Решение по делу № 2-417/2023 от 02.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. ФИО4 <адрес> 26 апреля 2023 года

ФИО4 городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.

при секретаре Малыгиной А.С.,

с участием прокурора Серова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка оплаты жилья,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <адрес> снятии его с регистрационного учета.

В обосновании иска истец указала, что она с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении.

Истец в спорное жилое помещение была вселена на основании ордера №, выданного в 1963 году ее матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Также в квартире зарегистрирована и проживает дочь истца ФИО2 и зарегистрирован брат истца ФИО3

Ответчик ФИО3 с конца 1982 года в спорном жилом помещении не проживает, проживал по разным адресам, личные вещи и имущество ответчика в квартире отсутствует, конфликтные отношения между сторонами отсутствуют. Ответчик не принимает участие в оплате коммунальных услуг, членом семьи истца не является.

Истец просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <адрес> снять его с регистрационного учета, поскольку выезд из жилого помещения ответчика являлся добровольным и постоянным, препятствий в проживании в спорном жилом помещении ответчику не чинились, ответчик приобрел право пользования в ином жилом помещении по месту жительства своей семьи.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, возражали против удовлетворения встречных требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представители ответчика ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска ФИО1, ФИО3 предъявил встречный иск к ФИО1, ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка оплаты жилья.

В обосновании встречного иска ФИО3 указано, что он постоянно зарегистрирован по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <адрес>.

Спорное жилое помещение было предоставлено его матери ФИО7 на основании ордера №. В квартире на момент регистрации ФИО3 были зарегистрированы его мать ФИО8, умершая ДД.ММ.ГГГГ и его сестра ФИО1

В последующем, ФИО1 зарегистрировала в квартире членов ее семьи, а именно сына ФИО9, умершего в 2007 году, мужа ФИО10, умершего в 2013 году, дочь ФИО2

От права пользования спорной квартиры ФИО3 никогда не отказывался, из квартиры выезжал временно, в квартире находились его личные вещи, участвовал в оплате коммунальных услуг, путем передачи денег его маме при ее жизни, а в последующем, когда мама начала болеть сам оплачивал по лицевому счету.

До смерти ФИО8 порядок пользования квартирой, временные выезды, размещение вещей, порядок оплаты коммунальных платежей определялся между сторонами на добровольной основе, споров никогда не было.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г.о. ФИО4 и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого ФИО3 вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи.

Истец просит суд вселить его в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <адрес>; обязать ФИО1, ФИО2 не чинить препятствий в пользовании квартирой, обязав их передать ключи от входной двери в указанную квартиру, поскольку после смерти матери с января 2023 года ответчики не впускают истца в квартиру, сломали шкаф, в котором находились личные вещи истца, сменили замки. Также истец просит определить порядок и размер участия в ежемесячной оплате жилищно-коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, определив 1/3 доли за каждым.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании иск ФИО1 поддержала в полном объеме, возражала против удовлетворения встречного иска. Она же в качестве ответчика по встречному иску ФИО11 возражала против его удовлетворения.

Представитель третьего лица Администрации г.о. ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ ФИО4» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО12 в судебном заседании показала, что она является соседкой истца, ответчика она видела дважды, когда он приходил к своей маме в 2022 году, однозначно сказать проживает ответчик в квартире истца, не могла.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО13 в судебном заседании показала, что проживает в соседнем подъезде с истцом, с 1987 года по 1997 год она не проживала, по возвращению ответчика ни разу не видела.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО14 в судебном заседании показала, что является социальным работником, осуществляла уход за матерью истца и ответчика. Ответчика она видела один раз, когда он приезжал навестить маму.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО15 в судебном заседании показала, что она является двоюродной тетей истцу и ответчику, часто навещала свою сестру, вещей ответчика в квартире она не видела, ответчик приходил редко к своей маме.

Допрошенная судом в судебном заседании свидетель ФИО16 показала, что является дочерью ФИО3 от второго брака. После развода ее отец где-то в 2004 году проживал в спорной квартире, в квартире находятся его личные вещи, инструменты, последние пару лет часто навещал свою мать, оказывал уход за ней.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, встречные требования подлежащие удовлетворению, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО19Г. ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <адрес>. В составе семьи указаны: ФИО21 (мать), ФИО17 (брат), ФИО18 (муж), ФИО19 (дочь), ФИО3 (сын).

Согласно выписки из домовой книги, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <адрес> зарегистрированы: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Лицевой счет открыт на ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г.о.ФИО4 и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <адрес>, из которого следует, что ФИО8, ФИО3, ФИО2 совместно с нанимателем вселены в жилое помещение в качестве членов семьи.

Согласно свидетельства о смерти, ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется право на жилище.

Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со статьей 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

Часть 3 статьи 83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Следовательно, бывший член семьи нанимателя может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении только на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 добровольно не отказывался от прав пользования спорным жилым помещением по договору социального найма, ответчик частично исполняет обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, о чем свидетельствуют представленные кассовые чеки, его отсутствие в спорном жилом помещении обусловлено объективными причинами, в том числе конфликтными отношениями с истцом ФИО1, после смерти их матери ФИО8, осуществлении ему препятствий в пользовании жилым помещением со стороны истца.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик не имел намерения добровольно отказаться от спорного жилого помещения, что является основанием для отказа в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Разрешая встречные требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и выдаче ключей, определении порядка оплаты жилья, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 3 ст. 4 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что истец и ответчик зарегистрированы в муниципальной квартире по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <адрес>.

ФИО3 включен в договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена семьи нанимателя имеет равные с нанимателем права и обязанности.

Принимая во внимание, что ФИО3 не переданы ключи от замков входной двери в квартиру, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании, суд приходит к выводу, что его права нарушены.

При таких обстоятельствах требования ФИО3 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, выдаче экземпляров ключей от замков входной двери подлежат удовлетворению.

По утверждению сторон, между ними не достигнуто соглашение о порядке оплаты.

Из разъяснений, содержащихся в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", следует, что Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Учитывая то, что во внесудебном порядке стороны не достигли соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для определения размера участия каждого в расходах на оплату жилого помещения, а также коммунальные услуги, определив доли в платежах за указанную квартиру для ФИО1 - 1/3 доли, для ФИО2 – 1/3 доли, для ФИО3 – 1/3 доли.

Определенный судом порядок оплаты жилого помещения и коммунальных платежей подлежит применению с момента вступления решения суда в законную силу.

Таким образом, встречный иск ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка оплаты жилья подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.

Вселить ФИО3 в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <адрес>.

Обязать ФИО1, ФИО2 не чинить препятствий ФИО3 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <адрес>, обязав их передать ключи от входной двери в указанную квартиру.

Определить порядок и размер участия в ежемесячной оплате жилищно-коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <адрес>, между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 следующим образом:

–           1/3 доли за ФИО1;

–           1/3 доли за ФИО2;

–           1/3 доли за ФИО3.

Решение является основанием для перерасчета размера коммунальных платежей и платы за жилое помещение, его содержание, техническое обслуживание, капитальный ремонт управляющей и ресурсоснабжающими организациями.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через ФИО4 городской суд.

Судья: Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Ковалёв