеню за нарушение срока внесение арендной платы из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в сумме 14 365 рублей 75 копеек.

Истцом были уточнены исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате, истец просит взыскать с ответчика по договору аренды земельного участка от 11 октября 2017 года № в сумме 465 629 рублей 60 копеек, в том числе:

- начисленная арендная плата в сумме 454 492 рубля 56 копеек за период с 11.10.2017 года по 15.08.2018г.;

- пеню за нарушение срока внесение арендной платы из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в сумме 11 137 рублей 04 копейки.

Ответчик и представитель ответчика, будучи надлежаще извещенными в суд не явились, уважительность неявки суду не сообщили, отзыв по иску не представили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть заявленный иск при данной явке.

        При этом суд исходит из того, что по смыслу ст. 167 ГПК РФ, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, принятого резолюцией 2200 А (ХХI) Генеральной ассамблеи ООН от 16 декабря 1966 года, лицо само определяет объем своих прав и реализует их по своему усмотрению, в том числе право личного участия в рассмотрении дела. Распоряжение правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Суд признает, что нежелание ответчика лично явиться в суд, либо направить своего представителя, для участия в состязательном процессе, не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должен отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. Ответчик самостоятельно отказался от осуществления процессуальных прав, предусмотренных для сторон в гражданском процессе.

       При рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», исходя из задач гражданского судопроизводства, суду первой инстанции необходимо обеспечить правильное рассмотрение и разрешение гражданских дел в установленные законом сроки.

       Начало течения срока рассмотрения и разрешения гражданских дел определяется днем поступления заявления в суд. Окончанием срока рассмотрения и разрешения дела является день принятия судом решения по существу.    При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает, что заявленные требования основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

         В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.           Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.         Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

         В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

        В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

         Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.      Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.        Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.      В силу ч. 2 ст. 609 ГК РФ, ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.      В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.      Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.      За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.3 ст. 65 ЗК РФ, в ред. на момент правоотношений).       Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).      В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.        Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ      Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы).        Судом установлено, что распоряжением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Гишу А.Р. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов.

      По условиям договора аренды земельного участка №, заключенного 11 октября 2017 года между администрацией муниципального образования «<адрес>» (арендодатель) и Гиш А.Р. (арендатор) сроком на 10 лет до 09 октября 2027 года, ответчику был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 01:09:0102005:678, расположенный по адресу: <адрес>, для использования под парки, скверы, бульвары общей площадью 20000,0 кв.м.

Данный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отдел по <адрес> и <адрес> 16.11.2017г.

Согласно заключенного договора аренды земельного участка арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет. В нарушение условий договора ответчиком арендная плата за период с 11.01.2017 года по 15.08.2018г. не вносилась.

Согласно договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с изменением целевого использования земельного участка с «для использования под парки, скверы, бульвары» на «для размещения индивидуальных гаражей» 5 апреля 2018 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды с изменением арендной платы

Ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам за период с 11.01.2017 года по 15.08.2018г. в размере 465 629 рублей 60 копеек, из которых :

- начисленная арендная плата в сумме 454 492 рубля 56 копеек за период с 11.10.2017 года по 15.08.2018г.;

- пеня за нарушение срока внесение арендной платы из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в сумме 11 137 рублей 04 копейки.

Расчет задолженности пени приведен истцом в материалах дела, сомнений у суда не вызывает, ответчиком не оспорен, в связи с чем так же принимается судом.          В соответствии со ст. 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.      Частью 2 статьи 453 ГК Российской Федерации установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.      Согласно статье 619 ГК Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.       Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.      Как следует из материалов дела истец направлял Гишу А.Р. 27.07.2018 года претензию о погашении арендной платы, и предупреждала о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.       Ответчик не оспаривает факт заключения договора на указанных выше условиях, каких-либо доказательств отсутствия нарушений условий и установленных сторонами сроков оплаты аренды за земельный участок, правильность расчетов задолженности, ответчиком не представлено, эти обстоятельства им не оспорены, но ответчик оспаривает подсудность спора Теучежскому районному суду, что было предметом рассмотрения с вынесением процессуального решения.      В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд считает, что истец представил доказательства в обоснование заявленного иска эти доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

      Удовлетворить иск администрации Муниципального образования «<адрес>» к Гиш Алию Рамазановичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды.

      Взыскать с Гиш Алия Рамазановича в пользу администрации Муниципального образования «<адрес>» задолженность в размере 465629 рублей 60 копеек по договору аренды земельного участка № от 11 октября 2017 года с кадастровым номером 01:09:0102005:678, из которых:

      454492 рубля 56 копеек - начисленная за период с 11 октября 2017 года по 15 августа 2018 года арендная плата ;

      11 137 рублей 04 копеек - пеня за нарушение срока внесения арендной платы.

     Расторгнуть договор аренды № от 11 октября 2017 года    земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенного между администрацией Муниципального образования «Город Адыгейск» и Гиш Алием Рамазановичем.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

       Решение в окончательной форме    изготовлено 17 ноября 2018 года.

Председательствующий                                                                       С.Т. Бжассо